Решение № 2-518/2018 2-518/2018~М-526/2018 М-526/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-518/2018

Гр. дело №2-518/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» октября 2018 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

при секретаре Силиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 05.07.1995 года по договору купли-продажи ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>

05.07.1995 года договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Октябрьского района Курской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №841. В БТИ ФИО2 не обращалась, т.к. этой необходимости не придала значения.

В настоящее время возникла необходимость оформить документы о праве собственности на недвижимое имущество. Обратившись в Управление Росреестра она узнала, что распорядиться указанным имуществом она не может, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются супруга - ФИО5 и дочь ФИО8, которые не отрицают сделки по отчуждению недвижимости ФИО1, претензий к истцу не имеют.

С момента совершения сделки ФИО2 перепланировку дома не производила. По своей инициативе поставила на кадастровый учет спорные объекты недвижимости: жилому дому присвоен кадастровый номер №, земельному участку присвоен кадастровый номер №. В настоящее время с.Анахино Октябрьского района Курской области переименовано в д.Анахина.

Просит суд, с учетом уточнений, признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенную 05.07.1995 г., между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Определением судьи от 11.10.2018 года ФИО5 была исключена из числа ответчиков и одновременно привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте, слушания дела извещена своевременно надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте, слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте, слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьего лица Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома литер А общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м. было зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения БТИ от 15.06.1995 года. Кроме этого земельный участок общей площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства также принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.09.1994 года №2074, выданного администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, при жизни - в 1995 году, распорядился принадлежащим ему имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Так, 05.09.1995 года ФИО1 (продавец) и истец ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрела домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома обшей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО1 передал в собственность покупателя, а покупатель ФИО2 приняла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом оплатила стоимость объектов продажи полностью, согласно условиям договора. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца ФИО2 - ФИО3, а также записью в договоре купли-продажи о том, что жилой дом продан за 4500000 рублей, земельный участок продан за 500000 руб., расчет произведен полностью, договор подписан сторонами.

С 1995 года ФИО2 владеет приобретенным ей по договору купли-продажи жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение жилым домом и земельным участком осуществляется ею непрерывно, претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи, истец ФИО2 своевременно не обратилась в Бюро технической инвентаризации для регистрации своего права на имущество. По данной причине ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по Курской области и распорядиться им.

Наследник имущества ФИО1 - ответчик ФИО8, дочь, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, на спорное имущество не претендует, о чем написала заявление.

Согласно справке от 14.06.2016 года, выданной администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области, с.Анахино Октябрьского района Курской области было переименовано на д.Анахина на основании Решения собрания депутатом МО «Черницынский сельсовет» №17 от 06.07.2000 года.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что объекты - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера № и № соответственно, что подтверждается кадастровыми выписками на здание и на земельный участок.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что договор купли-продажи от 05.07.1995 года является заключенным и исполненным надлежащим образом и у истца возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

28.09.2018 года кадастровым инженером ООО «Кадастр плюс» ФИО7 был подготовлен межевой план спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ была установлена точная площадь спорного земельного участка - 1342 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, разногласий нет.

Кроме того, на основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд находит требования истца ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенную 05.07.1995 года, между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья (подпись).