Решение № 2-758/2019 2-758/2019~М-705/2019 М-705/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-758/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Десятниковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец ФИО1 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1076,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Спора между истцами и соседями по занимаемых помещениям не имеется, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. За ФИО1 зарегистрирована часть жилого помещения общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м.. Другим долевым собственником (3/10 долей в праве) является ответчик - ФИО2. В виду того, что дом со временем начал разрушаться истец вместе со своей семьей в целях улучшения жилищных условий своими силами и на собственные средства произвели реконструкцию дома, с устройством дополнительных помещений, в результате чего изменилась общая и жилая площадь всего дома. Указанные изменения истец произвел без предварительного согласования с государственными органами.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО1 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объекту индивидуального жилищного строительства, с назначением: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Земельный участок, площадью 1076,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами.

Жилой дом представляет собой два самостоятельных помещения, стороны имеют отдельный вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, при котором каждый пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, каждый имеет отдельный земельный участок, разделенный забором. Спора между истцами и соседями по занимаемых помещениям не имеется, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

В указанном жилом доме за ФИО1 зарегистрирована часть жилого помещения общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м. Другим долевым собственником (3/10 долей в праве) является ФИО2.

В виду того, что дом со временем начал разрушаться истец вместе со своей семьей в целях улучшения жилищных условий своими силами и на собственные средства произвели реконструкцию дома, с устройством дополнительных помещений, в результате чего изменилась общая и жилая площадь всего дома. Указанные изменения истец произвел без предварительного согласования с государственными органами.

Работы по реконструкции жилого дома произведены с соблюдением требований градостроительных норм, они не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создана угроза их жизни и здоровью. Конструктивные характеристики являются надежными и безопасными, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 7 комнат, общей площадью 191,9 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м., 1943 года постройки. Квартира № состоит из 4 комнат общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который, в том числе входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО1, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке находится изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области и ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Борисова В.В. Борисова