Решение № 2-5435/2016 2-750/2017 2-750/2017(2-5435/2016;)~М-4701/2016 М-4701/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-5435/2016

Дело № 2-750/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Черкесск КЧР 15 февраля 2017 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному обществу № и просит признать за ним право собственности на гараж № в Гаражно-строительном обществе №, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, с ДД.ММ.ГГГГ является членом Гаражно-строительного общества №. Как члену гаражно-строительного общества ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. В связи с юридической неграмотностью руководства ГСО № гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном порядке в эксплуатацию введен не был. Не были произведены государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка и технический учет строений. Истец полностью выплатил паевой взнос, регулярно оплачивает все взносы. Строительство гаража окончено и для признания права собственности на него ему необходимы документы, свидетельствующие о праве собственности на него, либо решение суда. Во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес>, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка для строительства ГСК», городскому совету общества «Автолюбитель» закреплен земельный участок площадью 1,2 га под строительство гаражей.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительного земельного участка для строительства ГСК», городскому совету общества «Автолюбитель» закреплен земельный участок площадью 0,28 га под строительство гаражей.

На основании данных постановлений Черкесскому городскому Совету общества «Автолюбитель» выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного (бессрочного пользования) землей, площадью 1,48 га.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК-25», Гаражно-строительному кооперативу № городского Совета общества «Автолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,4 га под расширение кооператива с северной стороны за счет изъятия земель, ранее предоставленных гражданам для выпаса скота.

На основании приведенных постановлений Главы администрации <адрес> организовано Гаражно-строительное общество № (п.1.1 устава Гаражно-строительное общество №).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительное общество № зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гаражно-строительным обществом № был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1,5218 га по <адрес>, под строящимися гаражами индивидуального транспорта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом Гаражно-строительного общества №, не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражно-строительного общества, и членской книжкой истца.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Кадастровое бюро <адрес>», гараж № расположен на земельном участке мерою 24 квадратных метров.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражно-строительного общества №, следует, что гараж № находится на земельном участке в пределах гаражно-строительного общества №.

Как видно из Технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КЧ РГУП «Техинвентаризация», общая площадь гаража № составляет 21,4 квадратных метра.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Гаражно-строительное общество №, гараж №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж во внесудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж в упрощенном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью 21,4 квадратных метра, расположенный на земельном участке в Гаражно-строительном обществе №, расположенном по адресу по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 ФИО1, права собственности на гараж №, расположенный на земельном участке в Гаражно-строительном обществе №, расположенном по адресу по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева