Решение № 2-119/2017 2-119/2017(2-5668/2016;)~М-4605/2016 2-5668/2016 М-4605/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-119/2017

...

Поступило 18.07.2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующим за себя и за ФИО2 на основании доверенности был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Обязательства по уплате денежных средств за покупку квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме. Согласно п. ... договора купли-продажи продавцы гарантировали, что на момент подписания договора отчуждаемое помещение не обременено.

ФИО1 приняла указанную выше квартиру. После заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие зарегистрированных в отношении квартиры обременений, ограничений, правопритязаний.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя был зарегистрирован запрет на совершении регистрационных действий в отношении указанной квартиры, государственная регистрация права была приостановлена. Постановление судебным приставом-исполнителем было вынесено по исполнительному производству по алиментам в отношении должника ФИО3, взыскатель ФИО4

Истец не являлась стороной исполнительного производства, не знала о вероятности подобных ограничений на дату государственной регистрации права.

При заключении договора ФИО3 действовал от имени ФИО2 по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменила доверенность выданную на имя ФИО3 Узнав об этом, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ФИО2 уведомление с требованием не препятствовать государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в Управление Росреестра по НСО заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением о признании сделки недействительной. В обоснование своих требований указала, что она ранее состояла в браке с ФИО3 В этом браке приобретена квартира расположенная по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. Так как ФИО2 собиралась уехать в ..., она выдала доверенность ФИО3 на продажу общей квартиры. В ... года ФИО2 сообщила ФИО3, что если покупатель на квартиру не нашелся, то она самостоятельно распорядится своей долей имущества. Приехав в ..., она отозвала доверенность, выданную ранее на имя ФИО3 Впоследствии ФИО2 узнала, что ФИО3, воспользовавшись ее отсутствием в городе, доверием и наличием не отозванной доверенности заключил сделку со своим родным братом, оформив квартиру на его жену ФИО1 ФИО2 не знала о продаже квартиры ранее. ФИО2 денежных средств от продажи квартиры не получала. ФИО2 считает указанную сделку мнимой, заключенной для вида, без намерения создать правовые последствия: квартира фактически ФИО1 не передана, деньги от ФИО1 ФИО3 и ФИО2 не передавались.

Поэтому ФИО2 просит признать договора купли – продажи квартиры расположенной по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Третье лицо ФИО4 обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании указанной сделки недействительной. В обоснование своих требований ФИО2 пояснила, что о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она узнала после судебного заседания. Она является взыскателем по исполнительному производству о взыскании алиментов с ФИО3 У ФИО3 имеется задолженность по алиментам на содержание их общего сына. В настоящее время в отношении предмета спора – квартиры, расположенной по адресу, ..., постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ... ФИО5 объявлен запрет на регистрационные действия в отношении указанной квартиры. Указанное постановление вынесено судебным приставом в рамках исполнительного производства в целях недопущения реализации должником – ФИО3 имущества, способного покрыть долг, который он сформировал за ... лет неуплаты алиментов. ФИО4 утверждает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимым. ФИО3 знал об имеющейся задолженности по алиментам и мерах применяемых к нему. Поэтому с помощью жены родного брата ФИО1 решил избежать негативных последствий и заключил договор купли-продажи. Денежные средства продавцам ФИО2 и ФИО3 не передавались, а в квартиру ФИО1 не вселялась. ФИО3 до сих пор пользуется спорной квартирой.

Поэтому ФИО4 просит признать договора купли – продажи квартиры расположенной по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, с исками о признании договора недействительной сделкой не согласилась. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим за себя и за ФИО2 на основании доверенности был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО1 лично приезжала в ... и подписывала все документы. Квартира находится во владении ФИО1, она сдает квартиру в наем, деньги за покупку квартиры ФИО1 передала ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 представил письменные пояснения, в которых с иском ФИО1 согласился, подтвердил, что ФИО1 передала ему денежные средства за квартиру, а он ей передал квартиру.

Третье лицо Управление Росреестра по ... извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против требований первоначального искового заявления, свои требования поддержала.

Представитель третьего лица ФИО4- ФИО7 возражала против удовлетворения требований первоначального иска. Настаивала на удовлетворении требований по встречному иску и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Пояснила, что ФИО2 сообщила в письменной форме ФИО3 об отзыве доверенности. Кроме того ФИО3 знал о задолженности по алиментным платежам. Следовательно, для того, чтобы скрыть хоть какое-то имущество он и произвел отчуждение квартиры. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ... не находилась, сделка заключена позже, что свидетельствует о мнимости сделки. В квартире живет приятель ФИО3, который ранее участковому пояснял, что снимает квартиру у ФИО3, с ФИО1 не знаком.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом спора является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3, действующий за себя лично и за ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО1 за ... руб. квартиру по адресу: .... (л.д. ...). Квартира передана до подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи (пункт ... договора).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 на имя ФИО3 ФИО2 уполномочила ФИО3 продать всю принадлежащую ей на праве общей совместной собственности квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению и передать ее по акту приема-передачи или по иному документу, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и т.д. (л.д. ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменила указанную доверенность (л.д. ...

Из материалов дела следует, что документы для государственной регистрации перехода права собственности были сданы в Управление Росреестра по ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...

Однако ДД.ММ.ГГГГ во время проведения государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере ... руб. ФИО1 передала ФИО3, данное обстоятельство подтверждается распиской (л.д. ... объяснениями ФИО3 Данное обстоятельство не опровергнуто ФИО2 и ФИО4 относимыми и допустимыми доказательствами.

По запросу суда участковым уполномоченным отдела полиции ... «Дзержинский» УМВД по ... было установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает ФИО8 с супругой ФИО9 и двумя несовершеннолетними детьми на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

ФИО2 и ФИО4 не представили в суд относимых и допустимых доказательств того, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, совершенной для вида, без намерения создать правовые последствия. Довод о том, что квартиру в наем сдает не ФИО1, а ФИО3, не подтвержден доказательствами. Довод о том, что денежные средства от ФИО1 ФИО3 фактически не передавались, также не подтвержден доказательствами. То обстоятельство, что ФИО2 не получила свою часть денежных средств от данной сделки, не свидетельствует о мнимости сделки, а порождает у ФИО2 право требования к ФИО3

Довод о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не находилась в ..., а прилетела из ... в ... только ДД.ММ.ГГГГ, также не свидетельствует о мнимости сделки. Дата заключения договора в данном случае ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ не имеет значения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ документы по сделке были уже сданы на государственную регистрацию.

То обстоятельство, что после заключения сделки и сдачи документов на государственную регистрацию было вынесено постановление судебным приставом-исполнителем о запрете регистрационных действий с квартирой, не является основанием для признания сделки мнимой. То обстоятельство, что ФИО3, зная о своем долге по алиментным обязательствам, продал квартиру и не погасил задолженность по алиментам, также не влечет за собой признание сделки недействительной.

Поскольку в судебном заседании не установлено, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: ...18 является недействительной, суд полагает, что требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную квартиру заявлено излишне, в данном случае право собственности возникло на основании договора, для защиты нарушенного права ФИО1 достаточно предъявления требования о регистрации перехода права собственности.

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО4 следует отказать, поскольку истцы не доказали, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.