Решение № 2-2836/2019 2-579/2020 2-579/2020(2-2836/2019;)~М-2735/2019 М-2735/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-2836/2019

2-579/2020


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО2, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ореховый/<адрес> домом блокированной застройки, разделить жилой дом, между совладельцами одного блока - ФИО4 и ФИО5 и совладельцами второго блока - ФИО2 и ФИО6, выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 блок дома блокированной застройки - жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая площадью 5,3 кв.м.. № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 23,1 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 14,0 кв.м., № - кухня площадью 8,3 кв.м., № – санузел площадью 3,3 кв.м. в равных долях по ? доли, выделить в собственность ФИО2 и ФИО6 блок дома блокированной застройки - жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая площадью 5,5 кв.м.. № - кладовая площадью 6,7 кв.м., № – жилая комната жилой площадью 22,8 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 14,0 кв.м. в следующих долях: ФИО2 - 5/6 долей жилого дома и ФИО6 - 1/6 доли жилого дома.

Истцы свои требования обосновали тем, что они являются собственниками 52/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ореховый/<адрес> равных долях.

Право собственности на остальные 48/100 долей указанного имущества зарегистрированы за ответчиками.

Указанная часть жилого дома находящаяся в собственности ответчиков, расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 480 кв.м. принадлежащем последним на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ р. 2481 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства и индивидуального жилого дома на праве личной собственности».

На указанных земельных участках расположен жилой дом литер «А» общей площадью 109,7 кв.м.

Фактически жилой дом и земельные участки расположены на перекрестке двух улиц. Жилой дом фактически разделен стеной без проемов на две части, у каждого отдельный вход.

Имеет два обособленных выхода на улицу, у каждого из блоков дома имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Фактически в настоящее время в пользовании истцов находятся следующие помещения общей площадью 60,7 кв.м., составляющие один из обособленных блоков жилого дома: в жилом доме литер «А»: № - прихожая площадью 5,3 кв.м.. № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 23,1 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 14,0 кв.м., № - кухня площадью 8,3 кв.м., № – санузел площадью 3,3 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение и т.д.); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 14, 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется судебный акт, согласно резолютивной части которого внесенные в государственный кадастр недвижимости характеристики объекта недвижимости должны быть приведены в соответствие с фактическими характеристиками объекта.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в Кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред.постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 06,02.2007 №) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 26/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по № по пер.Ореховому/<адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 является собственником 26/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по № по пер.Ореховому/<адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 40/100 доли домовладения№ по пер.Ореховому/<адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 является собственником 8/100 долей домовладения № по пер.Ореховому/<адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между участниками долевой собственности на жилые дома с хозяйственными строениями и сооружениями сложился фактический порядок пользования, согласно которому каждый из собственников пользуется определенными помещениями в основных строениях.

В соответствии с названным порядком пользования, в фактическом пользовании истцов находятся следующие помещения: в жилом доме литер «А»: № - прихожая площадью 5,3 кв.м.. № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 23,1 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 14,0 кв.м., № - кухня площадью 8,3 кв.м., № – санузел площадью 3,3 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой, учитывая сложившийся порядок пользования, экспертом предложен один вариант раздела с отклонением от идеальной доли, согласно которому ФИО4 и ФИО5 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» и пристройках литер «А1, А2»: № - прихожая площадью 5,3 кв.м., № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № – жилая, площадью 23,1 кв.м., № – жилая, площадью 14,0 кв.м., № – кухня, площадью 8,3 кв.м., № – санузел, площадью 3,3 кв.м.

Общая стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу в натуре истцам составляет 1635989 руб. 00 коп., что соответствует 55/100 доли.

ФИО2 и ФИО6 эксперт предложил выделить в соответствии со сложившимся порядком пользования в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1»: № – прихожая, площадью 5,5 кв.м., № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № – жилая, площадью 22,8 кв.м., № – жилая, площадью 14,0 кв.м.

Общая стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу в натуре ответчикам составляет 1320650 руб. 00 коп., что на 89285 руб. 20 коп. меньше, чем положено на 48/100 долей и соответствует 45/100 долей.

От компенсации, за разницу между идеальной и фактической выделенной долей, ФИО2 и ФИО6 отказались, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

По предложенному экспертом варианта выдела в натуре жилой дом литер «А» в домовладении №, расположенном по пер.Ореховому/<адрес> в <адрес>, будет являться домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости.

Оценивая предоставленные в суд доказательства, учитывая согласие сторон на раздел дома в натуре по варианту, предложенному экспертом и учитывая отказ ФИО2 и ФИО6 о взыскании компенсации за разницу между идеальной и фактической выделенной долей суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности и выделить ФИО3 и ФИО5 в собственность в жилом доме литер «А» и пристройках литер «А1, А2» следующие помещения: № - прихожая площадью 5,3 кв.м., № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № – жилая, площадью 23,1 кв.м., № – жилая, площадью 14,0 кв.м., № – кухня, площадью 8,3 кв.м., № – санузел, площадью 3,3 кв.м., а всего помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер.Ореховый/<адрес>; ФИО2 и ФИО6 выделить в собственность в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1»: № – прихожая, площадью 5,5 кв.м., № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № – жилая, площадью 22,8 кв.м., № – жилая, площадью 14,0 кв.м., а всего помещения общей площадью 49,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, пер.Ореховый/<адрес>, чем удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Выделить ФИО3 и ФИО5 в собственность в жилом доме литер «А» и пристройках литер «А1, А2» следующие помещения: № - прихожая площадью 5,3 кв.м., № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № – жилая, площадью 23,1 кв.м., № – жилая, площадью 14,0 кв.м., № – кухня, площадью 8,3 кв.м., № – санузел, площадью 3,3 кв.м., а всего помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер.Ореховый/<адрес>.

ФИО2 и ФИО6 выделить в собственность в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1»: № – прихожая, площадью 5,5 кв.м., № - кладовая, площадью 6,7 кв.м., № – жилая, площадью 22,8 кв.м., № – жилая, площадью 14,0 кв.м., а всего помещения общей площадью 49,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, пер.Ореховый/<адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на домовладение и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Ореховый/<адрес>, прекратить.

Признать жилой дом литер «А» в домовладении №, расположенном по пер.Ореховому/<адрес> в <адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.