Решение № 2-2112/2018 2-2112/2018~М-1713/2018 М-1713/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-2112/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

С участием представителя ФИО1

при секретере ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ «Кварц» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО ПКФ «Кварц» и ФИО3 был заключен Договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, на срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. Согласно условиям договора истец обязался продать принадлежащую ответчику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, ***. По завершении работы ответчик обязалась оплатить услуги агентства в размере 50 000 рублей.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* специалистом, риэлтором ООО ПКФ «Кварц», ФИО4, проводилась работа, оказывалась услуга по продаже вышеуказанной однокомнатной квартиры.

В соответствии с п.5.3. Договора в случае, если Стороны не инициировали расторжение договора, он считается автоматически продленным сроком на один месяц, таким образом, действие Договора продлилось до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно п. 5.4. Договора в случае если по истечении срока действия Договора стороны не достигли письменного согласия о продлении срока Договора, обязательство Исполнителя по настоящему Договору прекращается, а Потребитель обязуется оплатить Исполнителю стоимость фактически оказанных услуг согласно прейскуранта.

С момента прекращения действия Договора и до настоящего времени ООО ПКФ «Кварц» проводило переговоры с ответчиком по досудебному урегулированию возникшего спора.

ЧЧ*ММ*ГГ* по двум адресам ответчика было отправлено от ООО ПКФ «Кварц» уведомление почтой о стоимости выполненных работ и оказанных услуг, а также о порядке их оплаты.

В ответе на указанное уведомление ответчик ссылается на отсутствие в приложении к уведомлению документов, подтверждающих факт оказания услуг, хотя сам факт оказанных услуг не оспаривает и готова оплатить оказанные ей услуги в размере 5 000 рублей.

ООО ПКФ «Кварц» оказало ответчику в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно Отчёта о проделанной работе, услуг на сумму 96 180 рублей. В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* ООО ПКФ «Кварц» оказало ответчику, согласно Отчёта о проделанной работе услуг на сумму 5 899 рублей. Всего оказано услуг на общую сумму 102 079 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость услуг Исполнителя определяется тарифами Исполнителя, исходя из затраченного времени, характера и объёма оказанных услуг, и составляет 50 000 рублей.

Акт выполненных работ ФИО3 подписывать отказывается, а так же отказывается в добровольном порядке оплатить фактически оказанные услуги ООО ПКФ «Кварц».

Истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ООО ПКФ «Кварц» 50 000 рублей, неустойку 1 968 рублей 49 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 759 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. В возражениях указывает, что услуги ей были оказаны некачественно, с Прейскурантом цен истца она не ознакомлена. Доказательств оказания услуг на заявленную в иске сумму не представлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 781 ГК РФ «1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг».

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО ПКФ «Кварц» и ФИО3 был заключен Договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества на срок до ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 9-11).

Согласно условиям договора истец обязался оказать ответчику брокерские услуги по отчуждению объекта недвижимости - принадлежащей ответчику однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. По завершении работы ответчик обязалась оплатить услуги агентства в размере 50 000 рублей. В этот же день ответчик была ознакомлена с прейскурантом цен на оказываемые отдельные услуги агентства п.3.5 Договора.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* специалистом, риэлтором ООО ПКФ «Кварц», ФИО4, проводилась работа, оказывалась услуга по реализации, продаже однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ***, ул. ***, что подтверждается отчетами о проделанной работе (л.д. 14-16).

Отчеты ответчиком были подписаны, каких-либо замечаний по недостаткам услуг она не сделала.

В соответствии с п.5.3. Договора в случае, если Стороны не инициировали расторжение договора, он считается автоматически продленным сроком на один месяц, таким образом, действие Договора продлилось до ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 10).

Согласно п. 5.4. Договора в случае если по истечении срока действия Договора стороны не достигли письменного согласия о продлении срока Договора, обязательство Исполнителя по настоящему Договору прекращается, а Потребитель обязуется оплатить Исполнителю стоимость фактически оказанных услуг согласно прейскуранта (л.д. 10).

ЧЧ*ММ*ГГ* по двум адресам ответчика было отправлено от ООО ПКФ «Кварц» уведомление почтой о стоимости выполненных работ и оказанных услуг, а также о порядке их оплаты (л.д. 18,19).

В ответе на указанное уведомление, ответчик, ссылается на отсутствие в приложении к уведомлению документов, подтверждающих факт оказания услуг, готова оплатить оказанные ей услуги в размере 5 000 рублей (л.д.24).

Согласно Отчёту о проделанной работе на ЧЧ*ММ*ГГ* и выписки из прейскуранта цен на оказание услуг на вторичном рынке жилья от ЧЧ*ММ*ГГ* ООО ПКФ «Кварц» оказало ФИО3 в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* следующие услуги:

- знакомство Клиента с полным комплексом услуг, которые оказывает Агентство. Консультирование клиента о возможности и процедуре оказания Брокерских услуг. Обсуждение и разъяснение условий сотрудничества в сфере оказания услуг на рынке недвижимости - безвозмездно;

заключение сторонами договора возмездного оказания брокерских услуг в качестве подтверждения намерений о сотрудничестве после проведения первичных консультаций - безвозмездно;

консультация Клиента по вопросам отчуждения недвижимости, государственной регистрации документов и получения выписки из ЕГРН о государственной регистрации права (п. 1.3. прейскуранта) - 2 000 рублей;

изучение, проверка, оценка документов, предоставленных Клиентом на объект недвижимого имущества - 3000 рублей;

проверка удостоверения личности участников сделки, продавца (п. 2.2. прейскуранта) - 1000 рублей;

консультация Клиента по вопросу сбора необходимых документов для оформления отчуждения объекта недвижимости, в случае самостоятельной подготовки Клиентом достаточного пакета документов. Предоставление информации о порядке сбора документов, местонахождении, расценкам, режиме работы организаций, осуществляющих операции и документооборот с объектами недвижимого имущества (п. 2.4. прейскуранта) – 7 000 рублей;

консультация Клиента по вопросу технологии и особенностям проведения сделки по отчуждению недвижимости (прямая продажа): процедура проведения сделки -последовательность операций, мониторинг рынка недвижимости в месте отчуждения недвижимости - рекламная компания -порядок показов, порядок сбора необходимых документов, проверка юридической чистоты объекта/собственников, место проведения сделки и порядок расчётов, порядок государственной регистрации перехода права собственности -порядок передачи недвижимости (п. 2.10. прейскуранта) - 7 000 рублей;

консультация Клиента по порядку определения оптимальной цены на предложенный к продаже объект недвижимости, при которой объект был бы конкурентноспособным, исходя из соотношения спрос/предложение, и сложившегося уровня цен на рынке недвижимости в данном месте (п. 2.15. прейскуранта) - 2 000 рублей;

выезд на объект с целью визуального осмотра предложенного варианта Фотографирование объекта, прилегающей территории, подъезда, видовых характеристик, инфраструктуры. Обработка фото в различных форматах, необходимых для подачи рекламы в соответствии с требованиями СМИ/сайтов (п. 2.16. прейскуранта) - 2 000 рублей;

анализ ликвидности объекта с предоставлением Аналитических справок о состоянии рынка 1-комнатных квартир в пределах улиц нахождения объекта, наиболее вероятной рыночной стоимости исследуемого объекта (п. 2.17. прейскуранта) - 3 000 рублей;

ежедневный мониторинг рынка недвижимости в определённом месте, определённого качества и состава квартир в целях выгодного продвижения предложенного объекта и выявления количества предложенных к продаже вариантов на специализированных сайтах по недвижимости (в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* - всего 12 недель) (п. 2.19. прейскуранта - 5 000 рублей (за 1 неделю)) - 60 000 рублей (за 12 недель);

реклама объекта и концентрация устойчивого покупательского спроса: рейтинговые сайты и порталы по недвижимости (обычные объявления): ФИО5 - 2 100 рублей; МЛС - 3 080 рублей; (п. 2.21. прейскуранта) итого за рекламу - 5 180 рублей;

организация и проведение показов объекта недвижимости с обязательным подписанием «Актов осмотра». В черте ***, 4 показа - 4 000 рублей.

В итоге за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* фактически оказано услуг на сумму 96 180 рублей (л.д. 14,17, 21-22).

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* ООО ПКФ «Кварц» оказало ФИО3 согласно Отчёту о проделанной работе на ЧЧ*ММ*ГГ* и выписки из прейскуранта цен на оказание услуг клиентам ООО ПКФ «Кварц» на вторичном рынке жилья от ЧЧ*ММ*ГГ* следующие услуги:

ежедневный мониторинг рынка недвижимости в определённом месте, определённого качества и состава квартир в целях выгодного продвижения предложенного объекта и выявления количества предложенных к продаже вариантов на специализированных сайтах по недвижимости (в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* - всего 3 недели) (п. 2.19. прейскуранта - 1000 рублей (за 1 неделю)) - 3 000 рублей (за 3 недели);

реклама объекта и концентрация устойчивого покупательского спроса: рейтинговые сайты и порталы по недвижимости (обычные объявления): ФИО5 - 700 рублей; МЛС оптима - 945 рублей; Авито (Avito) - 200 рублей; Циан - 54 рубля, (п. 2.21. прейскуранта) итого за рекламу - 1 899 рублей;

организация и проведение показов объекта недвижимости с обязательным подписанием «Актов осмотра». В черте *** - 1 000 рублей.

В итоге за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* фактически оказано услуг на сумму 5 899 рублей (л.д. 15-16, 21-22).

Всего оказано услуг на общую сумму 102 079 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость услуг Исполнителя определяется тарифами Исполнителя, исходя из затраченного времени, характера и объёма оказанных услуг, и составляет 50 000 рублей (л.д. 10).

Ответчик с проделанной работой и стоимостью услуг ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует подписанные ей Отчёт о проделанной работе по реализации объекта недвижимости по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, Отчёт о проделанной работе по реализации объекта недвижимости по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 14,15-16). Возражения ответчика ФИО3 о том, что услуги по договору оказывались не надлежащим образом, суд находит неосновательными. Каких-либо претензий к истцу она не заявляла, также она не обращалась с требованием о расторжении договора, не заявила каких-либо встречных исковых требований при рассмотрении дела.

Также необоснованными суд считает и доводы ответчика о том, что она не подписала пункт договора, в котором указано об ознакомлении с прейскурантом цен ООО ПКФ «Кварц». ФИО3 была подписана каждая страница договора, при этом в п. 3 договора указано, что Прейскурант цен находится в клиентской зоне (дополнительный способ ознакомления). Таким образом, со всеми условиями договора, с Прейскурантом цен, ответчик была ознакомлена при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по договору были исполнены в полном объеме, суд в соответствии с п. 5.4 Договора, с учетом приведенных норм закона, находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ФИО3 в пользу истца суммы долга по договору в размере 50000 руб.

Поскольку ответчик не исполнила свою обязанность по договору в срок, суд взыскивает с ФИО3 неустойку из расчета истца, в размере 1968,49 руб. Судом расчет истца проверен, является верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1759 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск удовлетворить взыскать с ФИО3 в пользу ООО ПКФ «Кварц» денежные средства в размере 50000 руб., неустойку 1968,49 руб., расходы по оплате госпошлины 1759 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А.Якимов