Решение № 2-276/2018 2-276/2018~М-252/2018 М-252/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-276/2018

Дело № 2-276/2018

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2018 года

В окончательной форме
решение изготовлено 27 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 27 ноября 2018 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Майский», Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Майский» (далее – СПК (колхоз) «Майский»), Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого района о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что квартира была предоставлена ей в 1997 году в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Первое мая», в настоящее время именуемым СПК (колхоз) «Майский». 28.06.2002 между ней и СПК (колхозом) «Первое мая» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, расчеты по сделке завершены 14.08.2002, когда она уплатила 2500 рублей. В СПК (колхозе) «Майский» квартира на балансе не состоит, в Реестре муниципального имущества отсутствует. С момента покупки квартиры истец владеет ей как собственник, за свой счет производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. В настоящее время зарегистрировать переход права от продавца к ней не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации первично возникшего права собственности у продавца СПК (колхоза) «Первое мая». В квартире она с членами своей семьи проживает по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Уточнила, что квартира находится в <адрес>, в исковом заявлении ею неправильно указан населенный пункт как <адрес>. От взыскания судебных расходов с ответчика, связанных с уплатой госпошлины, отказалась.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Майский» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, собственностью района не является, Управление на указанное имущество не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2 – сын истца, суду пояснил, что с иском матери он согласен, так как квартира приобретена ею за её счет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не направил.

Суд, заслушав доводы истца, третьего лица ФИО2, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и СПК (колхозом) «Первое мая» 28 июня 2002 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец СПК (колхоз) «Первое мая» (в настоящее время реорганизован в СПК (колхоз) «Майский») продал, а покупатель ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 2500 рублей, по решению конкурсного управляющего на основании решения Арбитражного суда Вологодской области. Стоимость квартиры выплачивается покупателем до 01.09.2002. Право собственности наступает с момента полной уплаты стоимости квартиры. От имени юридического лица договор подписан конкурсным управляющим СПК «Первое мая» А. Н.Н. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 14.08.2002 ФИО1 внесла плату за квартиру в сумме 2500 рублей, и в соответствии с условиями договора право собственности на квартиру с этого момента должно перейти к ней.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области (далее - администрация сельского поселения Кичменгское) от 29.04.2014 № 33 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского поселения Кичменгское» квартире ФИО1, расположенной в <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН, уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>. Таким образом, за ответчиком СПК (колхоз) «Майский» (в момент продажи - СПК (колхоз) «Первое мая») не было зарегистрировано первичное право собственности на спорную квартиру, в связи с чем регистрация перехода права собственности в 2002 году на неё к ФИО1 стала невозможна.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское от 06.03.2018 № 91, следует, что сведения о проживании истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются в похозяйственных книгах, начиная с 2002 года по настоящее время. Кроме того указано, что в пользовании хозяйства имеется земельный участок 0,10 га.

Согласно справке администрации сельского поселения Кичменгское от 20.11.2018 № 448, в соответствии с записями похозяйственной книги Плосковской сельской администрации за 1997-2001 годы лицевой счет № 412 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 может получить в администрации выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

По информации Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от 14.03.2018 за № 01-19/362, согласно отзыву на иск, указанная квартира в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является.

Из справки СПК (колхоза) «Майский» от 05.03.2018 следует, что спорная квартира не состоит на балансе организации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку истцом предоставлены допустимые доказательства правомерности приобретения жилого помещения, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ правомочен признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как ответчик Управление по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а от их взыскания с ответчика СПК (колхоза) «Майский» ФИО1 отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 8.1, 131, 218 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.