Решение № 2-966/2018 2-966/2018~М-625/2018 М-625/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-966/2018

№ 2-966/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и представленных документов ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 518/1087 доли в праве и 569/1087 доли в праве соответственно на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании правоустанавливающего документа – соглашения о признании дома жилым и распределении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 И,А. об исправлении технической ошибки. В обоснование исковых требований указали, что согласно сведениям кадастра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Действующим законодательством предусмотрена возможность государственной регистрации только на помещения в многоквартирном доме, но не на сам многоквартирный дом. Государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом должен предшествовать учет изменений соответствующего здания в части изменения назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом», а также изменение разрешенного использования земельного участка, находящегося под зданием. Изменения назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом» возможно на основании заявления собственников и акта органа местного самоуправления или решения суда об изменении назначения здания. Государственным регистратором ошибочно произведены действия по государственной регистрации прекращения права собственности на квартиры истцов. Просили суд исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем прекращения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 518/1087), ФИО2 (доля в праве 569/1087) на жилой дом, назначение: жилое, площадь 108,7 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 51,8 кв.м., этаж:1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также ФИО2 на квартиру, площадью 72,7 кв.м., этаж:1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещались надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (пункт 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон о государственной регистрации недвижимости).

Действующим законодательством предусмотрена возможность государственной регистрации только на помещения в многоквартирном доме, но не на сам многоквартирный дом.

Таким образом, государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом должен предшествовать учет изменений соответствующего здания в части изменения назначения здания с многоквартирного дома на жилой дом, а также изменение разрешенного использования земельного участка, находящегося под зданием.

Пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Изменение назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом» возможно на основании заявления собственников и акта органа местного самоуправления или решения суда об изменении назначения здания.

Таким образом, постановка на кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности в жилом доме будет возможна только при изменении назначения здания.

Из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, таким образом, регистрация права общей долевой собственности в отношении многоквартирного дома невозможна в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом решение суда о признании многоквартирного дома жилым либо соответствующий акт органа местного самоуправления об этом отсутствует.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, заявленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, с учетом того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 56,9 кв.м., суд полагает необходимым восстановить право собственности ответчика ФИО2 на квартиру указанной площади.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150 рублей с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области:

прекратить запись о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 518/1087), ФИО2 (доля в праве 569/1087) на жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 108,7 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 51,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж:1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 56,9 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж:1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме вынесено 06.09.2018.