Решение № 2-2991/2017 2-2991/2017~М-1323/2017 М-1323/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2991/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в результате перераспределения смежных земельных участков.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 352 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:7330, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в 70 м от <адрес> северо-восточнее <адрес> хозяйства Архангельское, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2012г., решения о разделе земельного участка от 21.03.2016г.

В октябре 2016 года истец обратился в администрацию Красногорского муниципального района с заявлением о заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в фактическом пользовании. Письмом начальника управления земельно-имущественных отношений Красногорского муниципального района от 07.11.2016г. в перераспределении земли было отказано, поскольку часть участка площадью 390 кв.м стоит на кадастровом учете, является ранее учтенным и обременена правами третьих лиц.

По мнению истца, земельный участок общей площадью 742 кв.м свободен от прав третьих лиц, постройки на нем отсутствуют. С момента приобретения участка он провел на нем ландшафтные работы, вывез мусор. Участок огорожен забором, его границы не изменялись. Разница между фактической площадью и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, составляет 390 кв.м. Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности городского округа Красногороск, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 390 кв.м с кадастровым номером № составляет 2 088 648.90 руб.

Плата за увеличение площади земельного участка составляет 1044324.45 руб., которую он готов уплатить ответчику.

Поскольку в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:11:0050609:7330, образованземельный участок площадью 742 кв.м, то просит обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 390 кв.м по цене, определенной как 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка площадью 390 кв.м с кадастровым номером №; снять земельный участок и строение с кадастрового учета, внести сведения в ГКН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала, при этом пояснила, что на основании выкопировки с сайта публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:1456 расположено нежилое помещение площадью 12 кв.м. Доводы, указанные в отзыве поддержала.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 1 ст. 235 КГ РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату

При этом на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 352 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:7330, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в 70 м от <адрес> северо-восточнее <адрес> хозяйства Архангельское, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2012г., решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2016 года истец обратился в администрацию Красногорского муниципального района <адрес> с заявлением о заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в фактическом пользовании.

Письмом начальника управления земельно-имущественных отношений Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в перераспределении земли было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и обременена правами третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения земли участок огорожен забором, его границы не изменялись. Истец провел на участке ландшафтные работы, вывез мусор, согласовал месторасположение границ земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 01.03.2017г. усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано нежилое здание: хозяйственная постройка площадью 12 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют.

Судом установлено, что участок общей площадью 742 кв.м свободен от прав третьих лиц, что подтверждается схемой расположения земельных участков, фотографиями, выпиской из кадастрового паспорта, показаниями свидетеля.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 показала, что является арендатором смежного земельного участка и собственником хозпотройки, расположенной на участке. С 2013 года ее соседом по участку является ФИО1 Раньше на участке было разрушенное строение, которое не менее трех лет не существует. ФИО1 пользуется единым участком, огороженным забором.

При оценке показаний свидетеля суд учитывает, что она является собственником строения и постоянным пользователем смежного земельного участка, ее показания не противоречат материалам дела.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что сайт с публичной кадастровой карты содержит данные о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимого имущества, поскольку содержание сайта не соответствует действительности, поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 390 кв.м с кадастровым номером №, данные о его правообладателе отсутствуют, право на землю не зарегистрировано, документы-основания отсутствуют, план чертежа земельного участка (раздел 3) не содержит строений.

Разница между фактической площадью и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, составляет 390 кв.м.

Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности городского округа Красногороск, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 390 кв.м с кадастровым номером № составляет 2 088 648.90 руб. Плата за увеличение площади земельного участка составляет 1 044 324.45 руб., (2 088 648.90 руб. – 50% =1 044 324.45 руб.).

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:11:0050609:7330, образованземельный участок: кадастровый №, площадь 742 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в 70 м от <адрес> северо-восточнее <адрес> хозяйства Архангельское.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа <адрес> совершить действия по заключению с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка площадью 390 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:1456, расположенного по адресу: <адрес> по цене определенной как 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка площадью 390 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:1456 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Установить, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка 390 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:1456, расположенного по адресу: <адрес> и внесения соответствующий изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова