Решение № 2-976/2017 2-976/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-976/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «ФИО2» о возложении обязанности заключить договор субаренды,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что она ДД.ММ.ГГГГ осуществила оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора о внесении целевого взноса № ****** ответчик обязался за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем, которым в настоящее время является ФИО1 Вместе с тем, договор субаренды с ФИО1 до настоящего времени не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, построенный на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием заключить договор субаренды земельного участка № ******, ответ на претензию не поступил. Полагает, что ответчик, уклоняясь от подписания договора субаренды, в связи с чем, просила возложить на ответчика обязанность заключить договор субаренды земельного участка № ****** площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером № ******.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что иным образом защитить свои права истец не может.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Указал, что договор субаренды с истцом не заключен так как не получено согласие собственника на его заключение.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ДНП «ФИО2» заключен договор аренды № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «ФИО2» и ООО УК «ФИО5» заключен договор № ****** о внесении целевого взноса, согласно которому последнее обязуется внести сумму целевого взноса за земельные участки, определенные на генеральном плане застройки за №№ ****** площадью 12318 кв.м., в дачном некоммерческом партнерстве «ФИО2» по адресу г. <адрес> Пайщик обязуется использовать данный земельный участок для строительства индивидуального дома. После выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению целевых взносов Партнерство выдает справку о полной оплате целевого взноса (п.п. 1.1, 1.3). В соответствии с п.4.1 Договора, партнерство обязалось за счет внесения целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ФИО5» и ООО «ФИО6» заключен договор № ******, согласно которого ООО «УК «ФИО5» уступило права и обязанности члена ДНП «ФИО2», возникшие в связи с внесением целевого взноса на земельные участки, определенные в генеральном плане застройке за №№ ****** в дачном некоммерческом партнерстве «ФИО2» по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и ФИО1 заключен договор уступки целевого взноса № ******, согласно которому последней переданы права и обязанности по договору № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в той части, которая касается участка № ****** площадью 1196 кв.м.

Целевой взнос по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ****** уплачен, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ДНП «ФИО2» и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Также судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО1 выстроила на спорном земельном участке жилой дом, при этом зарегистрировать свое право на объект недвижимости в установленном порядке не может, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора субаренды земельного участка.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором о внесении целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «ФИО2» заключить с пайщиком договор субаренды земельного участка, истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнила, а ответчик от заключения договора субаренды уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований. При этом суд учитывает, что арендодатель земельного участка в лице ТУ Росимущества в <адрес> против заключения договора субаренды земельного участка не возражает, что подтвердил в судебном заседании его представитель.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДНП «ФИО2», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора субаренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Возложить на ДНП «ФИО2» обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка № ****** площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером № ******

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Хрущева О.В.