Решение № 2-3331/2018 2-3331/2018 ~ М-2615/2018 М-2615/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-3331/2018

№2-3331/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, просила обязать ответчиков освободить места общего пользования, а именно - коридор и ванную комнату от своей мебели и прочих личных вещей, а именно: от всей мебели для обуви и прочих предметов, от веревок с вещами вдоль всего коридора, от веревок с вещами над ванной, от полотенец на дверях в ванную комнату и от полотенец на стенах в ванной комнате, от личных средств гигиены на бортах ванной и в других местах ванной комнаты, от всех личных вещей в ванной комнате, где бы они в ней не располагались; обязать убрать из мест общего пользования и не хранить в них легко воспламеняющиеся вещества и предметы, в данном случае убрать из коридора доски, рюкзак, сосуд с бензином и прочее прикрытое досками; обязать ответчиков не чинить ей препятствий в продаже и сдаче в аренду комнаты, путем загромождения мест общего пользования своей мебелью и прочими личными вещами; взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы за составление и подачу искового заявления в размере <данные изъяты>; расходы за ксерокопии документов, распечатку искового заявления и фотографий в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником комнаты №, расположенной в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира № состоит из трех комнат и мест общего пользования. Комната № принадлежит на праве собственности ФИО3, который не проживает в ней, а сдает в аренду женщине с мужем и несовершеннолетним ребенком. Комната №№ принадлежит на праве собственности ФИО2, которая проживает в указанной комнате с несовершеннолетним сыном. Квартирантка комнаты № является подругой ФИО2, они совместно заполонили и загромоздили своими личными вещами все места общего пользования. В принадлежащей ей на праве собственности комнате истец не проживает,в настоящее время сдает в аренду.Однако указанные нарушения затрудняет продажу ее (истца) комнаты, и вызывают недовольство со стороны арендатора жилого помещзения. Общий коридор завешан вещами ФИО2 и квартирантки комнаты №, веревки протянуты вдоль всего коридора, что препятствует свободному проходу. Также в коридоре ФИО3 присвоил себе самую объемную часть общего коридора и установил там тумбу для обуви, на которую в настоящее время ФИО2 и квартирантка квартиры №№ выставляют всю свою обувь на все сезоны, в том числе грязную, издающую неприятный запах. В общей ванной комнате ФИО2 и квартирантка комнаты № также устроили сушилку своих личных вещей, протянув веревки. На стиральной машинке, которая была приобретена для пользования трех собственников трех комнат постоянно лежит грязное белье вышеуказанных лиц. Кроме того, вся ванная комната по всем бортам заставлена их личными вещами, на стене и на двери ванной комнаты висят в три ряда большие полотенца, так что встать около раковины для умывания, не дотрагиваясь до личных вещей других проживающих просто невозможно. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, она (истец) вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 ч в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, расположенной в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13-15, 35, 36-37).

Согласно техническому паспорту, квартира №№ по адресу: <адрес>,состоит из трех изолированных комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты №, принадлежащей ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м, комнаты № №-<данные изъяты>.м, принадлежащей ФИО3,площадь комнаты №, принадлежащей истцу -<данные изъяты> кв.м (л.д. 71-73).

В обоснование своих доводов ФИО1 в материалы дела были представлены фотографии мест общего пользования в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и заявление в Подольскую городскую прокуратуру (л.д. 38-53, 79, 80- 89, 99-111).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, который показал, что знает ФИО1, она приходится ему двоюродной сестрой. ФИО10 проживает в его квартире по ул. <адрес>. Он (свидетель) был в комнате №, принадлежащей ФИО10, и расположенной по адресу: <адрес>. Бывает в комнате тогда, когда его просит ФИО10. Были вчера в квартире. Там все как было, так и осталось. В коридоре висело белье, как и прежде, стояла тумба с обувью. Он (свидетель) проходил военную службу, и является профессиональным пожарным, и может сказать, что такое недопустимо, при эвакуации тумба и вещи могут помешать. ФИО10 в комнате никогда не проживала, комната была куплена, для того, чтобы иметь постоянную регистрацию. ФИО5 сдается, там проживает парень.

Не доверять показаниям свидетеля, суд оснований не имеет.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ «Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 ЖК РФ, «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

Статьей 42 ЖК РФ установлено, что «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 статьи 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно статье 43 ЖК РФ «Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника».

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением (в которое согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ входят и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008), установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилых помещений и совладельцами мест общего пользования в коммунальной квартире,какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Истец, в принадлежащем ей жилом помещении, не проживает, сдает в аренду. ФИО2 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в спорной коммунальной квартире с малолетним сыном. ФИО3 в принадлежащей ему комнате не проживает.В коридоре и ванной комнате коммунальной квартиры имеются приспособления для сушки белья, используемые проживающими в комнатах №№, что было подтверждено пользователями данных комнат в судебном заседании.Кроме того, в коридоре находятся вертикальные этажерки для обуви, которые установлены владельцами комнат №, в месте(коридоре), предназначенном для этих целей, установлены компактно, не создают препятствий для прохода проживающих, не препятствуют использованию мест общего пользования по назначению,не нарушая требований противопожарной безопасности. В ванной комнате имеются моющие средства гигиены, используемые лицами постоянно проживающими в коммунальной квартире.В том же помещении находятся полотенца, расположенные на приспособлениях, установленных на двери, которые являются необходимостью жизнеобеспечения проживающих в квартире и не создают захламления, не нарушают прав и законных интересов совладельцев жилых помещений коммунальной квартиры.

При этом, доказательств нахождения в местах общего пользования иной мебели для обуви, кроме обувниц, а также легковоспламеняющихся жидкостей,досок,рюкзака,сосудов с бензином, и их принадлежность ответчикам, суду не представлено.

В силу положений статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью,а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание фактическое не проживание истца в спорной коммунальной квартире, оценив нуждаемость каждого из владельцев жилых помещений в использовании мест общего пользования, учитывая реальную беспрепятственную возможность сторон совместного пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца в части. Учитывая, что исключительных доказательств кем именно используются приспособления для сушки белья, суд обязывает ответчиков не использовать для сушки белья места общего пользования.Для удовлетворения требований в остальной части суд оснований не находит.

Доводы истца о том, что обувницы, принадлежащие ответчикам и установленные в местах общего пользования, нарушают ее права, поскольку их вертикальный размер составляет более метра, не могут быть приняты судом в качестве основания для удовлетворения иска, поскольку отсутствуют нормативы высоты данного вида мебели. При этом,в рассматриваемом случае вертикальное расположение обувниц способствует наиболее рациональному использованию площади небольшого по размеру коридора коммунальной квартиры.

Истец просила взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы за составление и подачу искового заявления в размере <данные изъяты>; расходы на копирование документов, распечатку искового заявления и фотографий в размере <данные изъяты>.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, подтверждается чек-ордером СБ № филиал № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено право лица, чье право нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная ею при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ответчиков расходов за составление и подачу искового заявления в размере <данные изъяты>; расходов за копирование документов, распечатку искового заявления и фотографий в размере <данные изъяты>, суд исходил из того, что доказательств фактически понесенных расходов, истцом суду не представлено.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 не использовать для сушки белья места общего пользования, расположенные в квартире №№ по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 С.ча не использовать для сушки белья места общего пользования, расположенные в квартире №№ по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 С.ча в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов за составление и подачу искового заявления в размере <данные изъяты>; расходов за ксерокопии документов, распечатку искового заявления и фотографий в размере <данные изъяты> рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская