Решение № 2-1386/2017 2-1386/2017~М-1122/2017 М-1122/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1386/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 02 мая 2017 года

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ПНЕВМОСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд <адрес> с иском к ООО «Пневмострой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 181 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования и перевод обязанностей по договору №. По условиям договора ФИО2 принял на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО5 как дольщику по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права требования <адрес>, расположенной в <адрес> на земельном участке по <адрес>.ФИО5 полностью оплатила сумму по договору долевого участия, в связи с чем застройщик ООО «Пневмострой» не возражал против заключения договора уступки права требования и перевода обязанностей с ФИО5 на ФИО2 Согласно п.п. 1.3, 3.1.1, 3.1.4 застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство, передать участникам долевого строительства по предварительному акту объекта долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, направить в адрес участника долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Он обращался к застройщику устно и письменно с требованиями о выплате неустойки по договору и компенсации причиненного ему морального вреда, но его обращение было проигнорировано.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПНЕВМОСТРОЙ», действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, пояснив, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку объект долевого участия был передан истцу в установленные договором сроки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

По смыслу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.В силу ч.2 ст.6 настоящего Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пневмострой» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство построить объект «Многоэтажный жилой дом по ул. им. Лавочкина, <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и передать объект долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования и перевода обязанностей, в соответствии с которым дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом данного договора является однокомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже жилого <адрес>, общей площадью 42,87 кв.м., право требования на которую перешло к ФИО2

Согласно п.2.1 настоящего договора, цена договора составляет 2 307 900 рублей и на дату заключения договора об уступке права требований и перевода обязанностей указанная сумма полностью оплачена ФИО5

В силу п. 2 договора уступки прав требования стоимость квартиры составляет 1 980 000 рублей, материалами дела подтверждено и стороной ответчика в процессе рассмотрения дела не оспорено, что истец ФИО2 обязательства по уплате цены квартиры в размере 1 980 000 рублей произвел в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

Таким образом, законодательство об участии в долевом строительстве предусматривает начисление неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства и не содержит норм о начислении неустойки за нарушение сроков получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из договора участия в долевом строительстве, 3 кварталом 2016 года был обусловлен срок окончания строительства (п.1.3).

Пунктом 3.1.1 договора стороны условились, что передача объекта долевого строительства участнику производиться застройщиком в течение трех месяцев с момента получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объект передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный п. 3.1.1 договора срок, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Более того, спорное жилое помещение было предложено ФИО2 в течение 90 дней, как введенное в эксплуатацию, со дня окончания установленного договором срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вереда, штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку нарушений ООО «Пневмострой» сроков по передачи объекта долевого строительства не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ПНЕВМОСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья