Решение № 2-1723/2018 2-1723/2018~М-1525/2018 М-1525/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1723/2018

Дело №2-1723/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 июля 2018 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.03.2018 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО3, действующей на основании доверенности <№> от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры <№>, общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и реконструкция квартиры путем возведения жилой пристройки литер А1 и пристройки литер а2, а так же переоборудования жилой комнату <№> в кухню, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 49,3 кв.м. до 71,3 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом <№> от 15.05.2018 года ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры <№>, после произведенной реконструкции, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка и реконструкция квартиры соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на квартиру <№> расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 08.06.1992 г. (л.д.10).

В то же время в судебном заседании установлено, что ФИО1 самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвел перепланировку и реконструкцию квартиры <№> путем возведения пристройки литер А1, литер а2, которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольными постройками, поскольку предварительное разрешение на их возведение не выдавалось.

В результате реконструкции и перепланировки площадь спорной квартиры изменилась с 49,3 кв.м. до 71,3 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительствона нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» <№> от 07.07.2018 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что квартира, с возведенными к ней пристройками литер А1, литер а2, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; квартира <№> с возведенной к ней пристройкой литер А1, литер а2, в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности; квартира <№> с возведенными к ней пристройками литер А1, литер а2 соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что спорная квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <№> расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <№> расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.