Решение № 2-2251/2017 2-2251/2017~М-1797/2017 М-1797/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2251/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2251/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

ФИО1 на праве собственности, на основании постановления Главы администрации Масюгинского сельсовета от /дата/ 1993 г. № /номер/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:35, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2009 года (л.д. 14), площадь которого соответствует материалам межевания, о чём указано в кадастровой выписке о земельном участке от /дата/ 2009 года (л.д. 15-16).

ФИО2 на праве собственности, на основании постановления Главы администрации Масюгинского сельсовета от /дата/ 1993 г. № /номер/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:232, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2009 года (л.д. 17), площадь которого соответствует материалам межевания, о чём указано в кадастровой выписке о земельном участке от /дата/ 2009 года (л.д. 18-19).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:32, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 33-39).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:33, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 40-48).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с КН /номер/:35), расположенного по адресу: /адрес/, документальная площадь /площадью/ кв.м, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, а именно земельный участок по сведениям ЕГРН смещен, кроме того, фактические границы земельного участка истца имеют площадь /площадью/ кв.м, данное несоответствие границ земельного участка истца является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:35 и подлежит исправлению в соответствии с законом, в результате исправления реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка истца изменяются, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию; согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с КН/номер/:32 (ответчик - ФИО3) и /номер/:232 (ответчик - ФИО2), сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков, выявленные несоответствия заключаются в наложении границ земельных участков с КН/номер/:32 (ответчик - ФИО3) и /номер/:232 (ответчик - ФИО2) на границы земельного участка истца, в соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельных участков с КН/номер/:32 (ответчик - ФИО3) и /номер/:232 (ответчик - ФИО2) проходят таким образом, что накладываются на уточняемый земельный участок истца, площадь наложения земельного участка с КН/номер/:32 (ответчик - ФИО3) составляет /площадью/ кв.м, площадь наложения земельного участка с КН /номер/:232 (ответчик - ФИО2) составляет /площадью/ кв.м, выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН/номер/:32 (ответчик - ФИО3) и /номер/:232 (ответчик - ФИО2), для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков кадастровым инженером был произведен повторный обмер данных земельныхучастков с КН/номер/:32 и /номер/:232, и, в результате обработки геоданных, кадастровым инженером было получено другое месторасположение земельных участков ответчиков, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН, в результате исправления координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков с КН/номер/:32 и /номер/:232 их площадь и конфигурация изменяются, границы земельного участка с КН/номер/:32 (ответчик - ФИО3) будут соответствовать фактическому пользованию - /площадью/ кв.м, границы земельного участка с КН/номер/:232 (ответчик - ФИО2) будут соответствовать фактическому пользованию - /площадью/ кв.м, что не превышает величину более, чем на 10 процентов площади этого земельного участка в ЕГРН (согласно п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ред. от 03.07.2016 г.); кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, при исправлении границ земельного участка с КН/номер/:232 (ответчик - ФИО2) кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4), сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4) на границы земельного участка с КН/номер/:232 (ответчик - ФИО2), в соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4) проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с КН/номер/:232 (ответчик - ФИО2), площадь наложения земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4) составляет /площадью/ кв.м, выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4), для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был произведен повторный обмер земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4), и, в результате обработки геоданных, кадастровый инженер получил другое месторасположение земельного участка ответчика ФИО4, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН, в результате исправления координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4) его площадь и конфигурации изменяются, границы земельного участка с КН/номер/:33 (ответчик - ФИО4) будут соответствовать фактическому пользованию - /площадью/ кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам земельных участков у истца с ответчиками не имеется.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии у них возражений против исковых требований ФИО1 (л.д. 5, 59).

Ответчица ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что имеющийся у неё в собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:33 площадью /площадью/ кв. м она приобрела на кредитные средства по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от /дата/ 2014 года, заключенному ею с Клинским отделением Сбербанка, в связи с чем земельный участок и жилой дом находятся в настоящее время в залоге у Банка; в случае исправления реестровой ошибки, на чём настаивает ФИО1, произойдёт уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м, т.е. на /площадью/ кв. м, что может иметь юридические последствия для договора ипотеки.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство-отзыв от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление, которое разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 60).

Представитель третьего лица - ПАО Сбербанк - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суду не сообщил; о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения явившихся сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.6 и п.7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ пересечение границ земельных участков не допустимо.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

ФИО1 на праве собственности, на основании постановления Главы администрации Масюгинского сельсовета от /дата/1993 г. № /номер/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:35, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2009 года (л.д. 14), площадь которого соответствует материалам межевания, о чём указано в кадастровой выписке о земельном участке от /дата/ 2009 года (л.д. 15-16).

ФИО2 на праве собственности, на основании постановления Главы администрации Масюгинского сельсовета от /дата/ 1993 г. № /номер/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:232, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2009 года (л.д. 17), площадь которого соответствует материалам межевания, о чём указано в кадастровой выписке о земельном участке от /дата/ 2009 года (л.д. 18-19).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:32, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 33-39).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью /площадью/ кв.м с кадастровым номером /номер/:33, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 40-48).

По заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:35), расположенного по адресу: /адрес/, документальная площадь /площадью/ кв.м, установлено, что его границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, а именно земельный участок по сведениям ЕГРН смещен, кроме того, фактические границы земельного участка истца имеют площадь /площадью/ кв.м, данное несоответствие границ земельного участка истца является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:35 и подлежит исправлению в соответствии с законом, в результате исправления реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка изменяются, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию; также в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:35 выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с КН/номер/:32 и /номер/:232, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков, выявленные несоответствия заключаются в наложении границ земельных участков с КН/номер/:32 и /номер/:232 на границы земельного участка с КН /номер/:35, в соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельных участков с КН/номер/:32 и/номер/:232 проходят таким образом, что накладываются на уточняемый земельный участок с КН /номер/:35, площадь наложения земельного участка с КН/номер/:32 составляет /площадью/ кв.м, площадь наложения земельного участка с КН /номер/:232 составляет /площадью/ кв.м, выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН/номер/:32 и /площадью/:232, для исправления реестровой ошибки в отношении этих земельных участков кадастровым инженером был произведен их повторный обмер, и, в результате обработки геоданных, получено другое месторасположение данных земельных участков, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН, в результате исправления координат поворотных точек границ земельных участков с КН/номер/:32 и /номер/:232 их площадь и конфигурация изменяются, границы земельного участка с КН/номер/:32 будут соответствовать фактическому пользованию - /площадью/ кв.м, границы земельного участка с КН/номер/:232 будут соответствовать фактическому пользованию - /площадью/ кв.м, что не превышает величину более, чем на 10 процентов площади этого земельного участка в ЕГРН (согласно п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ред. от 03.07.2016 г.); кроме того, при исправлении границ земельного участка с КН/номер/:232 выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с КН/номер/:33, сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН/номер/:33 на границы земельного участка с КН/номер/:232, в соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельного участка с КН/номер/:33 проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с КН/номер/:232, площадь наложения земельного участка с КН/номер/:33 составляет /площадью/ кв.м, выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:33, для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведен повторный обмер земельного участка с КН/номер/:33, и, в результате обработки геоданных, кадастровый инженер получил другое месторасположение данного земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН, в результате исправления координат поворотных точек границ земельного участка с КН/номер/:33 его площадь и конфигурации изменяются, границы земельного участка с КН/номер/:33 будут соответствовать фактическому пользованию - /площадью/ кв.м (л.д. 8-23).

Для доказывания своих возражений против иска суд разъяснил ответчице ФИО4 право заявить ходатайство о назначении по делу судебной, землеустроительной экспертизы (л.д. 55), однако этим правом она не воспользовалась, в связи с чем суд считает недоказанными её возражения против удовлетворения иска (ст. 56 ч. 1 ГПК РФ).

Увеличение площади принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером /номер/:232 с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м (на 7 кв. м) находится в пределах 10 %, установленных ст. 26 п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на изложенных выше положениях закона, подтверждённым письменным доказательством - заключением кадастрового инженера, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с:

- кадастровым номером /номер/:35 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1,

- кадастровым номером /номер/:232 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

- кадастровым номером /номер/:32 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

- кадастровым номером /номер/:33 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4,

и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:35 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№
п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/:35

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

7
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка скадастровым номером /номер/:232 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№
п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/:232

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

7
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

8
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

9
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

10

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

11

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

12

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

13

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

14

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:32 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№
п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/70241:32

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

7
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

8
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:33, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№
п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/:33

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

7
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

8
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

9
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

10

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в описание объектов недвижимости (координат границ) и площадей вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года. Судья: подпись А. П. Борщ