Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело №2-704/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 18 мая 2017 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Князевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, Администрации Пригородного сельского поселения об установлении факта владения, пользования и распоряжения имуществом, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд к иском, с учетом уточнения заявленных требований в протокольной форме в судебном заседании, просит

- включить в состав наследства после С.Т.., умершей <скрыто>. на основании договора купли-продажи от 24.09.2016г. земельный участок с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 1632 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом общей площадью 47, 5 кв.м, кадастровый номер <скрыто>, расположенные по адресу: <скрыто>

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 1632 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. кадастровый номер <скрыто>, расположенных по адресу: <скрыто>.

Требования мотивирует тем, что 24.09.2016г. между ФИО3 – матерью истца, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 1632 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и жилого дома общей площадью 47, 5 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенных по адресу: <скрыто>

Расчет по указанному выше договору был осуществлен в полном объеме до подписания договора.

Договор купли – продажи в установленном порядке был зарегистрирован регистрирующим органом 05.10.2016г. С.Т. <скрыто> года умерла.

С даты заключения договора купли-продажи наследодатель и истец пользовались спорным имуществом и осуществляли его переустройство. После смерти С.Т. истец является единственным наследником, иных наследников не имеется. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу для оформления наследство, к имуществу С.Т. заведено наследственное дело. Документы на право собственности на наследуемое имущество не могут быть выданы нотариусом, т.к. смерть С.Т. наступила за три дня до регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 9) уточненные исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Представителя ответчиков - Администрация Переславского муниципального района, Администрация Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайстве разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, судом о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представила.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

С.Т. умерла <скрыто>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно положениям статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 24.09.2016г. между ФИО3. заключен договор купли-продажи. Согласно договору в собственность С.Т. переданы земельный участок общей площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <скрыто> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47, 5 кв.м, кадастровый номер <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто> (л.д. 12).

Согласно п. 5 Договора вышеуказанные земельный участок и жилой дом продаются за <скрыто> рублей, из них земельный участок за <скрыто> рублей, жилой дом за <скрыто> рублей, который продавец получила полностью до подписания настоящего договора.

В силу ст. 131 ГК РФ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской 05.10.2016г., о чем имеется отметки (л.д. 12, оборотная сторона).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Судом установлено, что между ФИО3.. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, договор купли-продажи заключен в установленной законом письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор зарегистрирован регистрирующим органом.

Обязанности по договору сторонами исполнены, расчет произведен полностью, о чем имеются соответствующие отметки в договоре. Спорный земельный участок, жилой дом переданы покупателю С.Т. по передаточным актам, передача подписана сторонами (л.д. 11).

Принадлежность отчуждаемого имущества Продавцу на момент заключения договора купли-продажи проверена регистрирующим органом.

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества был заключен в установленной законом форме, сторонами договора был исполнен. Требований о признании договора недействительным суду не заявлено. Отсутствие государственной регистрации самого договора не влечет его недействительность. Право собственности С.Т. никем не оспаривается. По сведениям ГКН в настоящее время собственником земельного участка является ФИО4 (л.д. 14). Следовательно, договор заявляется заключенным и исполненным, а право из него – возникшим.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что указанные жилой дом и земельный участок по адресу: <скрыто>, принадлежали С.Т. на день ее смерти на праве собственности.

В силу ст. 1112 ГК РФ земельный участок и жилой дом входят в состав наследственного имущества после смерти С.Т..

Согласно ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является сыном С.Т. т.е. является наследником первой очереди по закону после ее смерти. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении (л.д. 7). Иные наследники первой очереди после смерти С.Т.. отсутствуют, супруг С.Т. С.В. умер <скрыто>. (л.д. 8).

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Как следует из справки, выданной нотариусом г. Москвы Х.Г. к имуществу С.Т. заведено наследственное дело. По состоянию на <скрыто>. наследником по закону после смерти С.Т.. является сын – ФИО1 (л.д. 13).

Из представленного по запросу суда копии наследственного дела после С.Т.. за <скрыто> (л.д.25-48) видно, что ФИО1 принято наследство в установленном порядке, иных лиц, принявших наследство по завещанию либо по закону, не имеется.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства после С.Т., умершей <скрыто> земельный участок с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 1632 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. кадастровый номер <скрыто>, расположенных по адресу: <скрыто>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 1632 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. кадастровый номер <скрыто>, расположенных по адресу: <скрыто>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.А. Ивахненко