Решение № 2-637/2023 2-637/2023~М-633/2023 М-633/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-637/2023

Дело № 2-637/2023

УИД 74RS0020-01-2023-000560-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023г. г. Катав-Ивановск

Судья Катав-Ивановского городского суда Челябинской области Субботина У.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрации Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик), и с учетом уточненных исковых требований просит: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, ориентир: примерно в № м по направлению на северо-восток от участка №, <адрес>, общей площадью №.м. Обязать ответчика возвратить истцу данный земельный участок в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 23 725 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в сумме 2745 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир: примерно в № м по направлению на северо-восток от участка №, <адрес>, для сельхозиспользования, площадью № кв.м. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет 9939 руб.62 коп. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Срок задолженности составляет более 6 месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате составляет сумму 23 725 руб. 36 коп. На сумму задолженности начислена пени в размере 2745 руб. 57 коп. Истец направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ., однако, ответа до настоящего времени не поступило. В связи с чем истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 23 725 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в сумме 2745 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений относительно иска в суд не направила.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодате-ля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Как следует из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № о предоставлении ответчику в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ориентир: примерно в № м по направлению на северо-восток от участка №, <адрес>, с назначением – для сельхозиспользования, общей площадью №.м. Согласно условиям, договор заключен сроком на 48 (сорок восемь) лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Катав-Ивановском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № был предан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., прилагаемому к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ., а в части платежей до полного взаиморасчета сторон.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ответчик принял на себя обязательство ежеквартально равными частями до 20-ого числа следующего за отчетным кварталом месяца (последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года) вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере годовой арендой платы за участок в сумме 9939,62 руб. на расчетный счет Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени, равной 1/300 значения ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, за каждый день просрочки.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером №, установлено ограничение (обременение) прав арендатора ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пени, направлял ответчику претензию б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовой квитанцией. Однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 725 руб. 36 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2745 руб. 57 коп. Данный расчет стороной ответчика не оспаривался.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и расчет пени, предоставленный истцом, судом принимается, поскольку выполнен в соответствии с договором аренды и действующим законодательством. Данный расчет стороной ответчика не оспаривался, контррасчета предоставлено не было.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нарушил его существенные условия, а именно: не вносит арендную плату в установленном размере более чем за 6 месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в силу расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчик, согласно пункту 6.4 договора аренды обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцом при подачи иска в суд государственная пошлина не оплачивалась, а суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 754 руб. 00 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 возвратить Администрации Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ориентир: примерно в № по направлению на северо-восток от участка №, <адрес>, в состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 725 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2745 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 754 (семьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп.

ФИО1 – паспорт серии №.

Администрации Тюлюкского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района – ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года