Решение № 2-127/2020 2-127/2020(2-4171/2019;)~М-1982/2019 2-4171/2019 М-1982/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-127/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

с участием прокурора ФИО6

при помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3; 3-е лицо ФИО1 по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселении ответчика, снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, указывая на то, что он на основании договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 является собственником указанного жилого помещения.

Однако ответчик ФИО3, заключив с ним договор купли-продажи и передав жилое помещение по Акту остался проживать в данном жилом помещении без законных на то оснований. Ответчик зарегистрирован в квартире по месту жительства, живет в ней фактически, но не несет расходов по содержанию жилого помещения, чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, сменив в квартире замки.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением, прекратить его право пользования квартирой, принять решение о выселении и снять с регистрационного учета в ней по месту жительства.

ФИО1 истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, телефонограммой. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

ФИО1 по Красногорскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был также извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и ФИО1 третьего лица.

Выслушав ФИО1 истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3 и договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, а также представленными в материалы дела договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, передаточными актами к договорам и расписками в получении денежных средств ответчиком.

Однако. ФИО3, продав принадлежащую ему 1\2 долю жилого помещения истцу, остался проживать в жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 заявлял о том, что не подписывал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, долю квартиры не продавал, денежные средства от продажи от ФИО2 не получал.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов ответчик не представил, назначенную судом по делу почерковедческую экспертизу не оплатил, свободных образов своего почерка и подписи, запрошенных экспертами не представил, а в последствии просил суд такую экспертизу не проводить вовсе, в связи с чем, суд приходит к выводу о несостоятельности указанных доводов ответчика.

Кроме того, данные доводы опровергаются представленными в материалы дела, в том числе подлинными договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, расписками ФИО3 в получении денежных средств от продажи квартиры.

Также суд считает необходимым отменить, что в ходе судебного разбирательства, требований о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры ФИО3 не заявлялось.

Учитывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, правовых оснований для проживания в данном жилом помещении и регистрации в нем по месту жительства ФИО3 суд не усматривает, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская