Решение № 2-4824/2017 2-4824/2017~М-3212/2017 М-3212/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4824/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при секретаре Корчагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 19 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мансардастрой+», ООО «СК «Мезонин» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

20 апреля 2017 года ФИО1 обратилась в суд к ООО «Мансардастрой+», ООО «СК «Мезонин» с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мансардастрой+», ООО «СК «Мезонин» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений в адрес суда от ответчиков не поступало. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 07 октября 2010 года между ФИО1 и ООО «Мансардастрой +» заключен предварительный договор № 53, согласно которому стороны обязуются заключить договор об участии в долевом строительстве надстройки третьего и четвертого этажей жилого дома в <адрес> целях финансирования инвестором строительства и последующего приобретения в собственность двухкомнатную квартиру на 3-м этаже общей площадью 67,4 кв.м. Стороны определили общую стоимость участия инвестора в долевом строительстве в сумме 2022000 рублей. Оплата производится в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей; до 31 декабря 210 года – 1 972 000 рублей.

В свою очередь, застройщик обязался осуществить весь комплекс мероприятий по строительству надстройки 3 и 4 этажей жилого дома в <адрес> предъявить его к вводу в эксплуатацию в первом квартале 2011 года. В соответствии с п.5 указанного договора основной договор стороны заключают в период после получения застройщиком разрешения на строительство надстройки 3-го и 4-го этажей жилого <адрес>, но не позднее предъявления вновь построенного жилого дома к приемке в эксплуатацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 января 2011 года к предварительному договору № 53 от 07 октября 2010 года, заключенным между ФИО1 и ООО «Мансардастрой+», пункт 4 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется осуществить весь комплекс мероприятий по строительству надстройки 3-го и 4-го этажей жилого дома в городе Калуга, <адрес>, и предъявить его к вводу в эксплуатацию в первом квартале 2012 года.

Во исполнение условий договора ФИО1 внесла на счет ответчика денежные средства в общей сумме 1750000 рублей, что подтверждается приложенными к иску квитанциями к приходному кассовому ордеру, кассовыми чеками, договорами займа и соглашениями о зачете.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации КП Калужской области «БТИ» с присвоением инвентарного номера 8966. Согласно данным технического паспорта площадь квартиры истца составляет 66,7 кв.м (л.д.29).

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно ущемлять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.С. Потехина