Решение № 2-1442/2019 2-1442/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 7 марта 2019 г. по делу № 2-1442/2019

УИД 26RS0002-01-2019-000183-06

Дело № 2-1442/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

7 марта 2019 г. Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ГПБ (АО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор <номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 1588 500 рублей, на срок до 04.07.2031 под 10,5 % годовых на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 38,0 кв.м.

16.07.2011 ФИО2 заключил с ФИО3 (продавец) договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с договором купли-продажи покупатель (заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере 1850 000 рублей, за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с указанным кредитным договором.

Переход права собственности на квартиру к заемщику зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес обезличен> 20.07.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 1588 500 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от 27.07.2011.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов, а с января 2018 г. платежи в погашение кредита полностью прекратились.

На основании вышеизложенного банк, в соответствии с п. 5.3 кредитного договора предъявил ответчику 23.05.2018 требование о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 15 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

По состоянию на 12.12.2018 задолженность составляет 858 418 рублей 70 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика досрочно в пользу банка денежные средства в размере 858 418 рублей 70 копеек, в том числе: 703 059 рублей 82 копейки - основной долг, 25 994 рубля 96 копеек - проценты за пользование кредитом, 120 270,40 рублей - пеня за просрочку возврата кредита, 9 225 рублей 90 копеек - пеня за просрочку уплаты процентов, а также сумму процентов за пользование кредитом, на основании пункта 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ исходя их процентной ставки в размере 10,5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 703 059 рублей 82 копейки, начиная с 13.12.2018 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 784 рубля 19 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1755 292 рубля 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, а также не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05.07.2011 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФП/2011 на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 1588 500 рублей, на срок до <дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 38,0 кв.м.

16.07.2011 ответчик заключил с ФИО3 (продавец) договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5.) покупатель (заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене в размере 1850 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с указанным кредитным договором.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в момент государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Управлением Росреестра по <адрес обезличен> в обеспечение обязательств принятых покупателем по вышеуказанному кредитному договору возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п 4.3 договора купли-продажи. Переход права собственности на квартиру к заемщику зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес обезличен> 20.07.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 1588 500 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования заемщика <номер обезличен>, открытый в филиале «Газпромбанк» (ОАО) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно пункту 4.2. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заемщик доложен производить не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в сумме 6 619 рублей.

В случае невыполнения заемщиком одного из условий кредитного договора, в том числе при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение года банк на основании п.п. 3.3.1 кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

Согласно пункту 1 ст. 50, п. 1 ст. 54-1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушением сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов, а с января 2018 г. платежи в погашение кредита полностью прекратились.

На основании вышеизложенного банк, в соответствии с п. 5.3 кредитного договора, предъявил 23.05.2018 ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

В соответствии с расчетом по состоянию по состоянию на 12.12.2018 задолженность составляет 858 418 рублей 70 копеек, в том числе в том числе: 703 059 рублей 82 копейки – основной долг, 25 994 рубля 96 копеек - проценты за пользование кредитом, 120 270,40 рублей - пеня за просрочку возврата кредита, 9 225 рублей 90 копеек - пеня за просрочку уплаты процентов.

Суд находит требования истца в части досрочного взыскания задолженности в размере 858 418 рублей 70 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению, а расчет верным.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов, подлежащих начислению по ставке 10,5 процентов годовых, начиная с 13.12.2018 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно положениям ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, для удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, ст. 350 Гражданского кодекса РФ способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Для определения начальной, продажной цены суд считает возможным исходить из залоговой стоимости квартиры предусмотренной п. 2.5 кредитного договора, которая составляет 1755 292 рублей 50 копеек.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 18 784 рубля 19 копеек. С ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 досрочно в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) денежные средства в размере 858 418 рублей 70 копеек, в том числе: 703 059 рублей 82 копейки - основной долг, 25 994 рубля 96 копеек - проценты за пользование кредитом, 120 270 рублей 40 копеек - пеня за просрочку возврата кредита, 9 225 рублей 90 копеек - пеня за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитом, исходя из процентной ставки в размере 10,5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 703 059 рублей 82 копейки, начиная с 13 декабря 2018 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 38,0 кв.м, расположенную на втором этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 16 июля 2011 г., дата регистрации 20 июля 2011 г., номер регистрации <номер обезличен> зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес обезличен><дата обезличена>, № регистрации <номер обезличен>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1755 292 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 784 рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен> подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2019.

Судья Т.Н.Никитенко