Решение № 2-2832/2021 2-2832/2021~М-1305/2021 М-1305/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2832/2021

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Протасевич Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

22 июля 2021 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному коммерческому банку «Бизнес-Сервис-Траст» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Квартира приобретена истцом за счет кредитных средств, договор ипотечного кредитования заключен с АКБ «БСТ», кредит обеспечен залогом квартиры. Истец погасила обязательства по кредитному договору и перед продавцом. Залогодержателем указан продавец ФИО2. В связи с отсутствием заявления залогодержателя истцу отказано в регистрации прав.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 60,2 кв.м. по адресу г.<адрес> Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечен АКБ «БСТ» в качестве соответчика.

Ответчики в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец поддержала требования.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.<адрес>. По условиям договора стоимость квартиры по договору составила 950 000 руб. (п.3 договора). Квартира приобретается за счет заемных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и ЗАО «БСТ-Банк» сроком на 8 лет.

Квартира в соответствии с кредитным договором передана в залог.

За истцом зарегистрировано право собственности на квартиру с регистрацией обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная представителем продавца ФИО2, о получении денежных средств в размере 950 000 руб. за продаваемую квартиру по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО3 Таким образом, обязательства перед продавцом покупателем исполнены в полном объеме.

Согласно представленной справке АО «БСТ-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, кредит погашен, задолженности перед банком нет.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору и договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, основания для дальнейшего обременения имущества истца ипотекой отсутствуют.

При этом, в силу вышеназванных норм права у истца отсутствует возможность обеспечить подачу заявления залогодержателя ФИО2 в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке, в связи с чем, на настоящий момент обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по <адрес> не снято.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 не является в регистрирующий орган ввиду отсутствия у истца информации о месте нахождения ФИО2 и возможности ее известить.

Таким образом, доводы истца о том, что погашение ипотеки путем обращения с совместным заявлением с ответчиком невозможно не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом, наличие обременения существенно ограничивает права истца, поскольку она лишена возможности распорядиться своим имуществом.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательства, на основании которых установлено обременение, исполнены в полном объеме, суд считает, что обременение в виде ипотеки должно быть прекращено, соответственно, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению в данной части.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, указание в решении суда об обязании регистрирующий орган внести запись о снятии обременения не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29.07.2021.

Председательствующий: И.Г. Мухина