Решение № 2-407/2023 2-407/2023~М-447/2023 М-447/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-407/2023

Дело №

УИД 28RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2023 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.В.,

при секретаре Мельник О.С.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен семье её супруга ФИО3 для проживания. В дальнейшем родители супруга переехали в другую квартиру, а её супруг остался проживать в указанном доме. С ДД.ММ.ГГГГ года она была зарегистрирована в жилом доме с супругом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ году руководством колхоза «Амурский партизан» ей было предложено выкупить спорный дом. Она приобрела у ответчика дом за 30 000 рублей. Договор купли-продажи при этом не составлялся. Более 23 лет она владеет и пользуется данным жилым помещением, обеспечивает сохранность дома и земельного участка, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет обязанность по оплате услуг электроэнергии, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не может, поскольку при покупке дома договор купли-продажи не заключался. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без её участия, обеспечила явку своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что истица зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи у колхоза «Амурский партизан». При покупке дома договор купли-продажи не составлялся. До настоящего времени право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Жилой дом не состоит на балансе администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, муниципальной собственностью округа не является. Данным жилым помещением истец добросовестно владеет более 23 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на данное жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «Амурский партизан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст. 234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сообщению ОВМ ОМВД России «Тамбовский» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно информационным учетам в МВД России по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке главного бухгалтера колхоза «Амурский партизан» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесла в счет выкупа квартиры, согласно договору деньги в сумме 30 000 рублей.

Остаточная стоимость дома площадью 42 кв.м по адресу: <адрес> составляет 30 000 рублей, что следует из справки председателя правления колхоза «Амурский партизан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, в <адрес>, имеет площадь 29,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 42 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между ФИО1 и колхозом «Амурский партизан», правопреемником которого является ООО «Амурский партизан», был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, существенные условия которого были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом передан покупателю, то есть при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение на балансе администрации Тамбовского муниципального округа не состоит, в государственной и муниципальной собственности не находится, учитывая добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> А.В. Абрамов