Решение № 2-310/2018 2-310/2018 (2-3385/2017;) ~ М-3265/2017 2-3385/2017 М-3265/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-310/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 310/18 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и З.С.В.. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га. Согласно расписке истец передала продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за вышеуказанный земельный участок. З.С.В.. ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО2 для оформления в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ З.С.В. умерла, не успев переоформить документы. В связи с чем, истец не может оформить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок иначе как в судебном порядке. Истец добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец просила признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между ФИО2 и З.С.В. состоявшимся, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании решения администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № З.С.В. предоставлен земельный участок № на землях с<адрес> под коллективное садоводство площадью 0,07 га, о чем председателем комитета по земельной реформе Волжского района ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю № выданным от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ З.С.В. продала ФИО2 земельный участок № на землях с/за «Молодая Гвардия» за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получит от покупателя согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец З.С.В.. передала, а покупатель ФИО2 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, оплатила определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на учет площадью <данные изъяты> кв.м как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ З.С.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти З.С.В. заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства ФИО3 и С.Н.Б.О. что подтверждается ответом нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Б.О.. и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> свидетельства на денежный вклад и компенсации по вкладам.

Как следует из представленных в материалы дела копии Устава СДТ «Гвардеец», Свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и Свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика, Протокола общего собрания членов СНТ, Выписки из ЕГРЮЛ, а также справок, указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО2 является его членом с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска в полном объеме. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин