Решение № 2-1/2018 2-1/2018 (2-182/2017;) ~ М-157/2017 2-182/2017 М-157/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-1/2018

Дело № 2-1/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» февраля 2018 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Костюковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению луковского Ю.А. к ФИО3, администрации Севского муниципального района Брянской области о защите прав собственника, не связанных с лишением владения, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Севского муниципального района Брянской области о защите прав собственника, не связанных с лишением владения, установлении сервитута, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...>.м, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В настоящее время, в результате того, что на соседних земельных участках с кадастровыми № площадью <...> кв.м. и № площадью <...> кв.м., расположенных по <адрес>, и находящихся между его участком и проезжей частью <адрес>, построен гараж, другие строения. Оказалась загромождена ранее существовавшая дорога, являющаяся единственным путем проезда к его земельному участку, что создает значительные препятствия ему в осуществлении прав собственника в отношении этого недвижимого имущества. Перечисленные земельные участки на праве аренды принадлежат ФИО3, арендодателем их является муниципальное образование Севский район Брянской области. Иной возможности подъехать к его участку не имеется, так как он расположен рядом с производственно-складскими объектами, территория которых окружена забором.

Нормы права позволяют ему требовать устранения препятствий для осуществления проезда к его земельному участку, а также установления, по той же причине сервитута на земельные участки, принадлежащие на праве аренды ФИО3, арендодателем которых является муниципальное образование Севский район Брянской области.

С учетом уточненных исковых требований просит: для обеспечения возможности прохода и проезда к земельному участку ФИО4 с кадастровым № установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым № (площадью <...> кв.м), расположенного по <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО3 по варианту № из имеющегося в материалах дела заключения эксперта №.

Определением Севского районного суда Брянской области от 27 сентября 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО5, ФИО6, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Определением Севского районного суда Брянской области от 09 января 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, по делу в качестве соответчика был привлечен ФИО5

Представитель ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области, соответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований ФИО6, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области в ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, исковые требовании не признает, соответчик ФИО5 доверил участвовать в рассмотрении дела своему представителю ФИО7, лица, участвующие в рассмотрении дела, согласны рассмотреть дело без участия указанных лиц, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области, соответчика ФИО5, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО6, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении предмета исковых требований, пояснив, что вариант № по заключению экспертов наименее обременительный, размер платы за сервитут меньше чем по варианту №.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 исковые требования не признали, пояснив, что на земельном участке по варианту № ими уложена плитка, установлен забор, проезд будет расположен рядом с их жилой квартирой. Проезд от земельного участка ФИО4 до земельного участка по варианту № будет проходить по подземному газопроводу. По варианту № проезд будет проходить по земельному участку, где посажены плодовые деревья, расположены беседка и бассейн.

Представитель соответчика ФИО5 – ФИО7 (по доверенности) в суде пояснил, что не согласен с вариантом № заключения эксперта. Данный земельный участок предназначен для производственных целей.

В суде эксперт ФИО1 подтвердила выводы заключения эксперта №, пояснив, что по наименее обременительным является вариант №. При варианте № материальных затрат у собственника нет.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании подтвердил выводы заключения эксперта №.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему:

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке, выпиской из Единого государственного реестра об объектах недвижимости (л.д. 5, 6, 72-78).

Согласно договора аренды земельного участка от ДАТА, муниципальное образование Севский район Брянской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка о нижеследующим: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью <...> кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, размещение хозяйственных построек и гаражей для легковых автомобилей с кадастровым № местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом выписке о земельном участке, срок аренды участка установлен 20 лет, о чем также свидетельствуют кадастровая выписка о земельном участке и выписка из Единого государственного реестра об объектах недвижимости (л.д. 13-18, 107-113).

Из договора аренды земельного участка от ДАТА следует, что Муниципальное образование Севский муниципальный район Брянской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка о нижеследующем: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование под огород, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, срок аренды участка установлен 3 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, расчетом арендной платы, актом передачи земельного участка (л.д.125-129).

В собственности ФИО3 находятся: земельный участок, кадастровый №, площадью <...>, расположенный по <адрес>, придомовая полоса <адрес>, разрешенное использование - для размещения гаража и земельный участок, кадастровый №, площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - под строительство пристройки, что подтверждается договорами купли-продажи, кадастровой выпиской о земельном участке и выписками из Единого государственного реестра об объектах недвижимости свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 39, 100-106, 114-120,136, 143).Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА., кадастровый №, площадью <...> кв.м, назначение – нежилое здание, <адрес> (л.д.40-41).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА №, ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, общая площадь <...> кв.м, <адрес>, кадастровый №, о чем также свидетельствует выписка из Единого государственного реестра об объектах недвижимости (л.д.35, 79-85).

Также ФИО5 является собственником ? доли в праве земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <...>.м по <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <...> кв.м, <адрес>, уч. между домами <...>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 33-34, 86-99).

Из ответа администрации Севского муниципального района от ДАТА. №и в адрес ФИО4 по вопросу доступа к земельному участку, расположенному по <адрес> следует, что земельный участок расположен согласно Правил землепользования и застройки в зоне ПК-1, т.е. производственно складских объектов, поэтому проект планировки территории по вышеуказанному адресу не разрабатывался. Исполнить обращение не представляется возможным. Единственный выход в сложившейся ситуации, устройство проезда через дворовую территорию бывшей базы райпотребзоюза согласно плана по определению границ земельного участка (л.д.36).

Согласно заявлению от ФИО6 от ДАТА., в котором он просит считать его согласием на пристройки к квартирам № и № и нежилого помещения по <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности ( с использованием стен в качестве общих) (л.д.39).

Из ответа филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» Восточный Севского РЭУ и схемы расположения подземного газопровода на <адрес> к нежилому помещению расположенному по <адрес>, следует, что если данный земельный участок не будет относится к автодорогам категории 1, 2, 3, 4, 5, то возможность движения транспортным средств категории 1, N1, M1, M2 разрешено (№ –Газораспределительные системы, № –Автомобильные дороги).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Сторонами не оспаривается, что в настоящее время проезд к земельному участку истца ФИО4 без установления сервитута невозможен.

В судебном заседании установлено, что ранее сложившийся порядок пользования через земельный участок с кадастровым № расположенного по <адрес>, прекращен в связи с нахождением данного земельного участке в аренде у ответчика ФИО3, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, размещение хозяйственных построек и гаражей для легковых автомобилей.

Сторонами не оспаривается, что в настоящее время проезд к земельному участку истца ФИО4 без установления сервитута невозможен.

Необходимость установления сервитута подтверждается также в заключение эксперта № ДАТА, выполненного Независимой экспертно-оценочной компанией ООО «ЭКСПЕРТ П.В.П.», согласно выводов которого исходя из фактического местоположения земельного участка с кадастровым № находящегося внутри кадастрового квартала №, в связи с отсутствием возможности прохода (проезда) к данному земельному участку, использование принадлежащего истцу ФИО4 земельного участка с кадастровым № без установления сервитута невозможно.

Экспертами предлагается три возможных варианта сервитута с учетом существующих проходов (проездов).

Вариант №. При данном варианте экспертами предусматривается установить сервитут через земельный участок с кадастровым № по <адрес> общей площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, размещение хозяйственных построек и гаражей для легковых автомобилей, находящийся в праве аренды у ФИО3, ограниченный точками: н1-н2-н3-н4, шириной <...> и площадью <...> кв.м. с отступом от строения, расположенного на земельном участке с кадастровым № на 2,2м и с отступом от не капитальной конструкции гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым № на <...> (Приложение №).

Вариант №. При данном варианте экспертами предусматривается установить сервитут через земельный участок с кадастровым № по <адрес> (правоустанавливающие документы на данный земельный участок не предоставлены), согласно данным Публичной кадастровой карты, находящейся в открытом доступе на сайте Росреестра - общей площадью <...> кв.м., форма собственности: собственность публично-правовых образований, ограниченный точками н1-н2-н3-н4-1-2-н5, шириной <...> и площадью <...> кв.м. и через земельный участок с кадастровым № по <адрес> общей площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, размещение хозяйственных построек и гаражей для легковых автомобилей, находящийся в праве аренды у ФИО3 шириной <...> и площадью <...> кв.м. с отступом от строения, расположенного на земельном участке с кадастровым № на <...> и с отступом от не капитальной конструкции гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым № на <...> (Приложение №).

Вариант №. При данном варианте экспертами предусматривается установить сервитут через земельный участок с кадастровым № по <адрес> общей площадью <...>.м., с разрешенным использованием: для производственных целей, принадлежащий ФИО5, ограниченный точками н1-1-2-н2, шириной 2,75м и площадью <...> кв.м., с отступом от строения, расположенного на земельном участке с кадастровым № на 20,05м и с отступом от ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым № на <...> (Приложение №).

По заключению эксперта № ДАТА, размер платы за сервитут за каждый год срока действия сервитута составил: 1.ЗУ (кадастровый №) <...> руб./год; 2. ЗУ2 и ЗУ1 (кадастровые №) <...> руб./год; 3. ЗУ3 (кадастровый №) <...> руб./год.

Согласно заключению эксперта № от ДАТА, стоимость единовременных материальных затрат собственника, которые он претерпит в связи с тем, что установлен сервитут для варианта № составляет <...> рублей, стоимость единовременных материальных затрат собственника, которые он претерпит в связи с тем, что установлен сервитут для варианта № составляет <...> рублей.

Учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, с учетом требований разумности, справедливости и целесообразности, суд пришел к выводу об установлении постоянного сервитута на земельный участок с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно варианта № заключения эксперта № (приложение №), поскольку данный вариант наименее обременительный для земельного участка собственника, так как при данном варианте единовременных материальных затрат у собственника нет, разрешенное использование - для производственных целей, земельный участок имеет асфальтное покрытие и непосредственно примыкает к земельному участку истца, кроме этого размер платы за сервитут составляет <...> руб./год, что с учетом стоимости единовременных материальных затрат собственника при варианте № в размере <...> руб. и варианте № в размере <...> руб. не является значительным размером, по вариантам № и 2 земельные участки непосредственно не примыкают к земельному участку истца, не имеют твердого покрытия, также территория между участками ФИО4 и ФИО3 и не имеет твердого покрытия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить постоянный сервитут площадью <...> кв.м, координаты поворотных точек н1-н2-н3-н4 согласно варианта № заключения эксперта № (приложение №), через земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, расположенный по <адрес>, в пользу луковского Ю.А. для прохода и проезда к земельному участку луковского Ю.А. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, между домами № и №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.И. Рухмаков