Решение № 2-124/2021 2-124/2021~М-44/2021 М-44/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-124/2021

Дело ---

26RS0----33

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 18 марта 2021 года

мотивированное
решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Судья П. районного суда ... Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации П. городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации П. городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывают следующим, им на основании договора дарения недвижимости от *** и договора установления долей от ***, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ... ФИО5 от ***, номер в реестре нотариуса: 4-514 принадлежит квартира, общей площадью 76,0 кв.м. и земельный участок площадью 1850 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ... пос. ФИО8 ..., по 1/4 доли в праве собственности.

Право долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО1 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО2 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО3 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО4 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Право долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО1 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО2 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО3 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО4 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, площадью 1850 кв.м., кадастровый ---, принадлежащий им расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... с видом разрешенного использования земли населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Хотя в договоре дарения недвижимости от *** указан объект недвижимости квартира фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... является жилым домом блокированной застройки общей, состоящий из 2-х самостоятельных блоков, так как отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам, а именно:

- каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи;

- каждый блок имеет общие стены без проемов с соседними блоками;

- каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- каждый блок из пристроенных друг к другу блоков имеет непосредственный выход на собственный земельный участок;

- жилой дом блокированной застройки не имеет помещений. расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, что подтверждается технически заключением выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Архпроекстрой».

В ходе визуально-инструментального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризирующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособности объекта обследования и усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение.

На сегодняшний день они пользуются жилым блоком, но не могут законным образом зарегистрировать на свое имя в Межмуниципальном отделе по П., Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как в договоре дарения указана квартира.

Поскольку они не имеют возможности надлежащим образом оформить права собственности на наследственное имущество во внесудебном порядке, вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением и просят суд признать недействительным правоустанавливающий документ договор дарения недвижимости от *** и договор установления долей от *** в части характеристики предмета договора.

Признать самовольно реконструированный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 26:08:070812:103, расположенный по адресу: ... Петровский городской округ <...> ...ю, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков – блока 1 жилого дома блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 83,7 кв.м., расположенный по адресу: ... Петровский городской округ пос. ФИО8 ... блок 1 и блока 2 жилого дома блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 88,5 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... Петровский городской округ пос. ФИО8 ... блок 2.

Признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в праве собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 88,5 кв.м., расположенный земельном участке, площадью 1850 кв.м., кадастровый ---, принадлежащий нам расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... с видом разрешенного использования земли населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером 26:08:070812:142, площадью 76 кв.м. расположенное по адресу: ... Петровский городской округ пос. ФИО8 ....

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации П. городского округа ... ФИО6, не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение вынести в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Третье лицо начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7, представила суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя П. отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Данный способ защиты возможен, когда подтвердить наличие имеющегося или предполагаемого права соответствующим способом или соответствующими документами невозможно. Признание права имеет место в случае необходимости подтверждения факта наличия права.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое, имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N 218-" ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения. изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в УГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт принадлежности истцам по 1/4 доли в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО1 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО2 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО3 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО4 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (л.д. 19-22).

Право долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО1 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО2 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО3 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, ФИО4 ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (л.д. 23-26)

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, площадью 1850 кв.м., кадастровый ---, принадлежащий им расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... с видом разрешенного использования земли населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы (л.д. 27-28).

Согласно договора дарения недвижимости от *** и договора установления долей от ***, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ... ФИО5 от ***, номер в реестре нотариуса: 4-514 истцам принадлежит квартира, общей площадью 76,0 кв.м. и земельный участок площадью 1850 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ... пос. ФИО8 ..., по 1/4 доли в праве собственности, хотя фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... является жилым домом блокированной застройки общей, состоящий из 2-х самостоятельных блоков, так как отвечает всем, установленным для блокированных домов, параметрам и техническим характеристикам, что подтверждается технически заключением выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Архпроекстрой» (л.д. 22-93).

В соответствии с Техническим заключением, выданным ООО «Архпроектстрой» на основании проведенного технического обследования блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... пос. ФИО8 ....

В ходе визуально-инструментального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризирующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособности объекта обследования и усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

- общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома - исправное состояние, находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов – техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документацией.

- объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия» (Актуализированная редакция СНиП, ***-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ***-89*), СНиП 21-01-07 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по ... в пос. ФИО8 П. ... площадью по внутренним поверхностям наружных стен 88,5 кв.м., общей (полезной) площадью 79,8 кв.м. имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию (л.д. 22-93).

В соответствии с техническим планом здания назначение объекта недвижимости жилой блок 2 жилого дома, площадью 88,5 кв.м., расположен на земельном участке, кадастровый ---, по адресу: ... пос. рогатая Б. ... блок 2 (л.д.35-41).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ истцы приобрели на жилой блок 2 в доме блокированной застройки право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании недействительным правоустанавливающего документа договора дарения недвижимости от *** и договора установления долей от *** в части характеристики предмета договора подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... является жилым домом блокированной застройки общей, состоящий из 2-х самостоятельных блоков, а вышеуказанном договоре дарения и договоре установления долей предмет договора квартира.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации П. городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным правоустанавливающий документ договор дарения недвижимости от *** и договор установления долей от *** в части характеристики предмета договора.

Признать самовольно реконструированный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 26:08:070812:103, расположенный по адресу: ... Петровский городской округ <...> ...ю, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков – блока 1 жилого дома блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 83,7 кв.м., расположенный по адресу: ... Петровский городской округ пос. ФИО8 ... блок 1 и блока 2 жилого дома блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 88,5 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... Петровский городской округ пос.ФИО8 ... блок 2.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в праве собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 88,5 кв.м., расположенный земельном участке, площадью 1850 кв.м., кадастровый ---, принадлежащий нам расположенный по адресу: ... с. ФИО8 ... с видом разрешенного использования земли населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером 26:08:070812:142, площадью 76 кв.м. расположенное по адресу: ... Петровский городской округ пос. ФИО8 ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А. Мишин