Решение № 2-1968/2017 2-1968/2017~М-1756/2017 М-1756/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1968/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Хорлово» об определении границ земельного участка истицы по фактическому пользованию и внесение соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Хорлово» об определении границ земельного участка истицы по фактическому пользованию и внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации <адрес><адрес> № от 15.02.1993г, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии XX1 № № от <дата>, выданным Воскресенским райкомземом.

Согласно данным ГКН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь по данным ЕГРН – 1200 кв.м.

Также истцу на праве собственности принадлежит садовый домик, общей площадью 86,40 кв.м., инв. № лит. А,а,Г объект №, находящийся на указанном земельном участке согласно справки СНТ «<данные изъяты>» № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным регистрирующим органом.

Истцом в ООО «<данные изъяты>» <адрес> МО были оплачены кадастровые работы по межеванию её земельного участка, в результате проведения которых кадастровым инженером ФИО9 было установлено следующее: земельный участок по фактическому землепользованию огорожен забором и его фактическая площадь составляет 1431 кв.м., что на 231 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

На земельном участке находятся садовый дом, хозяйственные постройки, растут плодовые деревья и кустарники. В фактических границах земельный участок существует более 15 лет. Увеличение фактической площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово». Споров по факту с соседями нет. Земельный участок находится в фактических границах СНТ. На основании вышеизложенного просит суд: установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1431 кв.м., по фактическому пользованию, в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> МО в лице кадастрового инженера ФИО9 На основании решения суда внести в ЕГРН изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, связанные с его координатами и площадью.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник смежного земельного участка №, расположенного в СНТ «<адрес>» - ФИО5 (л.д. 26).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, а также пояснила, что она собственник участка с 1989 года у нее есть свидетельство о праве собственности на землю. По документам у нее площадь участка 1200 кв.м. и граница земельного участка не была установлена. Участок огорожен забором. На участке растут цветы, кустарники, выращиваются овощи. Её участок граничит с двумя участками ФИО10 и ФИО5 Споров нет. Её участок почти всегда был в заборе. Споров по границам никогда не было.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО11 требования признала в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО12 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Кадастровый инженер ФИО9, допрошенный в судебном заседании, показал, что решением суда границы смежного земельного участка принадлежащего ФИО10 установлены, и определение границ участка ФИО3 было с учетом этого решение. Участок № принадлежит ФИО5, границы участка установлены, и уточнение границ участка ФИО3 производилось с учетом этих границ. Земельный участок ФИО3 расположен в границах СНТ.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица с учетом участия в деле его представителя.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, а также пояснила, что границы земельного участка ФИО10 установлены решением суда. Карта план готовилась в соответствии с этим решением, так как участки смежные. Споров по фактическому землепользованию нет.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что споров по фактическому землепользованию с истицей не имеется.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 23), представил отзыв на заявленные требования (л.д.15-18,19), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО3 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. (л.д.7, 19-22, 23-24), фактическая площадь участка 1431 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.11), что на 231 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено в судебном заседании.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством. Истцом заказаны кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых площадь участка составила 1431 кв. м.

В соответствии с <адрес> № от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО3 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО3 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО9 (л.д. 11-12), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений, а также решения суда от <дата> об уточнении границ смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО9

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>