Решение № 2-651/2021 2-651/2021~М-141/2021 М-141/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-651/2021

Дело № 2-651/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой,

при секретаре Г.З.Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на складское здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на складское здание. В обоснование заявленных требований указано, что Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани в Арбитражный суд Республики Татарстан подано исковое заявление о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и об обязании снести его в течение 60 дней с момента вступления судебного акта в законную силу за свой счет, а также о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В связи с поданным исковым заявлением о признании объекта самовольной постройкой ФИО1 в целях защиты своих прав заявил встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассмотрев первоначальное и встречное исковое заявление Арбитражный суд Республики Татарстан по делу № А65-31702/2019 решил: первоначальный иск удовлетворить частично. Признал объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу <адрес> самовольной постройкой. Обязал Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН №, ИНН №) устранить нарушения технических регламентов, в том числе строительных норм и правил, путем выполнения проекта усиления конструкций ферм и кладки наружных стен и выполнения строительных работ по усилению конструкций в течение шестидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Проектом усиления предусмотреть следующие мероприятия: разборка крыши в полном объеме; заделка существующих трещин кладки; выполнение усиления узлов опирания балок и ферм на кладку; выполнение мауэрлата по всему периметру при опирании стропил и обрешетки на кладку наружных стен; усиление ферм Ф1 либо их замена на иные конструкции; монтаж конструкции крыши и кровли после усиления; исключение складирования материалов и пресс-форм на подвесном потолке из сэндвич-панелей. Взыскано с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН №, ИНН №) в пользу Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении шестидесяти дней с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения. В удовлетворении первоначального иска в оставшейся части отказано. Взыскано с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН №, ИНН №) в доход федерального бюджета 6 000 рублей госпошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.

Истец указывает, что на сегодняшний день указанные в решении Арбитражного суда РТ работы ФИО1 выполнены.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-31702/2019 в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам отказано.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АН №, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данном земельном участке ФИО1 возведено здание склада.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства от 02.11.2016 № 15/10-04-19386 и от 08.10.2019 № 125786-инф в основных видах разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу значатся в том числе «склады». Здание склада, выстроенное истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует виду его разрешенного использования.

Кроме того, здание склада выстроено в месте допустимого размещения объекта капитального строительства, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка № RU-16301000-13037.

Из отказа Управления градостроительных разрешений в выдаче разрешения на строительство (письмо от 22.11.2018 № 02-01-567) следует, что истцом не представлен сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно технического обеспечения, а также не представлено соответствующее согласование в связи с тем, что земельный участок находится в зоне испытательных полетом вертодрома «Казань-Юдино».

После получения данного письма истцом был подготовлен сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и направлен в Управление архитектуры и градостроительства с целью получения списка заинтересованных лиц при строительстве инженерных коммуникаций сводного плана.

Письмом от 18.04.2019 № 15/09-исх-ог/3663 в выдаче данного списка было отказано со ссылкой на то, что нужно продлить срок согласования Управлением эскизного предложения по зданию склада (ранее согласовано в 2016 году).

Так же после получения отказа от УГР, истец письмом от 27.12.2018 обратился в ПАО «Казанский вертолетный завод» с целью получения согласования.

В ответ на данное заявление ПАО «Казанский вертолетный завод» письмом от 24.01.2019 № 1934-125 сообщило о том, что размещение (строительство и реконструкция) объектов на земельном участке, принадлежащем истцу, в привертодромной территории вертодрома Казань (Юдино) на безопасность полетов вертолетов ПАО «Казанский вертолетный завод» влияния не окажет.

Кроме того, истец неоднократно обращался в МУП «Водоканал» с целью урегулирования вопроса водоснабжения. Письмами (исх. № 07-15/36534 от 26.12.2018, исх. № 07-15/4178 от 20.02.2019 ) МУП «Водоканал» согласовал устройство скважины (ввиду отсутствия централизованного водоснабжения) и выгребной ямы.

Также истцом в сетевой организации - Филиал ОАО «Сетевая компания» Казанские электрические сети были получены технические условия для присоединения к электрическим сетям от 22.09.2015, после чего был заключен договор технологического присоединения к электрическим сетям 2015/КЭС/550/Т302 от 22.09.2015.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на складское здание, площадью 437,4 кв.м., инвентарный номер 1855, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные документы по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 указанной статьи в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, положениями пункта 1 названной статьи установлены условия, при наличии каждого из которых постройка может быть признана самовольной.

Как установлено абзацем третьим пункта 2 статьи 222 ГК РФ в редакции, действующей после 04.08.2018, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции, действовавшей до 04.08.2018 - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенное выше разъяснение о необходимости выяснения вопроса о принятых заявителем мерах по легализации самовольной постройки направлено на то, чтобы судебный порядок являлся исключительным способом легализации самовольной постройки и применялся лишь тогда, когда все иные меры были исчерпаны и сохранение самовольной постройки во внесудебном порядке невозможно.

Значимым обстоятельством в данном случае является установление факта обращения лица, создавшего самовольную постройку, в уполномоченные органы в целях ее легализации, в частности за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абзац 2 пункта 26 постановления Пленумов N 10/22).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на нее либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости нарушений.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 января 2021 года земельный участок площадью 2018 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 6Г, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов базы, находится в собственности ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 16:50:310202:277 следует, что в пределах данного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-31702/2019 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, <адрес>, (ОГРН №, ИНН <***>) о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу <адрес> самовольной постройкой, об обязании ответчика снести объекта капитального строительства за свой счет в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки за неисполнение судебного решения удовлетворены частично. Признан объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу <адрес> самовольной постройкой. Обязали Индивидуального предпринимателя ФИО1, <адрес>, (ОГРН №, ИНН <***>) устранить нарушения технических регламентов, в том числе строительных норм и правил, путем выполнения проекта усиления конструкций ферм и кладки наружных стен и выполнения строительных работ по усилению конструкций в течение шестидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Проектом усиления предусмотреть следующие мероприятия: разборка крыши в полном объеме; заделка существующих трещин кладки; выполнение усиления узлов опирания балок и ферм на кладку; выполнение мауэрлата по всему периметру при опирании стропил и обрешетки на кладку наружных стен; усиление ферм Ф1 либо их замена на иные конструкции; монтаж конструкции крыши и кровли после усиления; исключение складирования материалов и пресс-форм на подвесном потолке из сэндвич-панелей. В удовлетворении встречного иска Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на складское здание, площадью 437, 4 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 отказано.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, не должны доказываться вновь и не могут оспариваться при рассмотрении судом общей юрисдикции настоящего дела, основанного на тех же фактах и с участием тех же лиц. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что до выполнения работ по строительству объекта недвижимости ФИО1 обращался за получением разрешительной документации, однако в удовлетворении заявления ему было отказано. При этом ФИО1 были выполнены указания, содержащиеся в письме Управления градостроительных разрешений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: представлен сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно технического обеспечения, а также представлено соответствующее согласование в связи с тем, что земельный участок находится в зоне испытательных полетов вертодрома «Казань-Юдино».

Кроме того, вышеуказанным решением установлено, что согласно заключению эксперта № объект - здание склада, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Автосервисная, <адрес>. находится в пределах земельною участка с кадастровым номером 16:50:310202:277 и пределах мест допустимого размещения объекта. Построенный объект - здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (при условии замены заделки между стеной и навесным потолочным перекрытием из сэндвич-панели в зоне трубы котла из пенополиетирола - на заделку из негорючего базальтового утеплителя), соответствует градостроительным нормам. В то же время экспертами были сделаны выводы, что построенный объект - здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу: <адрес> не соответствует техническим регламентам, в том числе строительным нормам и правилам. В частности, экспертами указывается, что при исследовании объекта на соответствие механической безопасности и строительным нормам и правилам, выявлены дефекты, свидетельствующие о недостаточной несущей способности конструкции, что не соответствует статье 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ: 10 А65-31702/2019 - ФИО2 внутренней и наружной версты кладки в зоне опирания балки крыши из двутавра №. распространяется до окопного проема основного (первого) этажа. - Многочисленные сквозные трещины наружной версты кладки наружных степ в зоне опирания стропил и обрешетки крыши. Стропила и обрешетка опираются непосредственно на наружную версту кладки из керамзитобетонных блоков толщиной 200мм, без мауэрлата. Для оценки указанных дефектов на несущую способность конструкций и безопасности эксплуатации, в соответствие с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» экспертами выполнены поверочные расчеты. Эксперты указывают, что для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и исключения угрозы жизни и здоровью граждан, требуется силами специализированной проектной организации выполнить проект усиления конструкций ферм Ф1 и кладки наружных стен, а также выполнить строительные работы по усилению конструкций. Проектом усиления учесть следующие мероприятия: - разборка крыши в полном объеме (кровля, фермы, подвесной потолок из сэндвич-панелей); - заделка существующих трещин кладки ремонтными укрепляющими составами; - выполнение усиления узлов опирания балок и ферм па кладку (сплошной монолитный пояс на всю ширину стены 500 мм по всему периметру, либо опорные железобетонные подушки в зоне опирания, либо увеличенные опорные металлические пластины, либо иные технические решения согласно расчетам); - выполнение мауэрлата по всему периметру при опирании стропил и обрешетки на кладку наружных стен; - усиление ферм Ф1 согласно расчетам, либо их замена на иные конструкции; - монтаж конструкций крыши и кровли после усиления; - исключение складирования материалов и пресс-форм на подвесном потолке из сэндвич-панелей. Здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 по адресу: <адрес>. на дату исследования классифицируется экспертами как ограниченно-работоспособное техническое состояние, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). По мнению экспертов, при выполнении мероприятий по усилению конструкций, сохранение объекта - здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 но адресу: <адрес>, - не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Атлантида» взяла обязательства перед истцом выполнить ремонт объекта: конструкции кровли здания, расположенного по адресу <адрес>Г с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ составила 100 000 рублей (л.д.108-164).

Как усматривается из представленного истцом проекта капитального ремонта конструкций кровли здания, расположенного по адресу <адрес>Г, составленного ООО «ТЕХПРОЕКТ» здание одноэтажное, размер здания 25,0х17,2м. В здании размещены основное складское помещение, а также административно-бытовые помещения. Проектом предусмотрено усиление конструкции фермы Ф1, проверка опирания фермы на кирпичные стены, подбор сечения стропильных ног.

Таким образом, истцом решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-31702/2019 от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается договором на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, КС-2, КС-3.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принимались меры к легализации самовольно возведенного строения. Возведение спорного объекта на земельном участке соответствует разрешенному использованию земельного участка, спорный объект расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам, техническим регламентам, в том числе строительным нормам и правилам. Доказательств, устанавливающих иное Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани не представлено. Сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает ФИО1 права на возможность признания за истцом права на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное складское здание площадью 437,4 кв.м., инвентарный номер 1855, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:50:310202:277 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на складское здание удовлетворить.

Признать право собственности на складское здание, площадью 437,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья: З.Н.Замалетдинова