Решение № 2-542/2018 2-542/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенностей,

представителя третьего лица Администрации Шелеховского муниципального района ФИО5, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*., срок действия доверенности по *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2018 по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Администрации Шелеховского городского поселения о признании квартир блокированными жилыми домами, имеющими отдельные входы и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась указав, в обоснование исковых требований, что ФИО6, ФИО2 и ФИО1 более 30 лет проживают в жилом доме по адресу: *адрес скрыт*

С *дата скрыта* года они являются собственниками квартир *номер скрыт* и *номер скрыт*, пользуются прилежащими к ним земельными участками.

За период пользования двухквартирным жилым домом между нами сложился определенный порядок пользования земельным участком. В каждой части спорного жилого дома обустроены отдельные входы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Жилые помещения( *адрес скрыт* *номер скрыт*) расположены в жилом брусовом доме на два хозяина.

Право общей долевой собственности на жилое помещение *номер скрыт* принадлежит истцам Ш-ным основании решения Шелеховского городского суда от *дата скрыта*. и свидетельства о праве на наследство по закону от *дата скрыта*.

Жилое помещение(*адрес скрыт*) принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *дата скрыта*.

Учитывая, что по техническим характеристикам спорный жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части (*адрес скрыт* *номер скрыт*), каждая из которых имеет самостоятельные выхода на земельные участки, как следует из заключения МБУ «Архитектуры и Градостроительства» №*номер скрыт* от *дата скрыта*. полученные на основании представленных технических планов и при визуальном обследовании, спорный квартиры являются блоками жилого дома, имеющего земельный участок, и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

За период пользования жилым домом между истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанные жилые дома блочной застройки.

Из всего вышеизложенного следует, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома ( ст. 36 ЖК РФ), а принадлежащие истцам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированными жилыми домами.

Истцы намерены оформить права на указанный земельный участок. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Просят суд признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок. Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

В судебном заседании истцы, их представитель исковые требования поддержали по основаниям искового заявления.

Представитель третьего лица ФИО5 возражений по иску не имела.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истцов, их представителя третье лицо, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного, кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из представленных суду материалов видно, что ФИО6, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир *номер скрыт* и *номер скрыт* соответственно в жилом доме по адресу: *адрес скрыт*

Право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Из представленных суду технических планов видно, что спорный жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части (*номер скрыт*), каждая из которых имеет самостоятельные выхода на земельные участки.

Согласно заключению как следует из заключения МБУ «Архитектуры и Градостроительства» №*номер скрыт* от *дата скрыта*. спорные квартиры являются блоками жилого дома, имеющими земельный участок, и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что изолированные части жилого *адрес скрыт* по *адрес скрыт*, состоящая из жилых помещений: *номер скрыт* - и *номер скрыт*, являются жилыми домами блокированной застройки, имеющие отдельные входы и земельные участки.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Администрации Шелеховского городского поселения о признании квартир блокированными жилыми домами, имеющими отдельные входы и земельные участки, удовлетворить.

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В. Николаева