Решение № 2-10406/2025 2-1642/2026 2-1642/2026(2-10406/2025;)~М-9063/2025 М-9063/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-10406/2025

2-1642/2026 (2-10406/2025)

56RS0018-01-2025-016042-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 13 апреля 2026 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ..., указав, что 25.05.1987 г. по договору купли-продажи истцом приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ... за 8 000 рублей. Данный договор был составлен в простой письменной форме, подписан продавцом и покупателем при свидетелях. После покупки истец с семьей вселился в приобретенный жилой дом, зарегистрировался по месту жительства.

Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не совершалась.

Земельный участок под домом ранее был предоставлен правопредшественнику в постоянное (бессрочное) пользование для строительства на основании решения Горисполкома от 11.05.1960 г. N.

С момента приобретения жилого дома в 1987 г. и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, занимается благоустройством, оплачивает налоги, коммунальные и иные платежи.

Истец считает, что стал собственником спорного жилого дома в силу приобретательной давности. Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 230,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Судом произведена замена ответчика ... на ее правопреемника ФИО3

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Оренбурга ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.12.1960 г. на основании договора N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 11.05.1960 г. N предоставил застройщику ... право бессрочного пользования на земельный участок, значащийся под N по ... имеющий по фасаду 21,0 м, на задней меже 21.0 м, по правой меже 23,0 м, по левой меже 23,0 м, общей площадью 483,0 кв.м для возведения жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома в комнаты, размером 29,39 кв.м с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 06.12.1960 г.

25.05.1987 г. между ... в лице ее дочери ...продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Из условий договора следует, что дом саманный, обшитый досками с надворными пристройками, расположенными на земельном участке отведенном под домостроение в соответствии с решением Горисполкома от 11.05.1960 г. N.

Стоимость домовладения составила 8 000 рублей.

По устному заявлению продавца продаваемое домовладение на момент составления договора не продано, не заложено в споре, под арестом не состоит.

Настоящий договор составлен в присутствии свидетелей ...А.

Из материалов наследственного дела N, открытого после смерти ..., следует, что наследником по завещанию является ее внук ФИО4

Согласно пояснениям ответчика ФИО3, данным в судебном заседании, в 1970 г. его прадедушка и прабабушка ... купили указанный земельный участок вместе с жилым домом. В 1987 г. жилой дом был продан по договору купли-продажи его прабабушкой ... претензий по исполнению сделки не имеет, документы о продаже дома не сохранились.

Из материалов дела следует, что жилой дом прошел техническую инвентаризацию 15.12.1982 г., 15.12.1992 г. Из вкладыша к технической инвентаризации следует, что истцом осуществлен пристрой к жилому дому ...

Из справки от 17.10.2025 г. ППК ...» следует, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... проведен технический учет и техническая инвентаризация, общая площадь составила 230,1 кв.м.

Согласно ответу ... от 15.05.2025 г., по сведениям, полученным от органов ..., на ФИО1 с 01.01.1993 г. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером ... 1/1 доли, площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: ...; с 01.01.1993 г. зарегистрирован объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером ..., 1/1 доли, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

По сведениям, представленным от органов Росреестра 13.10.2023 г., объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером ..., 1/1 доли площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета.

Из выписки ЕГРН от 18.12.2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета 13.10.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2025 г. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета 14.12.2017 г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с момента приобретения жилого дома в 1987 г. и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, занимается благоустройством, оплачивает налоги, коммунальные и иные платежи.

В обоснование пользования жилым домом истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Кроме того, как следует из искового заявления, в связи с ветхостью истец перестроил дом, а именно возвел новую стену, заменил полы, двери, окна, крышу, электропроводку, подвел сетевой газ, изменил планировку, возвел пристрой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу п.п. 5 п. 3 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ООО ..., согласно которому дефектов и повреждений, оказывающих влияние на пространственную жестокость и устойчивость здания не выявлено. Признаков угрозы внезапного обрушения, потери устойчивости конструктивных элементов здания и угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ООО ... объект исследования – одноэтажное здание, жилой дом, общей площадью 230,1 кв.м., расположенный по адресу: ... соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей.

Из заключения ООО ... следует, что на момент проведения обследования объекта исследования нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования не выявлено.

Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью 230,1 кв.м, расположенный по адресу: ... соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у истца имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности на спорный жилой дом, общей площадью 230,1 кв.м, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 230,1 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 12 мая 2026 года.

Судья А.С. Астафьева