Решение № 2-1061/2020 2-1061/2020~М-1066/2020 М-1066/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1061/2020

№ 2-1061/2020

03RS0032-01-2020-002021-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Семеновой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование иска, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу РБ, <адрес>. Площадь жилого дома составляет 63,7 кв.м. <адрес> нашего земельного участка составляет 560 кв.м. При этом согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка 608 кв.м. ФИО1 ранее имел в собственности 1/3 долю жилого дома. После пристройки дома его доля увеличилась до 48/100. Право собственности ФИО1 на дом возникло на основании договора дарения от 20.10.1993г., а также соглашения от 26.03.2013г. Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 15.04.1960г. ФИО2 является собственницей 52/100 доли в жилом доме, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Доля земельного участка ФИО2 не оформлена в силу имеющихся ошибок в ГКН. Очевидно, что доля земельного участка ФИО1 пропорционально не соответствует доли жилого дома, в ФИО2 не имеет возможности оформить свои права на землю по ряду нижеизложенных причин. Доли земельного участка истцов не оформлены надлежащим образом в силу наличия реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет. После попыток в 2019г. оформить земельный участок надлежащим образом, истцами было установлено, что фактические границы их земельного участка не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Было установлено, что конфигурация земельного участка (его границы) были изменены. При этом площадь земельного участка изменилась в сторону уменьшения. Претерпела изменения форма земельного участка. Ранее земельный участок имел форму четырехугольника. На сегодняшний день участок имеет не правильную форму. Кроме того, земельный участок был разделен на два самостоятельных участка. В результате изменения границ земельного участка, дом по данным ГКН частично расположен за пределами земельных границ (дом расположен одновременно на двух земельных участках).

Дом построен в окончательном виде, до изменения границ земельного участка (до реестровой ошибки).

Согласно дынных ГКН, изменения границ земельного участка произошли в марте 2005г. истцы предполагают, что изменения границ земельного участка произошли в ходе сплошной инвентаризации земель проводимой в период 2000-2005 годов.

Прежние (истинные границы) земельного участка подтверждаются сведениями заключением кадастрового инженера, проектом межевого плана, а также его фактическими границами, которые существуют с 1960 года.

Также из заключения кадастрового инженера вытекает, что земельный участок был неверно разделен на два самостоятельных земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №.

Дом функционально обеспечивается обоими земельными участками (дом стоит на границе земельных участков).

При обращении к кадастровому инженеру, в ходе анализа документов и фактических границ земельного участка было установлено, что для восстановления границ земельного участка необходимо объединение земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

Границы ошибочно сформированных участков поставлены на кадастровый учет в ГКН, что является реестровой ошибкой.

В собственности истцов находиться земельный участок с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № значиться как муниципальная собственность, однако истцы продолжают пользоваться данным участком земли.

На основании изложенного, истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части образования двух земельных участков с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, а также образования их границ. Исключить сведения из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № или №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений о координатах характерных точек образуемого земельного участка (путем объединения), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Курбатова, уч. 4, в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на 48/100 доли образуемого земельного участка 965 кв.м. Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на 52/100 доли образуемого земельного участка площадью 965 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием, для регистрации права долевой собственности истцов на спорный земельный участок, внесения сведений об образуемом земельном участке в ГКН, а также исключения из ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № или №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежащим образом. Представили суду отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу РБ, <адрес>.

Площадь жилого дома составляет 63,7 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 560 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 608 кв.м.

Ранее, истец ФИО1 имел в собственности 1/3 долю жилого дома. После пристройки дома его доля увеличилась до 48/100. Право собственности ФИО1 на дом возникло на основании договора дарения от 20.10.1993г., а также соглашения от 26.03.2013г.

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 15.04.1960г.

ФИО2 является собственницей 52/100 доли в жилом доме, на основании свидетельства о праве на наследство от 26.06.2019 года. Доля земельного участка ФИО2 не оформлена в силу имеющихся ошибок в ГКН.

Доли земельного участка истцов не оформлены надлежащим образом в силу наличия реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Из заключения кадастрового инженера и межевого плана следует, что земельный участок истцов был разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. На образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №. Год завершения строительства данного здания по сведениям ЕГРН – 1979г. при постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, произошла реестровая ошибка. Фактически земельный участок для размещения здания с кадастровым номером № единый, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно имеющегося в материалах дела Акта от ДД.ММ.ГГГГ фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Курбатова <адрес> используется в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 965 кв.м.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № функционально обеспечивается обоими земельными участками с кадастровыми номерами № и № (дом стоит на границе земельных участков).

Границы ошибочно сформированных участков поставлены на кадастровый учет в ГКН, что является реестровой ошибкой.

В собственности истцов находиться земельный участок с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № значиться как муниципальная собственность, однако истцы продолжают пользоваться данным участком земли.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях устранения реестровой ошибки необходимо внести в ГКН сведения об уточняемом земельном участке с указанием следующих характерных точек границ образуемого земельного участка согласно межевого плана:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из публичной кадастровой карты Росреестра, видно, что существенно смещена граница земельного участка истцов.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истцов допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает право истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части образования двух земельных участков с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, а также образования их границ.

Исключить сведения из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № или №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений о координатах характерных точек образуемого земельного участка (путем объединения), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Курбатова, уч. 4, в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на 48/100 доли образуемого земельного участка 965 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на 52/100 доли образуемого земельного участка площадью 965 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием, для регистрации права долевой собственности ФИО1 ФИО20 и ФИО2 ФИО19 на спорный земельный участок, внесения сведений об образуемом земельном участке в ГКН, а также исключения из ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № или №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2020 года.

Судья подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна: