Решение № 2-1528/2019 2-1528/2019~М-875/2019 М-875/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1528/2019

76RS0024-01-2019-001235-60 Копия

Дело № 2-1529/2019 Мотивированное
решение

изготовлено 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 15 мая 2019 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Прогресс» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Прогресс», просила государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СК Прогресс», в отношении объекта долевого строительства - административного помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м, расположенное в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> на земельных участках общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Прогресс» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (бронировании объекта недвижимости), согласно которому стороны договорились о бронировании объекта недвижимости - административного помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м. и намерении заключить в последующем основной договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: Ярославская <адрес>, стоимостью ... руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве НОМЕР, но на государственную регистрацию права договор своевременно представлен не был. Стоимость объекта выплачена ФИО1 в полном объеме. Претензионные требования ФИО1 оставлены застройщиком без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд представителя по доверенности (л.д.13) ФИО2, которая исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК Прогресс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не оспаривала факт заключения с ФИО1 предварительного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - договора участия в долевом строительстве НОМЕР, оплату стоимости объекта. Пояснила, что регистрация договора долевого участия невозможна из-за объявленного судебным приставом-исполнителем запрета. Так судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вынесено постановление о запрете регистрационных действий НОМЕР, согласно которому запрещается заключение договоров участия в долевом строительстве в отношении стр.НОМЕР по <адрес>, запрещается отчуждение прав на строительство объекта. В результате вышеуказанных исполнительных действий зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА невозможно.

Третьи лица Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области (ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя) в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Из отзыва Управления Росреестра по Ярославской области следует, что положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена регистрация договора участия в долевом строительстве в заявительном порядке, на основании заявления сторон договора. По данным ЕГРН наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в том числе объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, адрес объекта: <адрес>. Регистрация договора возможна при условии отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства и при отсутствии иных оснований для приостановления государственной регистрации и возврата документов. Управление оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 4 вышеуказанного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п.13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) положения законодательства, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ООО «СК Прогресс» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (бронировании объекта недвижимости), согласно которому стороны договорились о бронировании объекта недвижимости - административного помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м. и намерении заключить в последующем основной договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, стоимостью ... руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве НОМЕР, но на государственную регистрацию права договор своевременно представлен сторонами не был. По окончании строительства ФИО1 должна была получить в собственность вышеуказанный объект долевого строительства.

Факт оплаты истцом объекта долевого строительства в сумме ... руб. ответчиком не опровергался, подтвержден документально: квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб., НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб., НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб., НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму ... руб.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением НОМЕР к настоящему договору, по передаточному акту не позднее срока, предусмотренного договором и в установленном договором порядке, при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства. В течение 10-ти рабочих дней, с даты подписания настоящего договора, зарегистрировать договор в установленном законом порядке, представив в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Ярославля соответствующее заявление и необходимые для регистрации документы.

На государственную регистрацию права договор НОМЕР своевременно представлен сторонами не был.

Исходя из объяснений представителя истца, материалов дела, ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику по вопросу регистрации договора, но до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что регистрация договора участия в долевом строительстве с октября 2017 г. невозможна, т.к. судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вынесено постановление о запрете регистрационных действий НОМЕР, согласно которому запрещается заключение договоров участия в долевом строительстве в отношении стр.10 по <адрес>, запрещается отчуждение прав на строительство объекта, суд отклоняет. При наличии препятствий к регистрации договора для ответчика, истец ФИО1 не лишена права заявить об освобождении имущества от ареста.

По изложенным основаниям требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч.1).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3).

Учитывая, что принятые судом меры по обеспечению исковых требований в виде запрета ООО «СК Прогресс» совершать регистрационные действия в отношении административного помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> на земельных участках общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:НОМЕР и НОМЕР; в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области регистрировать сделки, направленные на отчуждение указанного объекта, принятые определением судьи Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, будут препятствовать исполнению решения суда, они подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СК Прогресс», в отношении объекта долевого строительства - административного помещения НОМЕР, общей площадью ... кв.м, расположенное в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> на земельных участках общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры:

- в виде запрета ООО «СК Прогресс» совершать регистрационные действия в отношении административного помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> на земельных участках общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:НОМЕР и НОМЕР;

-в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области регистрировать сделки, направленные на отчуждение административного помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> на земельных участках общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:НОМЕР и НОМЕР, принятые определением судьи Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ И.Г. Сингатулина

Копия верна

Судья И.Г. Сингатулина