Решение № 2-613/2019 2-613/2019~М-419/2019 М-419/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-613/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2 – 613/2019 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что истцам ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости. Истцы решили провести перераспределение принадлежащего им земельного участка с земельным участком площадью *** кв м, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 С этой целью по совместной заявке ФИО3, ФИО4 кадастровый инженер МУП «***» подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков площадью путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Межевой план ФИО3, ФИО4 сдали в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении осуществления действий по кадастровому учету в отношении образуемых земельных участков на том основании, что границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит истцам, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Из Кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что площадь участка - *** кв м, адрес участка: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку, граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Однако сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям о его фактическом местоположении. Из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером МУП «***», следует, что площадь пересечения этих участков составляет *** кв м. Однако принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, весь земельный участок огражден. Поскольку было выявлено пересечение границ участков, это означает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с ошибкой по результатам инвентаризации земель <адрес>. Во внесудебном порядке исправить такую ошибку невозможно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24,131, 132 ГПК РФ, просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5, ответчика ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности (по *** доли) земельный участок площадью *** кв м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3, ФИО4 решили провести перераспределение принадлежащего им земельного участка с земельным участком площадью *** кв м, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащим ФИО1 и ФИО2

Установлено, что для вышеуказанной цели ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в МУП «***» для подготовки межевого плана по образованию двух земельных участков путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении осуществления действий по кадастровому учету в отношении образуемых земельных участков, на основании того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3, ФИО4, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации. На данном участке фактически хозяйствуют три субъекта, одни из которых истцы, вторые поставили свой участок на кадастровый учет в конкретных границах и ФИО6 (которая является правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок которой не стоит на кадастровом учете в конкретных границах.

ФИО6 была привлечена судом к участию в деле, поскольку снятие с кадастрового учета земельного участка № могло затронуть ее права, а именно затруднить постановку на кадастровый учет участка, находящегося в ее пользовании.

В судебном заседании было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям о его фактическом местоположении.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, для дальнейшего оформления документов необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку, в судебном заседании было установлено противоречие фактического местоположения участка с кадастровым номером № на местности со сведениями о границах данного участка, наличествующих в ЕГРН, постольку суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом права ФИО6 при вынесении такого решения не нарушаются, поскольку картографический материал, а именно материалы инвентаризации, не могли бы лечь в основу установления фактических границ ее земельного участка, поскольку, как указывалось выше, в судебном заседании было установлено противоречие между фактическим местоположением участка с кадастровым номером № на местности со сведениями о границах данного участка, наличествующими в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 20 мая 2019 года.

Судья ***