Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело № 2-715/2017


Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Борисовой Д.В., при секретаре Бояринцевой П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Загреба А.П. к ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании права собственности на объект вспомогательного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на хозяйственные блоки – наземные гаражи боксового типа, находящиеся по <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19 августа 2013 года между Администрацией города Магнитогорска и ООО «Радуга» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в городе Магнитогорске в Ленинском районе в районе <адрес>. Земельный участок был предоставлен для размещения многоквартирного жилого дома. ООО «Радуга» на указанном земельном участке возвело объект незавершённого строительством жилого дома. 31 марта 2014 года Администрация г. Магнитогорска дала разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного в городе Магнитогорске в Ленинском районе в районе <адрес> ФИО24 10 сентября 2014 года земельному участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым №, расположенному в городе Магнитогорске в Ленинском районе в районе <адрес>,был присвоен почтовый адрес <адрес>. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> метров сформирован. 26.09.2014 выдан кадастровый паспорт на указанный земельный участок на имя собственников помещений в многоквартирном жилом доме. На указанном земельном участке был возведён жилой дом общей площадью <данные изъяты> метров. Стороны по делу являются собственниками жилым помещений <адрес>.

На указанном земельном участке созданы завершённые строительством объекты вспомогательного назначения – хозяйственные постройки – наземные гаражи боксового типа в количестве 17 штук, предназначенные для хранения транспортных средств собственников жилых помещений в жилом доме, продуктов питания, спортивного инвентаря. Площадь каждой хозяйственной постройки установлена техническим паспортом, составленным ОГУП ОЦТИ по Челябинской области Магнитогорский филиал по состоянию на 25.08.2016 года.

Узаконить вышеназванные хозяйственные постройки – гаражи в собственность истцов возможно только в судебном порядке, так как строения находятся на земельном участке, являющемся общедолевой собственностью: доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры. Земельный участок под хозяйственными постройками-гаражами в натуре не выделен.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д. 221-229).

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Самойлова Н.П. заявленный иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д. 242-253, 256).

Представитель третьего лица - Администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен (т. 1 л.д. 257).

В возражениях на исковое заявление указано, что с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаражного бокса из 17 гаражей, построенных на придомовой территории многоквартирного дома <адрес> в администрацию г. Магнитогорска никто не обращался. Однако в силу закона требовалось получить разрешение на строительство гаражей. Земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен для строительства многоквартирного дома средней этажности, и не предусматривал застройку гаражей боксового типа. Представитель администрации города полагает, что застройка гаражного блока произведена незаконно (т. 1 л.д. 260-263).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 19 августа 2013 года между Администрацией города Магнитогорска и ООО «Радуга» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в городе Магнитогорске в Ленинском районе в районе <адрес>. Земельный участок был предоставлен для размещения многоквартирного жилого дома. На земельном участке ООО «Радуга» возвело объект незавершённого строительством жилого дома.

31 марта 2014 года Администрация г. Магнитогорска дала разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> (кадастровый №) ФИО24

20 августа 2014 года утверждено разрешение на ввод объекта - «Жилое здание - многоквартирный жилой дом», построенный на земельном участке с кадастровым № в эксплуатацию, что подтверждается постановлением главы города №

10 сентября 2014 года земельному участку площадью <данные изъяты> присвоен почтовый <адрес> (т. 1 л.д. 185).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (кадастровый №), разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома. Правообладателем земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 43).

Собственниками квартир в многоквартирном доме являются:

1. ФИО1, <адрес>

2.ФИО11, <адрес>

3.ФИО12, <адрес>

4. ФИО23, <адрес>

5.ФИО13, <адрес>

6.ФИО14, <адрес>

7.ФИО15, <адрес>

8.ФИО3, <адрес>

9.ФИО4, <адрес>

10.ФИО5, <адрес>

11.ФИО16, <адрес>

12.ФИО6, <адрес>

13.ФИО17 , <адрес>

14.ФИО18, <адрес> №

15.ФИО19, <адрес>

16.ФИО20, <адрес>

17.ФИО21, <адрес>

18.ФИО22, <адрес>

19.ФИО7, <адрес>

20.ФИО8, <адрес>

21.ФИО10, <адрес>

22.ФИО9, <адрес>

23.Загреба А.П., <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.16-39).

ФИО2 был собственником <адрес> 30 октября 2014 года, продал квартиру ФИО23 по договору купли-продажи от 12.07.2016. Переход права собственности на <адрес> зарегистрирован 15 июля 2016 г. (т. 2 л.д. 27).

Для удовлетворения потребностей жильцов многоквартирного жилого дома отдельные собственники квартир по обоюдному согласию собственников построили на участке 17 гаражей боксового типа, собственниками которых являются следующие граждане:

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО8

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО8

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м.Загреба А.П.

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО9

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв. м. ФИО9

Указанные обстоятельства подтверждаются согласием на возведение гаражей, подписанного всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 34-36).

Земельный участок с кадастровым № находится в жилой зоне №. В соответствии с Решением № от 29.03.2016 года Магнитогорского городского собрания депутатов «О внесении изменений в правила землепользования и застройки в г.Магнитогорске» указанная жилая зона предполагает вспомогательные виды разрешённого использования (гаражи боксового типа, надземные и подземные гаражи).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров находится в долевой собственности собственников жилых помещений.

Материалами дела установлено, что нежилое здание - наземные гаражи боксового типа, расположены по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>., являются объектом капитального строительства, занимают площадь <данные изъяты> Группа капитальности здания - 3, прочность каменных конструкций достаточная для безопасной эксплуатации, строения не несут угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для безопасного использования, имеют вспомогательное назначение – хранение и парковка автомобилей собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, хранения продуктов питания, спортивного инвентаря.

В соответствии с Заключением эксперта, выполненном ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», по результатам проведенного исследования с учетом фактических конструктивных и архитектурно - планировочных характеристик объекта установлено, что объект капитального строительства представляет собой блок хозяйственных построек - гаражей, а каждое из 17 помещений в его составе - изолированное хозяйственное помещение -гараж.

Анализ фактической планировки земельного участка, наличие на нем многоквартирного жилого дома позволяет идентифицировать блок хозяйственных построек - гаражей, а также каждое из 17 помещений в его составе как вспомогательные объекты.

Также установлено, что блок хозяйственных построек - гаражей не выходит за границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>

Техническое состояние конструкций объекта характеризуется как работоспособное состояние, конструкции отвечают требованиям безопасной эксплуатации. Фактический износ объекта - 3 %. Угрозу жизни и здоровью граждан не несут. Поскольку земельный участок находится в зоне средне этажной многоквартирной жилой застройки, условно разрешенные виды использования такого участка предусматривают размещение гаражей боксового типа, наземных гаражей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку землеотвод был под строительство многоквартирного дома, аренду земельного участка прекратили, так как жилой дом был введен в эксплуатацию, собственники жилых помещений по согласию решили вопрос о строительстве на земельном участке строений вспомогательного использования, гаражи строились на средства собственников квартир, которые имели желание и возможность их построить.

Доводы представителя администрации г. Магнитогорска о том, что предоставленный земельный участок для строительства многоквартирного дома не предусматривал застройку гаражей боксового типа, не получено в администрации города разрешение на строительство гаражей боксового типа, в связи с чем застройка гаражного блока произведена незаконно, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как следует из имеющегося в деле согласия всех собственников жилых помещений на строительство капитальных гаражей на земельном участке, входящем в придомовую территорию многоквартирного жилого дома по <адрес> единогласно дано согласие на возведение капитальных гаражей истцам.

Данное решение может служить основанием для возведения на земельном участке, являющемся общедолевой собственностью, гаражных боксов.

Таким образом, блок хозяйственных построек - гаражей, а также каждое из 17 помещений в его составе относятся к сооружениям вспомогательного использования; соответственно, для его строительства не требовалось получать разрешение, а для регистрации прав на данные объекты не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное компетентным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на наземные гаражи боксового типа, находящиеся по <адрес> за следующими гражданами:

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО5

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО5

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО8

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО8

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО3

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО7

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО7

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО6

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м.за Загреба А.П.

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО4

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО6

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО9

-на хозяйственную постройку – наземный гараж боксового типа № площадью <данные изъяты> кв. м. за ФИО9

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Председательствующий: