Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-470/2017

Дело № 2-470/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 09 ноября 2017 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Суппес Г.В.,

Единолично,

при секретаре Шуваевой Д.Ф.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что при жизни ФИО5 владела на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Между ФИО5 и ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО5 подарила, а ФИО6 принял в дар вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании постановления Красноярского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в Росреестре за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом зарегистрирован Руднянским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № и принадлежал ФИО5 на основании договора купли - продажи, удостоверенного Красноярским поселковым советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

По согласованию сторон даритель подарил, а одаряемый изъявил свое согласие и принял в дар жилой дом и земельный участок. Из договора дарения следует, что передача имущества между сторонами произведена полностью до подписания настоящего договора, п.4.2 договора. На момент заключения договора в указанном жилом доме значатся зарегистрированными даритель ФИО5, одаряемый ФИО1, а также члены его семьи ФИО7 и ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками по закону после смерти матери являются истец, а также другие ее дети - ответчики ФИО2 и ФИО4.

После совершения сделки и до настоящего времени истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания жилого помещения. Истец обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, где ему было разъяснено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок по сделке дарения необходимо зарегистрировать в Госреестре. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но его даже не приняли с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.

Просит, признать за ФИО1 право на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Жирновский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО5 на имя ФИО1, исключив из числа собственников данного имущества ФИО5, аннулировав запись регистрации №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 извещенная в установленном законом порядке о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщила, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что мать ФИО5 при жизни решила подарить свой дом и земельный участок его брату ФИО1 однако ему ничего об этом известно не было. Истец А. с семьей жили в доме совместно с матерью, кто нес расходы по его содержанию ему неизвестно. С матерью в последнее время перед смертью сложились неприязненные отношения. Однако считает, что имеет право на наследственное имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО3 полагают возможным вынести решение на усмотрения суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации договора дарения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Так, в пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от <...> N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Судом установлено, что при жизни ФИО5 владела на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между ФИО5 и её сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, о чем в реестре произведена запись №, расположенных по адресу: <адрес> по условиям которого ФИО5 подарила, а ФИО6 принял в дар вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании постановления Красноярского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в Росреестре, правообладателем указана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации под №. Жилой дом зарегистрирован Руднянским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № и принадлежал ФИО5 на основании договора купли - продажи, удостоверенного Красноярским поселковым советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

По согласованию сторон даритель подарил, а одаряемый изъявил свое согласие и принял в дар жилой дом и земельный участок. Из договора дарения следует, что передача имущества между сторонами произведена полностью до подписания настоящего договора, п.4.2 договора. На момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы даритель ФИО5, одаряемый ФИО1, а также члены его семьи ФИО7 и ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №.

Наследниками по закону после смерти матери являются истец, а также другие ее дети - ответчики ФИО2 и ФИО4.

После совершения сделки и до настоящего времени истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания жилого помещения.

Истец обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, где ему было разъяснено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок по сделке дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где от него не приняли заявление о государственной регистрации права на квартиру, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия её несоблюдения.

Согласно п.3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, у суда не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Согласно информации предоставленной <адрес> ФИО9 договор дарения (дарственная) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> зарегистрированный в реестре за № не отменялся.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности совершения этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО5

Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Таким образом, проверив доводы и возражения сторон с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что спорное имущество приобретено истцом на основании нотариально заверенного договора дарения, заключенного в письменной форме, предмет сделки фактически передан во владение и пользование одаряемого, смерть дарителя – ФИО5 повлекшая невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации договора дарения – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Жирновский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1, исключив из числа собственников данного имущества ФИО5, аннулировав запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Жирновский районный суд.

Судья Г.В. Суппес