Решение № 2-193/2024 2-193/2024(2-5376/2023;)~М-4101/2023 2-5376/2023 М-4101/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-193/2024

№ 2-193/2024

74RS0007-01-2023-006023-97


Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО3, мотивируя правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском по основаниям ст.11, 11.30 Земельного кодекса, ст. 271 Гражданского кодекса РФ об установлении площади и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, объектов вспомогательного использования и ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. В качестве фактических оснований указал, что кадастровым инженером при проведении камеральной обработки земельного участка его площадь была установлена в размере № кв. метр. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги по согласованию предоставления земельного участка, поскольку документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № образование земельного участка по адресу <адрес> не предусмотрено. При составлении межевого плана истцом была установлена фактическая площадь занимаемого участка в размере № кв. метров и его координаты.

В судебном заседании ФИО5 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила суду, что в связи с отсутствием сведений о земельном участке истца в документах по планированию территории (далее ДПТ), ФИО2 лишен возможности оформить вещные права на занимаемый земельный участок. Экспертиза подтвердила площадь земельного участка, указанного в межевом плане.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв с возражениями по иску в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и расхождением сведений о площади земельного участка указанных истцом при обращении в КУиЗО и в иске ( л.д.25).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления

Согласно п.1ст. 131 ГК РФ вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Под землеустроительной экспертизой понимается исследование объектов землеустройства с определением их границ на местности, исследование с целью определения их рыночной и иной стоимости, а также почвенное, геоботаническое исследование объектов землеустройства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью № кв. метра, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № на основании решения Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено сведениями ЕГРН ( л.д.7).

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: г<адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № ( л.д.8).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет № кв. метров ( л.д.11-15).

Из материалов дела известно, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги по согласованию предоставления земельного участка, поскольку ДПТ, утвержденной постановлением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, образование земельного участка по адресу <адрес> не предусмотрено ( л.д.10).

По сведениям ЕГРН смежные земельные участки по адресам г. <адрес> находятся в собственности физических лиц. Категория земель указанных участков- земли населенных пунктов вид разрешенного землепользования- для эксплуатации жилого дома (л.д. 34-47).

Согласно выводам судебной экспертизы по исследованию координат и площади земельного участка истца площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет № кв. метров, не имеет заступов на границы смежных участков, отсутствует чернополосица и реестровые ошибки. Земельный участок имеет следующие координаты характерных точек образуемого земельного участка :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения об образуемом земельном участке по адресу <адрес> соответствуют требованиям приказа Россреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Отсутствие сведений в ДПТ препятствуют истцу, являющемуся собственником жилого дома по указанному адресу, оформить вещные права на занимаемый земельный участок.

Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО2 удовлетворить.

Установить площадь земельного участка по адресу <адрес> равной № кв. метров, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего следующие координаты характерных точек образуемого земельного участка :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В.Икаева