Решение № 2-1293/2024 2-1293/2024~М-984/2024 М-984/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1293/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-001899-43

№2-1293/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 г. г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотов Л.А.,

при секретаре Мироновой И.В.,

с участием прокурора Шуняева Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ к ФИО1 о выселении из общежития,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, с учётом уточнения требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – комнаты в общежитии «Восход», расположенном по адресу: , в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, без предоставления другого жилого помещения; возложении расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что за ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ на праве оперативного управления закреплен объект недвижимого имущества – общежитие гостиничного типа «Восход», общей площадью 2 004, 9 кв.м., кадастровый , расположенное по адресу: . Право собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрировано за Российской Федерацией. В соответствии со статьёй 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиничного типа «Восход» от (далее – Договор найма) и дополнительное соглашение к названному договору найма от (далее – Дополнительное соглашение). В соответствии с Договором найма ФИО1 за плату во владение и пользование для временного проживания было предоставлено жилое помещение – комната в общежитии «Восход». Договор найма был заключен на период с по . На основании пункта 1.1. Дополнительного соглашения, срок действия договора был продлен до . Срок действия Договора найма истек , однако ФИО1 из жилого помещения не выехал. Уведомление, направленное ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ в адрес ФИО1, содержащие требование о добровольном освобождении жилого помещения, оставлено без исполнения. По мнению ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, поскольку срок действия Договора найма истёк ФИО1, на основании статей 92 – 94, 103 и 105 ЖК РФ, подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.

В процессе рассмотрения гражданского дела судом, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Представитель истца ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований на основании статей 92 – 94, 103 и 105 ЖК РФ.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставив соответствующий письменный отзыв на исковое заявление.

Надлежаще извещённый представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие (том 1 л.д. 139).

Надлежаще извещённый представитель Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и ходатайств о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не предоставил.

Выслушав лиц участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что приказом начальника областного Управления сельского хозяйства от , создана гостиница «Восход» (том 1 л.д. 262об.)

Решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов от за Тамбовской школой управления агропромышленного комитета закреплен земельный участок площадью 0, 73 га., занятый гостиницей «Восход». Тамбовской школе управления сельским хозяйством выдано соответствующее свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (том 1 л.д. 263).

Постановлением мэра г. Тамбова от , ФГОУ ДПО Тамбовскому институту переподготовки кадров агробизнеса, в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 5 387 кв.м., под гостиницей «Восход», с присвоением адреса: , вместо (том 1 л.д. 261об.-262).

В соответствии с приказом ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» от , во исполнения распоряжения Правительства Российской Федерации от – р и приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 27. 04.2007 о реорганизации ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» и ФГОУ ДПОС «Тамбовский институт переподготовки кадров агробизнеса»:

- создана комиссия по передаче и приёму зданий, сооружений, материально – технической базы выделенных бюджетный ассигнований с баланса института на баланс университета;

- создан филиал ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» - Тамбовский институт агробизнеса с местом нахождения по адресу: ;

- реорганизовано ФГОУ ДПОС «Тамбовский институт переподготовки кадров агробизнеса» путём присоединения к ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет»;

- организовано структурное подразделение университета – Тамбовский институт агробизнеса с местом нахождения по адресу: .

В соответствии с приказом ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» от , во исполнение приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от , создан Тамбовский филиал ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» (Тамбовский филиал ФГОУ ВПО МичГАУ) с местом нахождения по адресу: , на безе структурного подразделения – Тамбовский институт агробизнеса (том 1 л.д. 73 – 74).

Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом в Тамбовской и области от – р, из оперативного управления ФГОУ ДПОС «Тамбовский институт переподготовки кадров агробизнеса» изъят объект федерального имущества – здание общежития гостиничного типа по адресу: , которое на праве оперативного управления закреплено за ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» (том 1 л.д. 75 – 76).

Основание изменения наименования / статуса гостиницы «Восход» на общежитие гостиничного типа, судом, исходя из представленных в материалы дела документов, не установлено.

На основании выписки из ЕГРН от , правообладателем здания общежития гостиничного типа «Восход», площадью 2004, 9 кв.м., является Российская Федерация, на праве оперативного управления данное здание закреплено за ФГОУ ВПО «Мичуринский государственный аграрный университет» (истец по делу) (том 1 л.д. 183 – 184).

ФИО1 (ответчик по делу) обратился к директору Тамбовского филиала ФГОУ ВПО МичГАУ ФИО4 с заявление о представлении комнаты для временного проживания с по (том 1 л.д. 60).

между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ (истец по делу) и ФИО1 (ответчик по делу) был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии «Восход» (том 1 л.д. 61).

, и ФИО1 (ответчик по делу) повторно обращался к директору Тамбовского филиала ФГОУ ВПО МичГАУ ФИО4 с заявлениями о представлении комнаты для временного проживания (том 1 л.д. 62, 64, 66).

На основании заявлений ответчика , и между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ (истец по делу) и ФИО1 (ответчик по делу) были заключены договоры найма специализированного жилого помещения в общежитии «Восход» (том 1 л.д. 63, 65, 67).

Предметом данных Договоров найма является передача нанимателю ФИО1 во временное возмездное пользование помещения (комнаты) на первом этаже, площадью 11, 4 кв.м., по адресу: (пункт 1.1. Договора найма).

В соответствии с пунктом 8.1. Договора найма от , условия договора могут быть изменены только на основании дополнительного письменного соглашения сторон.

между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ (истец по делу) и ФИО1 (ответчик по делу) было заключено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиничного типа «Восход» от (том 1 л.д. 14) на основании которого пункт 6.1 Договора найма изложен в новой редакции: «Настоящий договор заключается на срок до включительно».

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 пояснил, что до 2020 года фактически не имел постоянного места жительства. В 2020 году от своего знакомого, ФИО1 узнал о возможности проживать в общежитии гостиничного типа «Восход», в связи с чем, он обратился к коменданту общежития по вопросу вселения и заключения договора найма. Срок действия договора/проживания определял комендант общежития.

По истечении срока действия Договора найма, в связи с проживанием ответчика ФИО1 в общежитии гостиничного типа «Восход», ежемесячно составляются акты о фактическом проживании (том 1 л.д. 69, 70, 71, 72).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от - р, в ведение Минобрнауки России передана федеральные государственные бюджетные образовательные учреждения высшего образования, находящиеся в ведении Минсельхоза России, в том числе и ФГОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет» (том 1 л.д. 110 – 111, 115 – 116).

После указанной передачи ФГОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет» в ведение Минобрнауки России осуществлена проверка университета, по итогам которой составлен план мероприятий по устранению выявленных нарушений (том 1 л.д. 34 – 35, 36 – 37). В ходе данной проверки установлено нарушение положений статей 93, части 3 статьи 104, части 2 статьи 105 ЖК РФ, пункта 2 Порядка , в связи с предоставлением жилых помещений в общежитии гостиничного типа «Восход» лицам, не являющимся работниками или обучающими в учреждении.

Порядок включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных за Министерством науки и высшего образования Российской Федерации и организациями, подведомственными Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, утверждённый приказом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от (далее – Порядок ), регулирует вопросы включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных за Министерством науки и высшего образования Российской Федерации и организациями, подведомственными Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее соответственно - организации, специализированный жилищный фонд), а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда (пункт 1 Порядка ).

Пунктами 2 и 3 Порядка установлено, что специализированный жилищный фонд состоит из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, закрепленных за Минобрнауки России и организациями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (пункт 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от N 42 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, , статья 697) (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество (пункт 7 Порядка ).

Решения Минобрнауки России о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением жилого помещения к определенному виду жилого помещения, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда принимаются на основании следующих документов, предусмотренных пунктом 13 Правил (пункт 9 Порядка ).

Согласно пункту 11 Порядка , организация направляет документы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, в Минобрнауки России в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права оперативного управления или хозяйственного ведения на жилые помещения на бумажном носителе или посредством системы электронного документооборота.

Общежитие гостиничного типа «Восход», относится к объектам недвижимости подлежащим включению в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Действия по включению в специализированный жилищный фонд в соответствии с Порядком в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права оперативного управления, либо с момента передачи ФГОУ ВО «Мичуринский государственный аграрный университет» в ведение Минобрнауки России, не осуществлены, что явилось основанием для указания на нарушение Порядка по результатам проверки университета Минобрнауки России.

Между тем, общежитие гостиничного типа «Восход», несмотря на несоблюдение истцом Порядка , имеет статус и зарегистрировано в качестве общежития, то есть в любом случае относится к специализированному жилищному фонду, в связи с чем, при вселении в него граждан действуют положения статей 93, 94, 100, 104, 105 ЖК РФ.

Уставом ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ (том 1 л.д. 78 – 102), в качестве видов деятельности университета указана, в том числе, деятельность по предоставлению мест для кратковременного проживания, временного проживания.

Положение о студенческом общежитии, разработанное ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ (том 1 л.д. 54 – 59), устанавливает возможность вселения только лиц, проходящих обучение, их родственников и сотрудников.

При этом, приказом ректора университета от внесены изменения в Положение о студенческом общежитии, в соответствии с которыми раздел 4 дополнен пунктом 4.14 согласно которому сторонние граждане могут заселяться в общежитие университета в исключительных случаях при обеспечении всех нуждающихся студентов и работников университета местами в общежитии по личным заявлениям на основании решения ректора, изложенным в резолютивной части на их заявлениях (том 1 л.д. 58 – 59).

Во исполнение приведенного плана мероприятий по устранению выявленных нарушений, по адресу ответчика ФИО1 истцом было направлено письменное требование в срок до внести плату за проживание и коммунальные расходы, и освободить занимаемую комнату, вывезти все принадлежащие вещи и передать администратору общежития ключи от входной двери в комнату (том 1 л.д. 15).

Не исполнение ФИО1 требований о выселении из жилого помещения (комнаты) общежития гостиничного типа «Восход», послужило причиной обращения истца в суд с данным исковым заявлением на основании положений статей 92 – 94, 103 и 105 ЖК РФ.

Разделом 7 Договора найма от предусмотрен порядок расторжения и прекращения договора, выселение (том 1 л.д. 65).

Согласно пункту 7.1. настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке (пункт 7.2.).

Наймодатель вправе расторгнуть договор по следующим основаниям (пункт 7.3.):

- систематическое (более 2- х) месяцев невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением;

- длительное (более 1 месяца) отсутствие (непроживание) нанимателя в жилом помещении без уважительных причин;

- грубое неоднократное нарушение правил проживание в жилом помещении. На основании пункта 7.4. при расторжении и прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение.

В соответствии с ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, фонд коммерческого использования (часть 3 статьи 19 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

В силу частей 1 и 2 статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Частью 1 статьи 94 ЖК РФ определено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (часть 3 статьи 104 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со статьёй 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Отражённые в плане мероприятий по устранению выявленных нарушений (том 1 л.д. 34 – 35, 36 – 37), нарушения статьи 93, части 3 статьи 104, части 2 статьи 105 ЖК РФ, указанные истцом в качестве оснований иска, свидетельствует о несоответствии действий истца положениям ЖК РФ, при вселении граждан в общежитие гостиничного типа «Восход».

То обстоятельство, что ФИО1 (ответчик по делу) никогда не являлся служащим, работником или лицом проходящим обучение в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ представитель истца в судебном заседании подтвердил, также дополнив, что в нарушение Положения о студенческом общежитии, решение ректора о вселении ответчика не принималось.

Доказательства, подтверждающие наличие полномочий давать разрешение на вселение ФИО1, у лиц, поставивших соответствующие резолюции на его заявлениях (том 1 л.д. 60, 63, 65, 67) в суд не представлено.

ФИО1 (ответчик по делу) не являясь служащим, работником или лицом проходящим обучение в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ не мог быть вселенным в жилое помещение (комнату) общежития гостиничного типа «Восход» в соответствии с положениями статей 93, 104, 105 ЖК РФ.

Заявляя требования о выселении ФИО1 истец ссылается на положения статей 103, 104, 105 ЖК РФ и приводит довод об истечении срока действия Договора найма, заключенного с ответчиком, между тем, истечение срока действия договора в качестве основания для прекращения/расторжения договора найма и выселении нанимателя, приведёнными положениями ЖК РФ не предусмотрено.

Положения статей 103, 104, 105 ЖК РФ регулируют порядок освобождение жилых помещений/ выселение лиц вселенных на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, поскольку вселение ответчика в жилое помещение осуществлено не в связи указанными основаниями, данные положения ЖК РФ на правоотношения сторон спора не распространяются и не могут являться основанием для выселения ответчика.

В ходе судебного заседания ответчиком и допрошенной в качестве свидетеля ФИО5, являющейся нанимателем жилого помещения в общежитии гостиничного типа «Восход» с 2001 года, даны аналогичные пояснения о предоставлении, вплоть до 2023 года, в том числе, посуточно, жилых помещений в общежитии сторонним лицам, не являющимся работниками, служащими и обучающимся в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, а также предоставлении помещений для организаций осуществляющих коммерческую деятельность (обувная мастерская, швейная мастерская, швейный цех, продуктовый магазин и магазин одежды) и помещений в качестве банкетных залов.

Приведённые пояснения свидетеля и ответчика подтверждаются нахождением в производстве Советского районного суд г. Тамбова более 20 дел возбужденным по исковыми заявлениям ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ о выселении из общежития гостиничного типа «Восход», а также сведениями, изложенными в техническом паспорте здания (строения) общежития гостиничного типа «Восход» по адресу: от , содержащими указание на назначение помещений, среди которых: два швейных цеха и обувная мастерская.

Стороны спора не оспаривали, что объявления о предоставлении помещений в общежития гостиничного типа «Восход» по адресу: , за плату, размещены в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет».

Доказательств опровергающих доводы ответчика и допрошенного свидетеля представителем истца в суд не представлено, оснований не доверять показаниям свидетеля судом не установлено.

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Принимая установленные основания и порядок вселения ответчика в жилое помещение, а также установленные судом использование жилых помещений в общежитии для размещения коммерческих организаций и сторонних граждан, не являющихся работниками, служащими и обучающимся в ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон возникли в связи с наймом ответчиком жилого помещения, в целях извлечения прибыли наймодателем и регулируются положениями главы 35 ГК РФ

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу статьи 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2 статьи 683).

Договор найма от (том 1 л.д. 61) заключен на 3 месяца, в связи с вселением ответчика в течении года. Договора найма от , от и от (том 1 л.д. 63, 65, 67) заключены на 1 год каждый, что отражено 6.1. Договоров найма, несмотря на дату указанную в качестве даты заключения договоров, с учётом того, что ответчик продолжал проживать в жилом помещении в период между заключениями договоров, срок действия каждого из Договоров найма от , от и от составлял один год, что соответствовала условиям договоров.

Таким образом, к Договору найма от заключенному с ответчиком ФИО1 применяются правила статьи 684 ГК РФ, в нарушение которых истец, как наймодатель не предложил за три месяца до истечения срока договора найма ответчику/ нанимателю ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора.

В соответствии с дополнительным соглашение к договору найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиничного типа «Восход» от (том 1 л.д. 14), срок Договора найма продлен до , то есть предупреждение наймодателя об отказе от продления договора должно было быть направлено нанимателю/ ответчику до .

Между тем, письменное требование, в срок до , освободить занимаемую комнату, направлено в адрес ответчика только (том 1 л.д. 15).

Также необходимо отменить, что указанное требование от , получено не ФИО1 (ответчик по делу), сотрудником общежития (комендантом) ФИО6 , которая якобы передала данное требование ответчику. Однако факт получения требования, как от истца, так и от ФИО6 ответчик опроверг.

Таким образом, в предусмотренном законом порядке ответчик об отказе от продления Договора найма не уведомлялся, доказательств наличия решения не сдавать в течение не менее года внаем жилое помещение, предоставленное ФИО1, истцом в суд не представлено, напротив представителем истца ранее присутствовавшим в судебных заседаниях изложена позиция о возможном представлении данного жилого помещения в дальнейшем для проживания обучающихся в университете лиц.

В связи с нарушением порядка предупреждения нанимателя/ ответчика об отказе от продления договора, так как за 3 месяца соответствующие предупреждение ответчику не поступило, а наниматель сам не отказался от продления договора, Договор найма от считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, соответственно в силу действующего Договора найма на момент рассмотрения дела, ответчик имеет право пользования жилым помещение и основания для его выселения отсутствуют.

Таким образом, исковые требования ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, основания для возложения на ответчика обязанностей по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ к ФИО1 о выселении из общежития отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено: 18.10.2024

Судья: Федотов Л.А.