Решение № 2-2199/2018 2-2199/2018~М-2617/2018 М-2617/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2199/2018

Дело № 2-2199/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 16 октября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управленец» о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управленец», в котором просит признать заключенным договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г. по согласованной форме, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать указанный договор.

Требования мотивированы тем, что 29.07.2017г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г., согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу права и обязанности по указанному договору аренды, заключенному между ООО «Управленец» и Сочинским национальным парком. Объектом аренды выступает земельный участок площадью 4,3 га, с кадастровым номером № из земель особо охраняемых природных территорий и объектов в зоне рекреационного использования, расположенный <адрес>, Государственного учреждения «Сочинский национальный парк», разрешенный вид использования «обустройство и эксплуатация гостинично-пансионного комплекса». В соответствии с условиями предварительного договора истец выплатил ответчику задаток в размере 100 000 рублей. 24.07.2018г. истец направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, однако ответа не получил, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в иске, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика ООО «Управленец», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился.

Представитель ФГБУ "Сочинский национальный парк", Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.01.2007г. между Государственным учреждением «Сочински национальный парк» и ООО «Партнер» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 27.07.2007г., номер регистрации №.

26.03.2009 года между ООО «Партнер» и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 16.11.2009г., номер регистрации №.

01.03.2014г. между ФИО5 и ООО «Управленец» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 25.08.2015г., номер регистрации №.

29 июля 2017 года между ФИО1 и ООО «Управленец» заключен предварительный договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г., согласно которого ответчик принял на себя обязательство передать права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка площадью 4,3 га, <адрес>.

Пунктом 1.3 стороны договорились, что передача прав и обязанностей цедента по основному договору цессионарию определена в размере 100 000 рублей оплачивается цеденту в течение 30 дней с момента заключения предварительного договора и является задатком по основному договору.

Факт передачи денег подтверждается распиской представителя ООО «Управленец» ФИО6 в получении от ФИО1 задатка в сумме 100 000 рублей.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 предварительного договора о передаче прав и обязанностей арендатора, сторонами определен срок заключения Договора передачи прав и обязанностей цедента цессионарию по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г., заключенному между цедентом и Государственным учреждением «Сочинский национальный парк» в срок до 31.07.2018г..

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени, ответчиком обязательства в полном объеме по предварительному договору не исполнены, Договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г. не заключен.

Таким образом, истцом представлены убедительные доказательства в подтверждение своих исковых требований, а, следовательно, само обращение с настоящим иском в суд, законно и обоснованно, и иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Управленец» о признании договора аренды земельного участка заключенным – удовлетворить.

Признать заключенным Договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007 между ООО «Управленец» - цедент, и ФИО1 - цессионарий, по форме согласованной между ООО «Управленец» и ФИО1 (приложение № к Предварительному договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г.).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007 между ООО «Управленец» - цедент, и ФИО1 - цессионарий, по форме согласованной между ООО «Управленец» и ФИО1 (приложение № к Предварительному договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 30.01.2007г.).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: