Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-507/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2019 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Своими силами истец ФИО1 и за свой счет к жилому дому лит. А был возведен пристрой литер А1а, в результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома и стала составлять 51,4 кв.м.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на самовольно реконструированный и переоборудованный жилой дом, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - ФИО4 /собственник жилого дома по <адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против требований ФИО1

3-е лицо - ФИО5 /собственник жилого дома по <адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

3-е лицо - ФИО6 /собственник жилого дома по <адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца ФИО1, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от <дата> принадлежит * * * доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37.6 кв.м и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершего <дата> супруга - ФИО7 принадлежит * * * доля жилого дома по указанному выше адресу.

Судом также установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 своими силами и за свой счет возвела к жилому дому литера А пристрой литера А1а.

Согласно технического заключения ООО «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном обследовании пристроя литера А1а дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома литера АА1а. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме литера АА1а.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства индивидуальный жилой дом № *** от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3 м. Согласно схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> /фактически 1 м/. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно схеме, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> /фактически 0.5 м/. Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>. Земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ, земельный участок расположен в 100 м санитарно-защитной зоны железной дороги.

Согласно сообщения АО «Самарская сетевая компания» от <дата> в границах земельного участка по адресу: <адрес> сетей АО «ССК» не имеется.

Согласно сообщения филиала ОАО «РЖД» от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> не расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническим паспортом от <дата> г., свидетельством о праве собственности от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, техническим паспортом от <дата>, техническим заключением ООО «Ротонда» от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, сообщением АО «Самарская сетевая компания» от <дата>, сообщением филиала ОАО «РЖД» от <дата>

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в котором она зарегистрирована и проживает, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, реконструкция жилого дома произведена вглубь принадлежащего ФИО1 земельного участка, споров со смежными землепользователями не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: