Решение № 2-806/2025 2-806/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-806/2025

УИД 42RS0010-01-2025-000223-31 (2-806/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,

при секретаре Сединой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

26 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Муниципальному образованию Киселевский городской округ в лице Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Муниципальному образованию Киселевский городской округ в лице Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенный жилой дом.

Исковые требование мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2023 г. истцам принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 81 кв.м. и по ? доли земельного участка площадью 617 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП за № от 26.12.2013. Кто является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок истцам неизвестно. При приобретении данного дома во второй половине дома никто не проживал и не заселялся за весь период проживания истцов.

Жилой дом имеет два отдельных входа, имеется перегородка, каждая часть дома имеет своё индивидуальное отопление. Фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

В ноябре 2024 года истцы обратились в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ за оформлением технического паспорта. Согласно техническому паспорту общая площадь дома изменилась и стала 97,3 кв.м., однако согласно свидетельства о государственной регистрации права жилой дом составляет 81 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения условий проживания истцами была произведена самовольная реконструкция, а именно переоборудована холодная пристройка в тёплое помещение Лит А1 площадью 7,6 кв.м., Лит А2 площадью 8,6 кв.м.

Прекращение долевой собственности и сохранении жилого дома в реконструированном виде истцам необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Истцы просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 97,3 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 права собственности на ? долю в ? доле жилого дома общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ? доли части жилого дома в виде здания ФИО1, ФИО2 общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? доли части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 47 кв.м.

Истцы - ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменное заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Ответчик – Администрация Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2013 (л.д. 11 – 12), свидетельства о государственной регистрации права № от 26.12.2013, свидетельства о государственной регистрации права № от 26.12.2013 (л.д. 13, 15) ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 81 кв.м. и земельного участка общей площадью 617 кв.м. На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 15.10.2013 (л.д. 11 – 12) и свидетельства о государственной регистрации права № от 26.12.2013, свидетельства о государственной регистрации права № от 26.12.2013 (л.д. 14, 16) ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 81 кв.м. и земельного участка общей площадью 617 кв.м.

Согласно техническому паспорту (л.д. 17 – 24) холодная пристройка Лит А1 площадью 7,6 кв.м., Лит А2 площадью 8,6 кв.м. ранее не входили в общую площадь всего жилого дома.

В ноябре 2024 года истцы обратились в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 15 БТИ за оформлением технического паспорта. Согласно техническому паспорту общая площадь дома изменилась и стала 97,3 кв.м.

Дом истцы приобрели с общей площадью 97,3 кв.м., однако согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом составляет 81 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения условий проживания истцами была произведена самовольная реконструкция, а именно переоборудована холодная пристройка в тёплое помещение Лит А1 площадью 7,6 кв.м., Лит А2 площадью 8,6 кв.м..

Судом также установлено, что разрешения на перепланировку жилого помещения Истцы не получал.

Таким образом, Истцы, без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвели перепланировку жилого дома, что, в свою очередь, повлекло внесение изменений в технический план.

Из заключения судебного эксперта по результатам строительно-технического обследования следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, общей площадью всех частей здания 97,3 кв.м. по адресу: РФ <адрес> кадастровым номером №, не повлияли на несущую способность и устойчивость строительных конструкций жилого деревянного дома, его безопасную эксплуатацию и соответствуют нормативным требованиям, выполненные работы по реконструкции жилого дома отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Принятые объёмно-планировочные решения после реконструкции жилого дома, по вышеуказанным работам по реконструкции, не изменяют работу несущих конструкций здания, не увеличивают нагрузку на них, соответствуют желанию заказчика. Эксплуатационные качества объекта и санитарные нормы регламентируемые СанПиН 2.1.3684-21, разделы: VIII, IX, X не нарушены, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц, что подтверждается строительно- техническим заключением № № от 20.03.2025. Целостность дома после реконструкции сохраняется. Проведённая реконструкция в индивидуальном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни, имуществу и здоровью граждан и иных (третьих) лиц.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, подтверждающих, что перепланировка жилого дома выполнена истцами в соответствии с требованиями санитарных, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасность для здоровья и жизни людей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Дом представляет собой жилое строение, разделенное на две жилые квартиры, разделен капитальной стеной на два изолированных помещения, имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка.

По документам, дом является жилым домом с общей долевой собственностью.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по <адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Между тем, жилой дом по <адрес> фактически разделен на отдельные жилые помещения, принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что ? доля жилого дома, расположенного <адрес> принадлежащая ФИО1, ФИО2, является квартирой №, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Муниципальному образованию Киселевский городской округ в лице Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 97,3 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (идентификатор: паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (идентификатор: паспорт РФ №) права собственности на ? долю в ? доле жилого дома общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ? доли части жилого дома в виде здания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (идентификатор: паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (идентификатор: паспорт РФ №) общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (идентификатор: паспорт РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (идентификатор: паспорт РФ №) право собственности на ? доли части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 47 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено 09.04.2025

Судья А.А. Немыкин