Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-1470/2024;)~М-1312/2024 2-1470/2024 М-1312/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-105/2025

УИД 59RS0029-01-2024-002176-96

Дело № 2-105/2025 (2-1470/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре Мартюшевой О.А.,

с участием истца ФИО5, его представителей ФИО6, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах опекаемой ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ на л.д. 61) к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана недееспособной. На основании приказа территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № опекунами ФИО1 назначены от ФИО5 и ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ года недееспособная ФИО1 решила приобрести у ФИО10 квартиру по адресу: <адрес>, с целью последующей продажи по более высокой цене за сумму № рублей. Поскольку собственных денежных средств у ФИО1 не было, они были взяты в долг у ФИО2, с последующим возвратом. В настоящее время денежные средства ФИО1 вернула полностью. ФИО1 попросила ФИО8 помочь составить договор купли- продажи. ФИО8 зная о том, что ФИО1 является недееспособной, предложила, оформит квартиру на себя, и стать номинальным собственником квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1, пояснила ФИО8, что она берет на себя все расходы по приобретению квартиры, оформлению перехода права собственности и коммунальные расходы на содержание квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1, денежные средства в размере № рублей, ФИО1 передала № рублей в руки ФИО10, за продаваемую квартиру. Между ФИО10- «Продавец» и ФИО8 «Покупатель» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ключи от квартиры ФИО10, передала ФИО1 в момент подписания договора. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 содержала квартиру, произвела ремонт в квартире. О том, что ФИО1 приобрела указанную квартиру, истец узнал только в ДД.ММ.ГГГГ года после звонка ФИО8, которая сообщила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оформила на нее квартиру для последующей продажи, в настоящее время ФИО1 нашла покупателя на указанную квартиру, но ФИО1 не хочет брать ее с собой на передачу задатка за квартиру и подписание предварительного договора, и она переживает, чтобы ФИО1 не обманули, т.к. та собирается действовать от ее имени. Фактически ФИО1 выполнила все действия необходимые для приобретения права собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Подыскала объект недвижимости для приобретения, связалась с продавцом, осмотрела квартиру, обговорила существенные условия сделки купли-продажи, передала денежные средства продавцу, получила ключи от квартиры, несет расходы по содержанию квартиры. В настоящее время вторым собственником спорного объекта недвижимости с долей в праве равной №, является ФИО9.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 и его представители ФИО6, ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Направила возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО9 – в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом, письмо вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения»

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Направила возражения, в которых пояснила, что квартиру продала покупателю указанному в договоре купли-продажи, детали сделки точно не помнит, квартира продана первому покупателю, который предложил приемлемые условия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной (л. д. 33).

Приказом Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городу Перми № от ДД.ММ.ГГГГ назначен опекуном ФИО1 ФИО5 (л.д. 12).

Приказом Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городу Перми № от ДД.ММ.ГГГГ назначен вторым опекуном ФИО1 ФИО5 (л.д. 11).

Согласна договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и ФИО8 следует, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. на 1 этаже, с кадастровым номером: №. Квартира продается по согласованной сторонами цене, равной № руб. (п. 2.1 договора) (л.д.13-14).

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО9 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом, № доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8, № доли - ФИО9 (л. д. 17-18).

Согласно наследственному делу № в отношении имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга - ФИО8, дочь - ФИО9, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из: ? доли в праве собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Отделе МВД России по Нытвенскому городскому округа зарегистрирован материал КУСП № по заявлению ФИО5 по факту мошеннических действий ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием в деянии состава преступления.

Из объяснений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, данных в ходе проверки материала КУСП, следует, что № года к ней обратилась ФИО1 с просьбой помочь ей приобрести квартиру в <адрес> т.к. на себя оформить жилье она не могла в виду ее недееспособности. После настойчивых просьб они с мужем согласились помочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между продавцом квартиры и ей был составлен договор купли — продажи квартиры по адресу: <адрес>

<адрес>, в помещении МФЦ <адрес>. Денежные средства продавце передавала ФИО1 лично, денежные средства в руки она не брала и не считала сумму, в договоре прописана сумма покупки № рублей. В договоре подпись о продаже имеется продавца и ее как покупатель. Все документы остались не полученными в МФЦ <адрес>, ключи от квартиры она не получала, после сделки в квартире она не была. Со слов ФИО1 ей известно, что в данной квартире она сделала косметический ремонт, после чего она пустила в нее квартирантов. В № года, ФИО1 сказала, ей, что необходимо продать ее квартиру в <адрес>, она нашла покупателя и сказала, что нужно заключить договор задатка с покупателем, что они и сделали. ДД.ММ.ГГГГ, я в присутствии ФИО1 супруга ФИО1, её сына, и покупателя квартиры заключили предварительны договор купли продажи — квартиры на сумму № рублей, денежные средства были переведены на ее банковский счет банка <данные изъяты>, данная сумма лежит на ее счету в банке. ФИО1 подключила своего сына ФИО5 и настойчиво просили у нее данные денежные средства, на что она им ответила, что денежные средства она им отдам после регистрации основного договора купли — продажи квартиры, под расписку. Поскольку данная квартира была приобретена в браке, а на момент просьбы о продаже квартиры её муж погиб, и она не могла в кратчайший срок продать данную квартиру без вступления в наследства. На данный момент она пыталась связаться с семьей ФИО1 с целью решения проблемы о продаже данной квартиры, но они не выходили с ней на связь. Так же в данной квартире имеется доля её падчерицы, из-за которой на данный момент возникли проблемы в продаже квартиры. Денежные средства № рублей она не может передать семье ФИО1 т. к. прежний покупатель отказывается от сделки и денежные средства она вернет. Она не препятствую в продаже данной квартиры, но передавать документы ФИО1, на квартиру она отказывается т.к. по документам она оформлена на ее имя и она опасается с их стороны каких - либо последствий, при продаже квартиры полученные денежные средства она готова отдать семье ФИО1 за вычета понесенных ею расходов, на оформление квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дополнила свои объяснения, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 договор о купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был расторгнут, денежные средства в сумме № руб. она вернула, согласно чеку.

Разрешая заявленные требования о признании собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал на то, что его недееспособная супруга ФИО1 договорилась с ФИО8 оформить договор купли-продажи квартиры на ФИО8, с последующей продажей данной квартиры по более высокой цене. Ключи от квартиры всегда находились у недееспособной ФИО1, которая фактически выполняла все действия необходимы для приобретения право собственности на объект недвижимости (содержала квартиру, производила ремонт). Денежные средства за продажу квартиры ФИО1 лично передала продавцу ФИО10

Также истец в ходе судебного разбирательства, пояснил, что недееспособная ФИО1 денежные средства в размере № рублей взяла в займы у ФИО2, которые в последующем были возвращены истцом, о чем имеется квитанция о переводе денежных средств <данные изъяты> на сумму № руб. и № руб., остальные денежные средства были переданы наличными.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО8 не отрицала факт того, что спорная квартира была приобретена ею по просьбе ФИО1 Денежные средства в размере № рублей за покупку спорного объекта недвижимости, которые были переданы продавцу ФИО10, принадлежали и были переданы продавцу лично ФИО1 Данные ФИО8 объяснения согласуются с объяснениями, данных ею при проверки материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй собственник спорной квартиры ФИО9 (№ доля в праве) в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Из материалов дела усматривается, что право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, после смерти отца, то есть ФИО9 приобрела право собственности на спорный объект не на основании сделки, а в силу закона.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически выполнила все действия необходимые для приобретения права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то есть совершила все необходимые действия сделки по договору купли-продажи (передала денежные средства продавцу, получила ключи от квартиры, несла расходы по содержанию квартиры).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 в интересах опекаемой ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные № право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.