Решение № 2-1420/2017 2-1420/2017~М-1429/2017 М-1429/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1420/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 декабря 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Уломское Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что <дата> года между ним и Николораменской сельской администрацией был заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. В настоящее время данный договор испорчен в связи с тем, что его часть залита водой и плохо читаема. Срок договора аренды истек <дата> года, согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Он вносит плату за фактическое пользование землей. В соответствии с градостроительным планом от <дата> года на указанном земельном участке он построил жилой дом площадью 18,3 кв.м, на который не может зарегистрировать право собственности, так как договор аренды не читаем. На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.12).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным при подаче иска. Суду пояснила, что в <дата> году истцом был заключен договор аренды земельного участка, до настоящего времени он производит оплаты по данному договору. Истцом получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, подготовлен градостроительный план земельного участка. Решением администрации Череповецкого муниципального района по заявлению истца <дата> года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; ФИО1 предоставлено право обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. По заявлению истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, составлен межевой план, земельный участок по его заявлению поставлен на кадастровый учет. После изготовления истцом технического плана жилого дома он в <дата> года обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом, регистрация приостановлена, поскольку не имеется правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; земельный участок сформирован, после признания права собственности на жилой дом возможен его выкуп по ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поседения Уломское Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что договор аренды земельного участка, заключенный между Николо - Раменской сельской администрацией и ФИО1 в администрации сельского поселения отсутствует; земельный участок с <дата> года используется истцом до настоящего времени по целевому назначению; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, <дата> года между Николо- Раменской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на два года до <дата> года (л.д.13).

Согласно справке Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района от <дата> № ХХХ срок указанного договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключенного с истцом <дата>, истек <дата> года. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района № ХХХ от <дата> года на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1363 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, территориальная хона: «Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами»; установлен вид разрешённого использования образуемому земельному участку - личное подсобное хозяйство; ФИО1. предоставлено право в установленном порядке без доверенности обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.65).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадь. 1363 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого пана от <дата> года, подготовленного кадастровым инженером К., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из градостроительного плана от <дата> года, подготовленного инспектором управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района Ш., земельный участок площадью 1363 кв.м с кадастровым номером <№> расположен в территориальной зоне Ж-1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> года ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке в соответствии с градостроительным планом сроком до <дата> года. В установленный срок истцом осуществлено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д.98-100).

Постановлением администрации сельского поселения Уломское от <дата> года № ХХХ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Поскольку спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды истцу для этих целей, ФИО1 получена на строительство жилого дома необходимая разрешительная документация, жилой дом не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, на которую не может быть признано право собственности.

Технический план на спорный жилой дом, подготовленный кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «БОКИ» К. <дата> года, содержит сведения о здании площадью 18,3 кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 1, год завершения строительства <дата>, координаты характерных точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером. <№> (л.д. 14-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости по общему правилу осуществляются одновременно; одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 1, год завершения строительства - <дата>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <№>; в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «БОКИ» К. от <дата> года координаты характерных точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г. Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова