Решение № 2-1903/2023 2-1903/2023~М-1704/2023 М-1704/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-1903/2023

УИД: 03RS0009-01-2023-002180-06

Дело №2-1903/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью истца ФИО2 и ответчика ФИО3; признать право собственности истца ФИО2 в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивирует требования тем, что родителям истца ФИО4 и ФИО5 Белебеевскими электрическими сетями ОАО «Башкирэнерго» по договору безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле в праве собственности была выделена квартира по адресу: <адрес>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, которая была зарегистрирована в ГМУП «Белебейтехинвентаризация».

Данный дом состоял из 2-х квартир, собственником <адрес>, является ФИО3

Квартира истца располагается в доме на земельном участке по вышеуказанному адресу. Родителями истца был получен кадастровый паспорт на земельный участок <адрес>, площадью № кв.м, право собственности по которому зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО5 Согласно выданному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на ? долю на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО4 Согласно выданному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на ? доли на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истец обращалась в Отдел по <адрес> и <адрес> земельных и имущественных отношений РБ с вопросом о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором построена квартира истца. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности у ответчика.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1318 кв.м, доля в праве общей долевой собственности ?.

При обращении к кадастровому инженеру установлено, что ранее выделенный под <адрес> земельный участок № снят с кадастрового учета в 2013 году, и данная запись погашена.

В настоящее время под двухквартирным жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, имеется один земельный участок с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчик привлечены Управления Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Белебеевский филиал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия, в предоставленном суду заявлении указал, что исковые требования признает, положения ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что действующее законодательство не позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположена <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий ФИО2, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок, на котором расположена, в том числе в порядке наследования.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Указали, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Ранее ФИО2 обращалась в отдел по <адрес> и <адрес> РБ по услуге «Продажа земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них». По результатам обращения вынесено решение об отказе в удовлетворении вышеназванной услуги, поскольку для приобретения права собственности на земельный участок необходимо обратится всем собственникам земельного участка в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ.

Представитель третьего лица ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Белебеевский филиал о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 того же Кодекса).

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм земельного законодательства в их совокупности и взаимосвязи следует признать, что если спорный земельный участок неделим, а находящиеся на нем здание, сооружение или помещения в них принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

При этом, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, установленный пунктами 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен, прежде всего, на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 119-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 916-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1587-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2324-О).

Таким образом, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО4 и ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Белебеевские электрические сети ОАО «Башкирэнерго» предоставило в собственность <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2, ФИО4 признано право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках рассматриваемого дела судом было установлено, что ФИО2 является наследницей умершей ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство состоит из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. А также наследником на основании свидетельства о праве на наследство по закону, к имуществу умершей ФИО5, являлся муж ФИО4 (доля в праве ?).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась с заявлением в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по <адрес> и <адрес> о продаже земельного участка, по результатам рассмотрения которого ФИО2 отказано по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок находится в долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес>. № по <адрес> РБ является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес>. № по <адрес> РБ является ФИО3

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с/с Аксаковский, <адрес>, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Из материалов дела следует, что <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примежеванный и выделенный в отдельный участок под <адрес>, снят с кадастрового учета в 2013 году и данная запись погашена. На текущую дату имеется один земельный участок с кадастровым номером № под двухквартирным жилым домом по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка площадью 1318 +/- 26 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве ?.

За ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка в установленном законом порядке не было зарегистрировано, в состав наследственной массы не вошел.

В связи с этим у истца, как наследника и собственника объекта недвижимости, возникло право требовать признания за ней права собственности на земельный участок, возражений от долевого собственника земельного участка ФИО3 против удовлетворения заявленных истцом требований не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1318 +/- 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года.