Решение № 2-394/2023 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-394/2023

Дело № 2-394/2023

УИД 28MS0018-01-2023-001972-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее - истец) в лице своего представителя ФИО12 (далее – представитель истца) обратилась к мировому судье <адрес> по Бурейскому окружному судебному участку № с указанными требованиями к администрации Бурейского муниципального округа (далее - ответчик).

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в конце 90-х годов ФИО1 приехала со своей семьей на постоянное место жительства в пгт. Талакан. В 2003 году ФИО1 купила земельный участок у жителя <адрес>. Данный земельный участок расположен в гаражном блоке и выделялся администрацией <адрес> для строительства гаража. Правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют, так как продавец в собственность данный земельный участок не оформлял. В 2004 году на данном земельном участке истец построил гараж, так как в собственности имеет автомобиль. В 2016 году ФИО1 изготовила технический паспорт на построенный гараж. В 2017 году изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). В 2017 году ФИО1 не смогла окончить оформление документов на используемый земельный участок в связи с занятостью на работе. С 2003 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 28:11:010230:1210, общей площадью 32 кв.м. и стоящем на этом земельном участке гараже, имеющем инвентарный №, общей площадью 32,1 кв.м., не являясь при этом его собственником. В данном гаражном боксе истец хранит автомобиль, а так же свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом могут подтвердить свидетели (соседи по гаражу). Просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010230:1210, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за истцом ФИО3 право собственности на гараж, имеющий инвентарный №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением и.о. мирового судьи <адрес> по Бурейскому окружному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности передано по подсудности в Бурейский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности принято к производству Бурейского районного суда <адрес>. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: администрация Бурейского муниципального округа, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебных заседаниях 12 октября и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 просила суд признать за ней право собственности на гараж, имеющий инвентарный №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В дальнейшем, уточнила доводы, указав, что что более двадцати лет назад приобрела спорный гараж у ФИО8 в недостроенном виде, как объект незавершенного строительства за наличный расчет. Договор купли-продажи не оформляли, так как у продавца не было правоустанавливающих документов. Достраивала гараж своими силами и за счет собственных средств. С момента постройки гаража пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. Прежний собственник гаража ФИО8 умер более двадцати лет назад, его наследники к ней с претензиями по поводу спорного гаража не обращались. В 2016 году был изготовлен технический паспорт, в 2018 году межевой план на земельный участок. В связи с материальными трудностями и занятостью на работе не смогла ранее обратиться за оформлением права собственности на гараж.

В судебное заседание, назначенное на 20 ноября «23 года истец ФИО7 не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившей явку своего представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании заявленные требования в части признания права собственности ФИО1 на гараж в силу приобретательной давности поддержал, в обоснование привел те же доводы, что и истец.

Требования в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010230:1210 просил оставить без рассмотрения.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части признания права собственности на земельный участок оставлены без рассмотрения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО10, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившей о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представившей письменный отзыв. В письменном отзыве оставляют решение вопроса по иску ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Бурейского муниципального округа ФИО11, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представившей письменный отзыв. В обоснование своей позиции суду пояснили, что согласно искового заявления, гараж 32,1 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1210. Истец пробрела гараж на основании фактического договора купли-продажи. Письменный договор купли-продажи гаража между сторонами не заключался, регистрация перехода права собственности не производилась. Истец пользуется гаражом по назначению, несет бремя содержания имущества указанного объекта. Для признания права собственности необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом порядке. Гараж, расположенный в кадастровом квартале 28:11:010230, категория земель – земли населенных пунктом, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж, площадью 32+/-2кв.м.. Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанных координатах на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:010230:1210, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, объект снят с недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража администрация <адрес> не располагает. Исковые требования, заявленные истцом, оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации округа.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации ш движимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу указанного пункта гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.8.1 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сведений о нахождении в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа недвижимое имущество - индивидуальный панельный гараж инвентарный №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось.

Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сносу спорного гаража МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа не располагает.

Доказательств, что спорный гараж числится в реестрах федеральной собственности Российской Федерации, в государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа, суду не представлено и судом не установлено.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования гаражом истцом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Муниципальный земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 28:11:010230, использован по назначению и виду разрешенного использования. Права и законные интересы Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> не нарушены.

Судом установлено, что при возведении спорного гаража требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, градостроительные регламенты не нарушены. Опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, что гараж под арестом не состоит, что в залоге не находится, не обременен иным образом.

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом положениями ст.51 ГрК РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначении на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территорий для строительства регламентируется ГрК РФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При этом, как видно из представленных материалов, гараж находится в гаражном массиве, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаражей не имеется, что подтверждается позицией представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. Гараж не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями, не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта. Требований о сносе гаража к истцу не предъявлялось.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости - это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Суд принимает во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты права.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утв.Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д..

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов гражданского дела, объектом спора по данному гражданскому делу является гараж, расположенный в гаражном блоке №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230.

Из пояснений данных в судебном заседании истцом и представителем истца следует, что ФИО7 приобрела у гражданина ФИО8 за наличный расчет на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:010230, незавершенный строительством гараж. В 2004 году гараж истцом был достроен. С этого времени ФИО7 стала пользоваться спорным гаражом, полностью нести бремя содержания спорного гаража. С момента окончательной постройки гаража, то есть с 2004 года по настоящее время открыто, постоянно и непрерывно пользуется спорным гаражом.

Не доверять доводам истца у суда нет оснований, так как показания ФИО7 подтверждаются материалами дела, исследованными судом, показаниями свидетелей..

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 32 кв.м.+/-2 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-454174.87, Y-4268257.62; н2 Х-454178.86, Y-4268260.80; нЗ Х-454174.93; Y-4268256.73; н4 Х-454170.94; Y – 4268262.55; н1 Х – 454174.87; Y-4268257.62. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, на основании документов.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010230:1210, номер кадастрового квартала 28:11:010230, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 32 +/- 2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования- под отдельно стоящий гараж (до трех машиномест).

Из технического паспорта гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что здание- гараж, литера «Г», площадью 32,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка 28:215:002:007361550, расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт. Талакан. Год постройки 1997, группа капитальности –III, число этажей -1, вид внутренней отделки - простая.

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010230, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, с разрешенным использованием: под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, общей площадью 32 кв.м. с разрешенным использованием-отдельно стоящие гаражи ( до 3 машиномест). Земельный участок сформирован до введения Правил Землепользования и Застройки муниципального Образования рабочий <адрес>, утвержденных решением Талаканского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Провести кадастровые работы по определению границ земельного участка на местности за счет заявителя и поставить на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО12 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:11:010230:1210, расположенного под гаражом, возведенным ФИО1, в пользование на основании договора аренды земельного участка.

На данное заявление от администрации Бурейского муниципального округа ФИО12 получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности рассмотрения заявления по существу в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок прекратил свое существование как объект гражданских прав (снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-246829636.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - гараж, общей площадью 32,1 кв.в.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010780:5 (снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, с инвентарным номером 10:215:002:007361550, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1210, в реестре имущества <адрес> отсутствует.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, с инвентарным номером 10:215:002:007361550; земельный участок, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010230:1210, однако это не означает, что указанные объекты не находится в собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом ФИО7 у ФИО13 был приобретен незавершенный строительством гараж. Спорный гараж расположен на выделенном под строительство гаража земельном участке. что спорный гараж, общей площадью 33,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1210. Согласно данным технического паспорта спорный гараж построен в 1997 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости.

ФИО1 постоянно, непрерывно, открыто пользуется данным гаражом более 20 лет.

Согласно акту технического осмотра гаража, расположенного по адресу: <адрес>,пгт.Талакан, кадастровый квартал 28:11:010230 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному инженером-конструктором проектной мастерской «ТАНДЕМ» ( <адрес>) ФИО14, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 «межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 28:11:010230, блок №, находится в категории технического состояния- работоспособное техническое состояние.Проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту не требуется. Здание может использоваться по прямому функциональному назначению-гараж, без ограничений. Физический износ здания на период обследования-32%.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что проживает в <адрес>, знаком с ФИО1, она его соседка по гаражу. Гараж, которым пользуется ФИО1 это панельное строение, находится в блоке гаражей напротив другого блока гаражей, где расположен его гараж под номером 8. У кого истцом приобретен гараж, ему неизвестно. Истец пользуется спорным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет. За счет своих собственных средств и своими силами после приобретения объекта незавершенного строительства достроила гараж, несет бремя содержания данного имущества. Использует гараж для парковки автомобиля.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что проживает в <адрес>. ФИО1 знает, как соседку по гаражу. Гараж приобретен истцом у ФИО8 в незавершенном виде, затем покупатель достраивала гараж своими силами, крыли крышу заново. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом более 20 лет, гараж не передавался третьим лицам, претензий о праве собственности на гараж к ФИО1 никто не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом, объяснениями истца. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж был построен на законных основаниях, на отведенном земельном участке для строительства гаражей, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Истец с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим.

Гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, с момента постройки недостроенного гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража, общей площадью 32,1 кв.в.м,, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1210 встречных требований к ней не заявлено, при строительстве спорного гаража технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан (паспорт 10058 109454, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008, СНИЛС <***>) на гараж, общей площадью 32, 1 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале 28:11:010230, блок 4.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись)

Копия верна: Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ