Решение № 2-2699/2024 2-2699/2024~М-1645/2024 М-1645/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-2699/2024

Дело № 2-2699/2024

УИД 74RS003-01-2024-002564-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 16 июля 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола секретарем Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения ипотеки.

Свои требования, мотивировав тем, что 26 августа 2015 года между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли – продажи гаража с кадастровым номером № общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 26 августа 2015 года гараж продан истцу за сумму в размере 85 000 рублей, которые уплачиваются в течение года (12 месяцев), с правом досрочной выплаты денежных средств. В связи с вышеуказанным переход права собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 16,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> от ФИО5 к ФИО1 было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28 августа 2015 года с ограничением прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства ФИО1 перед ФИО5 по договору купли – продажи от 26 августа 2015 года выполнил в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, до этого заявление о прекращении обременения в виде ипотеки на гараж в регистрационный орган не подал. После его смерти нотариусом заведено наследственное дело, согласно которому ФИО2 (ответчик) является единственным наследником. Поскольку договор купли – продажи от 26 августа 2015 года исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26 августа 2015 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи гаража №, с кадастровым номером № общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость гаража составила 85 000 рублей, в рассрочку платежами в течение 12 месяцев, с правом досрочной выплаты денежных средств.

28 августа 2015 одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности Управлением Росреестра по Челябинской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно представленным распискам ФИО1 переданы денежные средства ФИО5 в полном объеме.

Таким образом, денежные средства в размере 85 000 рублей были выплачены продавцу истцом в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса г.Челябинска ФИО6 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, наследником принявшим наследство после смерти ФИО5- супруга ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить в части.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении гаража №, с кадастровым номером № общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись об ипотеке № от 28 августа 2015 года.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

ФИО1 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

ФИО2 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко