Решение № 2-2252/2024 2-2252/2024~М-1038/2024 М-1038/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2252/2024

Дело № 2-2252/2024

УИД 52RS0012-01-2024-001555-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали следующее.

На основании решения Борского городского суда Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Нижегородского областного суда (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на часть жилого <адрес> д. Тюрино Кантауровского сельсовета <адрес>, общей площадью 30.9 кв.м., состоящую из комнат № (прихожая), площадью 9.5 кв.м., № (кладовка) площадью 1.8 кв.м., № (жилая) площадью 12.8 кв.м., № (жилая) площадью 6.8 кв.м, также коридора площадью 6.0 кв.м.,(литер а), крытого двора площадью 23.6 кв.м, (литер Г), бани под литером Г2.

За ответчиком ФИО3 было признано право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 79.1 кв.м.

В 2015 году ФИО3 свою часть дома реконструировала. В настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 93.9 кв.м, жилой площадью 57.3 кв.м, площадью по внутреннему контуру 101 кв.м, расположенный на земельном участке 1, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №:38, по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись №№:381-52/279\2023-1 от 07.07.2023г.

Основанием возникновения её права собственности на указанную недвижимость является заочное решение Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Жилые помещения, в которых стороны проживают, представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проемов и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования.

Каждый такой блок имеет отдельные входы, оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Споров относительно порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком между собственниками не имеется, пользуются каждая своей частью - блоком.

Часть (блок 2) дома, принадлежащая истцам согласно поэтажному плану, состоит из: прихожей - кухни№ площадью 9.5 кв.м (Литер А), кладовой № площадью 1.8 кв.м (Литер А), жилой комнаты № площадью 12.8 кв.м (Литер А), ; жилой комнаты № площадью 6.8 кв.м (Литер А).

По заявлению истцов ООО «Новые решения» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составило технический отчет, согласно которому площадь блока 2 составляет 34.3 кв.м, а жилая -19.6 кв.м.

В связи с изложенным истцы просят признать право общей долевой собственности (за каждой по ? доле) на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 34.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, д. Тюрино, <адрес>, участок 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено в судебном заседании, по решению суда за ФИО3 было признано право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 93,9 кв.м., расположенный на земельном участке 1, общей площадь 1500 кв.м., с кадастровым номером №:38, по адресу: <адрес>, д. Тюрино (Кантауровский с/с, <адрес> (л.д.43).

В 2015 году ФИО3 свою часть дома реконструировала. В настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 93.9 кв.м, жилой площадью 57.3 кв.м, площадью по внутреннему контуру 101 кв.м, расположенный на земельном участке 1, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №:38, по адресу: <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись №52:20:№

На основании решения Борского городского суда <адрес> 2№ от ДД.ММ.ГГГГ и определения Нижегородского областного суда (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на часть жилого <адрес> д. Тюрино Кантауровского сельсовета <адрес>, общей площадью 30.9 кв.м., состоящую из комнат № (прихожая), площадью 9.5 кв.м., № (кладовка) площадью 1.8 кв.м., № (жилая) площадью 12.8 кв.м., № (жилая) площадью 6.8 кв.м, также коридора площадью 6.0 кв.м.,(литер а), крытого двора площадью 23.6 кв.м, (литер Г), бани под литером Г2.

Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером М. был подготовлен Технический план здания. Согласно информации, содержащейся в Техническом плане, здание – блок № жилого дома блокированной застройки. Здание расположено в границах кадастрового квартала №.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тюрино (Кантауровский с/с), <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности (за каждой по ? доле) на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 34.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 34.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.П.Блохина