Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-173/2018 М-173/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 30 октября 2018 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы ФИО1, представителя истицы адвоката Сосновской адвокатской конторы Андрюхина О.И., соответчика ФИО2, при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации

Сосновского района Нижегородской области, Сосновской

поселковой Администрации Сосновского муниципального

района Нижегородской области, ФИО3 и

ФИО2 о признании права

собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского района Нижегородской области и Сосновской поселковой Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, п. ..., д. 93.

В исковом заявлении указано, что 06.10.1982 года решением Сосновского районного народного суда Горьковской области признано право собственности на 1/2 долю домовладения № 93 по улице ... Сосновского района Горьковской области за И., П., С. и В. в равных долях. Однако фактически указанной частью дома владел, пользовался, распоряжался и проживал с женой И.. Он умер 05.07.1994 года. После его смерти в доме проживала его супруга Ш.. Вступала ли она в права наследования после смерти супруга через нотариуса, ей не известно. 04.08.1999 г. она купила у Ш. 1\2 долю данного дома. Ими была написана расписка (доверенность) о передаче денежных средств. Именно с этой даты истица проживает в данном доме. Стороны не успели все правильно юридически оформить, так как 12.06.2005 года Ш.. умерла. Остальные указанные в решении суда лица также умерли, но еще при их жизни И.. выплатил им доли, поэтому они ничего не имели против того, чтобы считать его собственником. Домом истица пользуется как собственница с 04.08.1999 года. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и обслуживает 1/2 долю дома, поэтому просит суд применить срок приобретательной давности в отношении 1/2 доли дома расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, п. ... д.93, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости по праву приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем судом привлечены в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО2

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и пояснила, что когда они с сестрами и братьями продали родительский дом, деньги разделили пополам между собой. В 1999 году она на эти деньги приобрела по расписке дом на ул. ... д.93 и стала там жить с мужем и детьми. В данном доме она не прописана, т.к. зарегистрирована в квартире на ул. Больничной вместе с покойным мужем, сыном, внуком. Квартира сейчас пустует, она живет в доме на ул...., сын живет со своей семьей. В данный момент она хочет прописаться в этом доме. Она за этот дом оплачивает налоги, делала ремонт, вставляла окна, ремонтировала крышу. Газа в доме нет, отопление печное. Договора на обслуживание дома с коммунальными службами она заключила без предъявления свидетельства на право собственности на дом. Претензий наследников от предыдущих хозяев дома, о том, что истица проживает в доме, нет. Земельного участка при доме нет. Соседка из соседнего дома разрешает истице пользоваться частью своего земельного участка. В доме есть еще вход с другой стороны, там прописана ФИО2, а живет ее бабушка.

Представитель истицы адвокат Андрюхин О.И. иск поддержал и пояснил, что ФИО1 давно проживает в этом доме. В то время, когда была совершена сделка купли-продажи дома, часто документы надлежащим образом не оформляли. На данный жилой дом никто не претендует, земельного участка при доме нет. Просит удовлетворить иск.

Ответчик представитель Администрации Сосновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой лично под роспись, в письменном заявлении исковые требования признает, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представитель Сосновской поселковой администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой лично под роспись, в письменном заявлении исковые требования признает, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск признал и показал, что является наследником Ш.., она ему тетка. О том, что тетя в 1999 г. продала ФИО1 половину дома, ему известно не было. На данный дом он не претендует, никаких претензий к ФИО1 не имеет.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и показала, что купила 1/2 долю дома по адресу: р.п. ..., д. 93 в 2015 году по договору купли-продажи у Ч.. В данном доме она проживала с несовершеннолетним ребенком, сейчас там проживает ее бабушка. Другую половину дома купила соседка ФИО1, которая производила там ремонт. Претензий к ФИО1 она не имеет.

Свидетель М.. показала в судебном заседании, что ФИО1 является родственницей ее мужа, в доме по адресу п. ..., д.93 проживает более 20 лет. Жила она там сначала с мужем и детьми. До нее жила О. с сыном, потом дом купила А. и сын И., потом дом продали, а сами ушли жить в квартиру. Была написана расписка о том, что деньги получили за продажу дома. О претензиях со стороны Л. к ФИО1 о проживании в доме она никогда не слышала. Земельного участка при доме у истицы нет, есть только у соседей. ФИО1 делала в доме ремонт, вставила пластиковые окна, крышу, забор ремонтировала. Платит коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Свидетель Г.. показала, что они с истицей являются соседями: живут на разных улицах, но их дома расположены недалеко друг от друга. Она на ул.Фрунзе живет 14 лет, до этого ФИО1 уже жила в своем доме. Г.. знает, что истица вставила пластиковые окна, ремонтировала крышу. Предыдущих хозяев дома не знает. О претензиях кого-либо к ФИО1 по поводу проживания в доме ей неизвестно.

Свидетель Р.. в судебном заседании показал, что является сыном истицы. Его мать живет в доме на ул. ..., д.93 давно. Он также там проживал примерно 18 лет. В 2015 году он женился и перешел жить в свою квартиру. Его мама производила в доме ремонт, вставила пластиковые окна, ремонтировала крышу, оплачивает платежи за дом. О претензиях кого-либо к ФИО1 по поводу проживания в доме он ничего не знает. В доме имеется печное отопление. Он помнит, что предыдущим хозяином дома была какая-то бабушка.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику этого имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно решения Сосновского районного суда Нижегородской области от 06.10.1982 года по делу №2-226/1982 г., признано право собственности на 1/2 домовладения №93 по улице ..., Сосновского района Горьковской области за А., умершей 16.10.1981 г.

В тот же день 6.10.1982 г. решением Сосновского районного суда по делу №2-200/1982 г. признано право собственности на 1/2 домовладения №93 по улице ..., Сосновского района Горьковской области за наследниками А., (умершей 16.10.1981 года) - И., П., С. и В. в равных долях.

Как видно из актовых записей о смерти, некоторые из сособственников 1\2 доли жилого дома, в которой проживает истица ФИО1, умерли до покупки ею данной доли.

Так, согласно актовых записей о смерти, В.. умер 07 июня 1986 года, С.. умерла 29 июня 1992 года, И.. умер 6 июня 1994 года.

Из сособственников 1\2 доли жилого дома на момент покупки этой доли ФИО1 оставалась только П., но она в данном доме не жила, что подтверждается данными технической инвентаризации, где сособственником 1\2 доли данного дома числился И.. Так, в техническом паспорте ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 14 ноября 2008 г., жилой дом по адресу: Нижегородская область, ..., <...> года постройки, общей площадью 32,8 кв. м, жилой 30,4 кв. м, принадлежит по 1/2 доле Ч. и И..

Эти же сведения подтверждаются справкой межрайонного бюро технической инвентаризации Сосновского ГОРКОМХОЗА от 09.07.1996 года, где указано, что она выдана Ш., для предоставления в Государственную нотариальную контору на вступление в права наследства после И.. на 1/2 долю жилого дома по адресу п...., д.93, принадлежавшего ему на основании решения Сосновского районного народного суда от 06.10.1982 года.

Согласно актовой записи о браке, 12.01.1962 г. И. и Ш. заключили брак.

Из показаний в судебном заседании истицы и свидетелей, на момент приобретения ФИО1 1\2 доли жилого дома в нем проживала Ш., супруга одного из сособственников данной доли.

Из ответов на запросы суда нотариуса Сосновского района Нижегородской области следует, что наследственное дело после смерти И., умершего 05.06.1994 г., С., умершей 29.06.1992 г., В., умершего 07.1986 г., не заводилось.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку после смерти И.. его супруга Ш.. осталась проживать в данном доме, а впоследствии распорядилась этим наследственным имуществом, сведений о наличии других наследников И.. в распоряжении суда не имеется, суд признает ее фактически принявшей наследство после смерти И.. и являвшейся единственным собственником 1\2 доли данного жилого дома.

Документом, подтверждающим факт покупки истицей 1\2 доли жилого дома, принадлежащей Ш.., является доверенность (фактически расписка) от 04.08.1999 года, в которой указано, что она выдана ФИО1 от Ш. в том, что за продажу дома она с Ю. получила деньги в сумме 2 тысячи 300 руб. Имеется подпись Ш., а также лиц, присутствовавших при сделке: П. указала, что ничего не имеет против продажи этого дома. Такая же запись сделана И. (инициалы не указаны). Далее в доверенности указаны два свидетеля: Ж. и П.. Как пояснила в судебном заседании ФИО1, все указанные лица на сегодняшний день умерли.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в письменной расписке (доверенности), составленной собственником жилого дома Ш.. и покупателем ФИО1 содержится часть существенных условий договора о покупке доли жилого дома, а именно, наименования продавца и покупателя, предмет продажи – жилой дом, сумма денег, за которую он продается, подтверждение передачи денег за данную недвижимость, подпись продавца дома.

Факт того, что между Ш.. и ФИО1, действительно, состоялась купля-продажа 1\2 доли указанного жилого дома, подтверждается фактическим проживанием в этом доме истицы с 1999 г., о чем пояснили в судебном заседании допрошенные свидетели, отсутствием каких-либо правопритязаний иных лиц на данное имущество, а именно, со стороны наследника Ш.. ФИО3, а также совладельца второй доли дома ФИО2, а также наличием договоров на обслуживание данной доли дома, заключенных ФИО1 с обслуживающими организациями.

Так, по сообщению нотариуса Сосновского района ФИО4, в делах нотариуса имеется наследственное дело №151/2005 к имуществу Ш., умершей 12.06.2005 года. Наследственное дело заведено по заявлению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п.. ..., д. 6, кв. 6, 6 февраля 2006 года, реестровый номер 612, свидетельство о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства 06 февраля 2006 года, реестровый номер 614.

По договору купли-продажи от 3.07.2013 г., Ч.. продала, а ФИО2, действующая с согласия матери К.., купила 1\2 долю в праве жилого дома, расположенного в ..., д.93.

Согласно сообщения Межрайонной ИФНС №7 по Нижегородской области земельный участок по адресу ..., 93 принадлежал и за него оплачивался налог с 01.07.2009 г. по 16.07.2013 г.- Ч., а с 16.07.2013 по 16.07.2013 г.- ФИО2.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом по адресу: ..., 93, площадью 32, 8 кв. м, доля в праве 1/2 и земельный участок площадью 329 кв.м принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.07.2013 с Ч., на остальную часть дома право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании привлеченные к участию в деле ФИО3 и ФИО2 подтвердили, что претензий по владению ФИО1 своей долей дома по праву собственности не имеют. ФИО1 на земельный участок при доме не претендует, т.к. по договору с Ш.. участок земли не приобретала и им не пользуется.

По сообщению Администрации Сосновского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл., Сосновский район, ..., д.93, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписки из лицевого счета МУП «Сосновский расчетно-кассовый центр» ФИО1 оплачивает вывоз и утилизацию ТБО по адресу п. ..., д. 93, кв.2.

Из представленных истицей квитанций об оплате ООО «ТелеОка» видно, что истица оплачивает кабельное телевидение по адресу: п. ..., д. 93-2.

Согласно счетов на оплату за электроэнергию, на имя ФИО1 заведен лицевой счет по указанному адресу и осуществляется оплата в «ТНС Энерго» г.Н.Новгород.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных истицей в суд доказательств следует, что ФИО1 осуществляет полномочия собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом в виде 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., д.93, в связи с чем суд признает за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м, жилой – 30,4 кв.м, расположенного по адресу ..., д.93.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова