Решение № 2-2168/2025 2-354/2026 2-354/2026(2-2168/2025;)~М-1601/2025 М-1601/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-2168/2025

Дело № 2-354/2026

54RS0008-01-2025-002769-56

Поступило в суд 03.10.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А

при секретаре Шестаковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Дубок», мэрии <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила включить в наследственную массу после смерти Ч, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери Ч, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Ч, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде квартиры, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>. Наследником по закону после смерти Ч является она, дочь ФИО1 (девичья фамилия - «Чистякова») О.В. Других наследников нет. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию. На часть имущества было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию, а на квартиру по <адрес> отказано в устном виде, так как право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано при жизни за Ч, и указанное недвижимое имущество не включено в наследственную массу. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ее матери Ч 25.03.1977г на основании ордера №, выданном на основании решения Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: ФИО3 – муж, ФИО4 – дочь, ФИО5 – дочь. Ее отец - ФИО3, 23.06.1997г., сестра ФИО10 (девичья фамилия «Чистякова») Жанна В. умерла 10.09.1990г. В соответствии со справкой с места жительства, ее мать Ч состояла на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРЮЛ на Жилищно-строительный кооператив «Дубок» (ИНН №), данное юридическое лицо впервые было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилищно-строительный кооператив «Дубок» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования - правопреемник Товарищество собственников жилья «Дубок» 5409228437). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании личного заявления вступила в члены ТСЖ «Дубок». В соответствии со справкой ТСН «Дубок» № от 16.09.2025г., с 1979 года по 2025 год ФИО6 являлась членом товарищества собственников недвижимости «Дубок» и ей по ее лицевому счету № полностью выплачен паевой взнос в 1992 году в размере 8 185 рублей за представленную ей ТСН «Дубок» трехкомнатную <адрес> в <адрес>ёздная в городе Новосибирске, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного дома. Спор о наследственных правах отсутствует, других наследи оспаривающих права истца на наследственное имущество нет.ЧB., являвшаяся нанимателем кооперативной квартира до введения в действие Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР", после введения в действие указанного Закона выплатив пай за указанную квартиру в полном объеме, стала собственником данного жилого помещения независимо от осуществления государственной регистрации такого права, а потому после ее смерти, спорная квартира в силу прямого указания в законе включается в наследственную массу.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебном заседании доводы уточненного заявления поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ТСН «Дубок» ФИО8 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в ходе рассмотрения дела исковые требования признал, пояснил, что дом является кооперативным, строился за счет паевых взносов. Ч являлась членом ЖСК «Дубок», правопреемником которого является ТСН «Дубок», полностью выплатила паевой взнос.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо нотариус ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и Ч, что следует из свидетельства о рождении. Указанные лица также являются родителями ФИО9 (после вступления в брак ФИО10) Жанны В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19,18,17)

Согласно свидетельствам о смерти: ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, Ч умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец после смерти ее матери Ч осталось наследственное имущество в виде квартиры, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.

Других наследников не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследницей имущества Ч, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1 (л.д. 42-43)

По данным поквартирной карточки по адресу <адрес> нанимателем кооперативной квартиры является Ч, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах и ограничения на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № отсутствуют (л.д. 20).

Согласно заявлению Ч от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ТСЖ «Дубок», просит считать ее членом ТСЖ в связи с преобразованием ЖСК «Дубок» в ТСЖ «Дубок» на основании и справки о полной выплате (л.д. 46)

По информации МКУ <адрес> «Городско жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не числится. Жилые помещения по указанному адресу в муниципальную собственности не передавались. Кем и кому было передано жилое помещение в пользование сведений не имеется. Дополнительно сообщено, что многоквартирный дом по <адрес> – кооперативный (л.д. 78)

По информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в связи с пояснениями свидетеля ФИО11, сведения о многоквартирном доме, в котором расположена Квартира, по адресу: <адрес> внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2011 году в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)». На основании технической документации, а именно: технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Акт ввода многоквартирного дома в регистрирующий орган не представлялся. По данным ЕГРН право собственности на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании Справки СЖ «Дубок» о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой паевой взнос выплачен в 1990 году. Согласно информации Единого государственного реестра юридических ТСЖ «Дубок» ИНН № создано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации СК «Дубок» ИНН №. Иные квартиры, расположенные в многоквартирном доме, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, были переданы гражданам на основании документов, подтверждающих выплату паевого взноса, выданных ЖСК « Дубок» (л.д. 84-85).

Согласно информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> администрацией района не заключался (л.д. 89).

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Соответствии со ст. 111 Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Статьей 112 ЖК РСФСР предусмотрено, что порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив.

Граждане, оставившие работу на предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию, принимаются на учет наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

Согласно ст. 114 ЖК РСФСР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством РСФСР.

Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Так, согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч.1)

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ст. 124 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 129 РФ ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Частью 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О собственности в РСФСР" предусмотрено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно частям 2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

В материалы дела представлена справкам ТСН «Дубок» от ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК «Дубок» от 2006 г. о том, что Ч состояла на регистрационном учете по месту жительства в городе Новосибирске по <адрес>А <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти (л.д.28). Ч с 1979 г. по 2025 г. являлась членом ТСН «Дубок», с местонахождением <адрес> и ей по ее лицевому счету № полностью выплачен паевой взнос в 1992 году в размере 8185 руб. (на 1990 г. – 6800 руб.) за предоставленную ей ЖСК «Дубок» трехкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 56.7 кв.м, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома. (л.д. 29)

Таким образом, с учетом приведенных норм права и исследованных судом документов, пояснений свидетелей ФИО12 супруга истца, ФИО11, из которых следует, что ей предоставлялась <адрес> кооперативном доме по адресу <адрес> и после выплаты паевого взноса, квартира перешла в ее собственность, пояснения представителя ответчика председателя ТСН «Дубок» ФИО8 из которых следует, что дом строился в 1973 году, ТСН «Дубок» была передана вся документация ЖСК «Дубок», в доме осталось три квартиры, на которые еще не приобрели право собственности, квартиры выдавались в связи с работой на железной дороге, сведениями трудовой книжки Ч о месте работе последней в 8й дистанции сигнализации и связи Зап.сиб. железной дороги (л.д. 41), суд приходит к выводу, что Ч на момент смерти являлась собственником жилого помещения - <адрес> связи с выплатой пая за данное жилое помещение (доказательств обратного не представлено) ввиду чего названная квартира подлежит включению в наследственную массу, единственным наследником по закону после смерти Ч призываемыми к наследованию в первую очередь, являются ее дочь ФИО1, которая в установленный законом срок приняла наследство.

Статьями 1111,1112 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Установив факт выплаты пая за спорную квартиру, которая в силу закона перешла в собственность Ч, однако которая не успела произвести государственную регистрацию права собственности, наличие наследника по закону первой очереди к имуществу Ч – ФИО1 которая в установленный законом срок приняла наследство, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за наследником права собственности на спорную квартиру. Каких-либо правовых оснований для отстранения ФИО1 от наследования после смерти матери не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Ч, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования после смерти Ч, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026