Решение № 2-2680/2018 2-2680/2018~М-2190/2018 М-2190/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2680/2018

Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-2680/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о, ФИО3 к, ФИО4 о, ФИО5 о о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о, ФИО3 к., ФИО4 о, ФИО5 о о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи от 29 мая 2018 года, истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 25,60 кв.м., в том числе 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.

В момент оформления договора купли продажи жилого дома и земельного участка в указанном доме были зарегистрированы ФИО2 о, ФИО3 к., ФИО4 о, ФИО5 которые в 2012 году выехали на постоянное место жительства в Республику Азербайджан. Бывший собственник обещал снять вышеуказанных граждан с регистрационного учета.

До настоящего момента ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом доме, но фактически не проживают обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами семьи истца не являются, каких либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме ограничивает его права как собственника.

Истец просит суд признать ФИО2 о, ФИО3 к., ФИО4 о, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (А).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании ордера № 12835 от 18.09.2018 года, исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что, место пребывания ответчиков истцу неизвестно.

Ответчики ФИО2 о, ФИО3 к., ФИО4 о, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные судом возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 63 этого постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В данном случае ответчики, в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений по адресу постоянной регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.05.2018 года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 7-10).

Согласно справке Администрации Романовского сельского поселения № 1391 от 15.05.2018 года выданной на основании похозяйственной книги № 106, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, зарегистрированы, но не проживают ФИО2 о, ФИО3 к., ФИО4 о, ФИО5 ( л.д. 11).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца изложенных в иске, материалов дела, усматривается, что ответчики, фактически не проживают, но имеют регистрацию в жилом доме, принадлежащем истцу, чем нарушают его права как собственника жилого помещения.

Расходы на оплату коммунальных услуг в спорном жилом доме ответчики не несут.

ФИО2 о, ФИО3 к., ФИО4 о, ФИО5 членами семьи истца не являются, в принадлежащем ему жилом помещении не проживают, личного имущества в спорном доме не хранят.

Соглашение о пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось.

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

С учетом изложенного суд полагает, что требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о к ФИО2 о, ФИО3 к, ФИО7 М, ФИО5 о о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его оглашения.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 21 сентября 2018 года.