Решение № 2-348/2019 2-348/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-348/2019

Дело №2-348/2019

УИД 24RS0045-01-2019-000311-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Ищенко Е.П.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2019 по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права. Свои требования мотивировали тем, что 16.01.2019 года между ними и продавцом ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> в долях (по 1\4). Договор зарегистрирован в Заозерновском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, установлено ограничение (обременения) права в виде ипотеки (залога). Квартира ими приобретена за 408 026 рублей за счет средств материнского капитала, денежные средств перечислены Пенсионным фондом РФ в Саянском районе на счет продавца №, открытый в ПАО Сбербанк России, обязательства перед продавцом по договору купли- продажи выполнены в полном объеме.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Бывший собственник квартиры ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган для написания заявления о снятии обременения, на телефонные звонки не отвечает, дома отсутствует. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилой квартиры. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры удовлетворить, поскольку обязательства перед ФИО2 по уплате денежных средств за приобретенную квартиру выполнены в полном объеме, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган для совместного написания заявления о снятии обременения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, так как находится на работе вахтовым методом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 пояснила, что денежные средства за квартиру получила в полном объеме, претензий не имеет, поскольку супруг истицы находится на работе вахтовым методом, то не представилось возможным подать совместное заявление о снятии ограничения. С исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица – межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили пояснения на исковое заявление, в которых имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Участники процесса согласны на рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем по оплате товара.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имуществ, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 16 января 2019 года продавец ФИО2 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а покупатели ФИО3, и ФИО1, действующая от себя и как законный представители своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купили на условиях настоящего договора, в общую долевую совместную собственность по ? доле каждому жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,60 кв.м., из них 52,20 кв.м. жилой, за 408 026 рублей. ФИО1. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-4 № от 13.07.2012 г., выданный Отделом ПФР в Саянском районе Красноярского края на сумму, с учетом индексации на день заключения настоящего договора 408 026 рублей.

Согласно названному договору расчет за жилое помещение производится в следующем порядке: полностью приобретают за счет средств Федерального материнского (семейного) капитал в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданный 23.07.2012 г. ОПФР в Саянском районе на имя ФИО1, объем средств МСК на 01.01 с учетом индексации составляет 408 026 рублей, указанную сумму перечислить на счет продавца ФИО2 №, открытый в ДО ПАО «Сбербанк России» Красноярского отделения №8646/0817, г. Красноярска.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» 23 января 2019 г., 09.07.2019 г. правообладателями общедолевой собственности по ? доли в праве на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3,, на основании договора купли- продажи от 16.01.2019 года, с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно информации ГУ УПФ РФ в Рыбинском районе Красноярского края (межрайонное) №ИЛ-1379/2802-19 от 05.07.2019 г. ФИО1 подавала 29.01.2019 г. заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договору купли- продажи от 16.01.2019 г., по которому 26.02.2019 г. было принято решение об удовлетворении и 07.03.2019 г. были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей на счет продавца ФИО2.

При распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий средствами МСК была произведена оплата приобретаемого по договору купли –продажи жилого помещения по адресу:<адрес>. По итогам сделки купли- продажи собственниками приобретенного жилья в равных долях (по ?) были оформлены ФИО1, супруг ФИО3, и их дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное обстоятельство сторонами не оспорено, ответчик ФИО2 подтвердила суду получение денежных средств по договору купли- продажи в полном объеме.

Судом установлено, что свои обязательства перед ФИО2 по договору купли- продажи жилого помещения от 16 января 2019 года истцы выполнили, однако обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку совместно явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии ограничения, не представляется возможным.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с п.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017 г) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное

заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого не представляется возможным, либо на основании решения суда.

Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, а именно, по договору купли-продажи от 16 января 2019 года денежные средства за жилую квартиру ФИО2 переданы, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, истцы снять обременение в одностороннем порядке с принадлежащей им на праве собственности жилой квартиры не могут, суд полагает удовлетворить заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной жилой квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права - удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой квартиры общей площадью 73,60 кв.м., из них 52,20 кв.м. жилой площади, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23 января 2019 года за №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: