Решение № 2-4045/2017 2-4045/2017~М-3777/2017 М-3777/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-4045/2017

Дело № 2-4045/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

с участием адвоката Деготь Б.А.,

при секретаре Савчук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении владения, пользование недвижимым имуществом, сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права владения и пользования принадлежащим ей нежилым помещением в жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж1, по адресу: <адрес>, путем возложения обязанности по сносу возведенной самовольной постройки- приспособления для входа в подвальное помещение под кафе с кадастровым номером №, расположенное в жилом <адрес> со стороны <адрес>.

Заявленные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями <адрес>. Данный дом находится на пересечении улиц <адрес>.

Принадлежащее ей помещение она, как индивидуальный предприниматель сдает в аренду ОАО «Сбербанк России».

Ответчиком со стороны <адрес> к внешней стене ее помещения пристроено приспособление для входа в подвальное помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

Данное приспособление возведено в отсутствие разрешительных документов и на не принадлежащем ФИО2 земельном участке, в зоне обслуживания здания ( по периметру здания шириной <данные изъяты>), нарушает требования подпунктов а,б,в,г,е пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.20106 года № 491, п.3.11.6.1 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», п.28 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», п. 34 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поседения Российской Федерации.

Расположение приспособления нарушает ее права, как собственника нежилого помещения, которому по этому поводу предъявляет претензии арендатор.

В связи с этим она вынуждена обратиться в суд, и просит заявленные ею требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителей ФИО3 и Деготь Б.А., которые исковые требования по делу поддержали по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещалась по месту регистрации, направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

3-и лица Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Саратовское отделение № 8622 ПАО «Сбербанк» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в заочном производстве в силу ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Как следует из ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями <адрес> ( л.д.12- свидетельство о государственной регистрации права, л.д.13-21- технический паспорт помещения).

На основании договора б/н аренды нежилого помещения от <дата>, ФИО1 сдает принадлежащее ей помещение в аренду ПАО «Сбербанк России» ( л.д. 104-107).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ч.2).

Согласно ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в подвальном помещении дома жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями <адрес> ( л.д. 21-22).

Со стороны <адрес> в принадлежащее ответчику помещение на уровне первого этажа с примыканием к стене дома, которая одновременно является стеной принадлежащего истцу нежилого помещения, оборудован вход в помещение ответчика.

Согласно сообщению Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», в архиве данного комитета отсутствует информация о согласовании перепланировки и ( или) переустройства нежилого помещения, расположенного в жилом <адрес> (л.д.23).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно представленному истцом исследованию эксперта № от <дата> – <дата> ООО <данные изъяты> возведенное ответчиком для входа в подвал конструкция пристроена вплотную к венфасаду здания, препятствует циркуляции воздуха, тем самым не обеспечивает надлежащей терморегуляции в помещениях сбербанка, снижает эффективность и эксплуатационный ресурс утеплителя. Находящееся в зоне обслуживания сооружение препятствует истцу проводить работу по поддержанию наружных стен в работоспособном состоянии.

Экспертным исследованием установлено, что расположение спорного сооружения для входа в подвал <адрес> нарушает требования, изложенные в :

-п. 10 п/п а,б,в,г,е Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491,

-«Методике исследования объектов судебной СТЭ. Практическое пособие для экспертов и судей», предусматривающей устройство зон обслуживания по периметру здания участков земли шириной 1,0м,

-п.3.11.6.1.Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов»,

-п.28 правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»,

-п.3.4. Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Из изложенного выше судом установлено, что ответчиком ФИО2 конструкция у входа в принадлежащее ей помещение возведена самовольно, с нарушением приведенных в экспертном исследовании норм и прав истца, как собственника нежилого помещения, к стене которого примыкает спорная конструкция.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств законности возведения конструкции у входа в принадлежащее ему помещение не представил, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, как доказанные в силу ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в осуществлении права владения и пользования принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями <адрес>

Обязать ФИО2 снести самовольную постройку – приспособление для входа в подвальное помещение с кадастровым номером 64:48:00000:75:484, расположенное в жилом <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись.