Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-645/2018 М-645/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-771/2018

Дело № 2-771/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 18 октября 2018 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации МО «Городское поселение Звенигово», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к администрации МО «Городское поселение Звенигово», ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с КН №, общей площадью <.....> кв.м., вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, указав в обоснование, что с <дата>. является членом СНТ «Дружба», владеет вышеуказанным земельным участком, который был приобретен ею <дата>г. у ФИО3 и ФИО2 за 4 500 руб., что подтверждается распиской, выдана членская книжка. Изначально правообладателем земельного участка № в СТН «Дружба» являлась ФИО4, участок принадлежал ей на основании Свидетельства № от <дата>г. на право собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения № от <дата>г. администрации <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке за ФИО4 не зарегистрировано. Владелец участка умерла <дата><адрес>, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи садового участка. Оформить право собственности на указанный земельный участок без судебного решения не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала, изложив соответствующее содержанию искового заявления, спора о праве собственности на указанный садовый участок нет, за <.....> лет, прошедших после покупки участка, никто из родственников ФИО4 к ней не обращался.

Ответчик ФИО2 посредством электронной почты представил в письменном виде мнение по иску, указал, что претензий к ФИО1 по поводу земельного участка не имеет.

Ответчики ФИО3, администрация МО «Городское поселение Звенигово», третьи лица УФРС по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Дружба», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2.ст.3.3. Федерального закона от <дата>г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных указанной нормой.

Согласно ст.81 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>г.), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства № выданного <дата>г. на праве собственности на землю, владения бессрочного (постоянного) пользования землей, принадлежал земельный участок общей площадью <.....> кв.м., предоставленный на основании решения администрации <адрес> № от <дата>г. (л.д. №).

<дата>г. ФИО4 умерла. ФИО2 и ФИО3 приходились ей внуками.

Установлено, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, наследники по завещанию ответчики ФИО2, ФИО3 получили свидетельства о праве на наследство по завещанию в <.....> доле на квартиру. Свидетельство о праве собственности на садовый участок никем из наследников получено не было.

По данным Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с КН № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем участка значится П.Л.ЛБ., вид права – пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из протокола № заседания правления СНТ «Дружба» от <дата>г. «в связи со смертью ФИО4 и на основании завещания на внучку ФИО3 разрешить ФИО1 покупку садового участка №».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что наследники по завещанию ФИО2 и ФИО3, после смерти ФИО4 не оформив право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, распорядились им по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что <дата>г. ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, заключили в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, деньги 4 500 руб. переданы продавцам по расписке (л.д. №).

Указанная расписка содержит сведения о продавце и покупателе недвижимости, объекте продажи, его стоимости, указание на то, что расчет за проданное имущество между сторонами произведен полностью, а потому, суд полагает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи.

Из документов, представленных СНТ «Дружба» следует, что ФИО1, является членом СНТ, с <дата>. владеет земельным участком №, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет и использует земельный участок по его целевому назначению (л.д. №).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> земельный участок № имеет кадастровый номер № с указанием характеристик: площадь <.....> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, местоположение – <адрес>, <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, дата внесения номера <дата> (л.д.№

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с <дата>. ФИО1 пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взносы, и наследники, прав на земельный участок не заявляли.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд сторонами не предоставлено, стороны на наличие таковых и не ссылались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчиков или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, местоположение – <адрес>, <адрес>, СНТ «Дружба».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.